地產市場急轉直下，二手房價30萬元/平的深圳頂豪半島城邦的開發(fā)商都無法幸免，深陷財務危機無法持續(xù)經營，并在5月底通知全員待崗至少6個月。但畢竟身處黃金地段兼一線海景的蛇口片區(qū)，時隔兩個月事情就出現(xiàn)轉機。

8月1日晚，去年銷售規(guī)模3200億的招商蛇口和半島城邦母公司南?？毓呻p雙公告，雙方子公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。

需要指出的是，雙方協(xié)議屬于戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中涉及各項后續(xù)事宜均有待協(xié)商且存在不確定性因素。

(相關資料圖)

半島城邦五期開發(fā)有望

具體合作模式待盡調后確定

近日，招商蛇口全資子公司深圳招商房地產與深圳半島城邦房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“半島城邦房地產”)簽署了《關于半島城邦五期項目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》。半島城邦房地產系南?？毓扇Y子公司，為南?？毓善煜律钲趨^(qū)域房地產開發(fā)業(yè)務實施主體，其旗艦產品即為深圳半島城邦項目。

深圳半島城邦項目位于深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)，西臨蛇口漁港碼頭，北側依托于蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區(qū)相臨，涵蓋高端住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，整體分五期開發(fā)，目前一至四期已開發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開發(fā)。

協(xié)議顯示，此次雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動第五期項目的順利進行。協(xié)議簽署后，雙方擬組建項目專項工作小組，共同研究五期項目合作模式，具體合作模式待雙方充分溝通及完成相關盡職調查后另行商議確定并簽署正式合作協(xié)議。

半島城邦公司無持續(xù)經營能力

5月底通知全員待崗至少半年

據(jù)公開資料，半島城邦于1996年拿地，2006年開發(fā)了一期，此后又陸續(xù)開發(fā)了二三四期，第五期尚未動工。2006-2019年，半島城邦共開售4次，總成交金額超過300億元，是深圳少有的單盤銷售額超300億元的項目。

某第三方中介平臺截至8月1日的數(shù)據(jù)顯示，半島城邦1-3期房源的實際掛牌價普遍在10萬-12萬元/平方米，如目前半島城邦二期一套4室2廳精裝修141平方米的房子，總價1437萬元，折合單價10.15萬元/平方米；半島城邦三期一套5室2廳231平方米的房子，總價2680萬元，折合單價11.6萬元/平方米。而這還是受制于政府指導價，有報道稱真實售價已超30萬元/平。

半島城邦四期因剛剛交房，暫無二手房流出。實際上，四期項目還在推進時半島城邦房地產就已經陷入困境，業(yè)主們一度擔心交不了房，多次維權，最后雖然勉強收房，但開售時的“精裝”變成“驚嚇”，屢屢陷入扯皮風波。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前深圳半島城邦房地產開發(fā)有限公司涉及的自身風險達100條，今年以來曾7次被不同法院列為強制執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為12.7億元；另外因債務糾紛就在7月18日和20日，公司被法院列為限制高消費企業(yè)。

公司因拖欠員工工資還在今年4月和6月兩次被深圳南山區(qū)人力資源局處罰，一次是拖欠72名員工2021年9月到11月工資273萬元，一次是拖欠63名員工2021年12月至2022年2月工資262萬元。

屢次拖欠工資之后，半島城邦房地產干脆在5月底發(fā)出通知，全員待崗。

根據(jù)通知內容， 自6月1日起，深圳半島城邦房地產開發(fā)有限公司及子公司深圳半島城邦置業(yè)有限公司全員待崗6個月，如6個月后公司仍然無法正常經營運轉，將做適當延長。待崗期間公司將只發(fā)放待崗工資。

半島城邦房地產的母公司南?？毓蓜t因遲遲無法發(fā)布2021年年報自4月1日起處于持續(xù)停牌之中，至今仍未復牌。根據(jù)今年3月18日南?？毓砂l(fā)布的“盈利警告”，其截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。

7月百強房企銷售環(huán)比轉跌

市場回暖再添不確定性

8月1日，地產第三方研究機構克而瑞發(fā)布了7月單月及1-7月全國百強房企的銷售表現(xiàn)。5月、6月連續(xù)兩個月銷售環(huán)比反彈之后，7月銷售重回跌勢。

2022年7月，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環(huán)比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄?？硕鸱Q，目前市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也處在低位，短期內企業(yè)去化壓力仍然較大。

累計業(yè)績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。

具體的房企來看，2022年7月，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

億翰智庫認為，7月以來市場受到一定負面沖擊，特別是對本已脆弱的信心再度造成重創(chuàng)，市場信心的恢復添阻礙，恢復難度更大。在消費者、房企、金融機構、地方政府、供應鏈組成的閉環(huán)體系中，倘若沒有外部力量為信心恢復提供強大助力，市場信心的恢復進程將再度拉長，市場回暖再添不確定性。

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