每經編輯：趙慶

新建住宅，建筑層高不應低于3米，樓板厚度不應小于100mm，每單元至少設置1臺可容納擔架的電梯，我們新買的房子，將變成什么樣？我們的住宅項目，又還有哪些調整和提高的空間？央視“新聞1+1”3月22日晚邀請中國建筑科學研究院有限公司高級工程師王清勤，同濟大學建筑與城市規劃學院教授黃一如，共同關注：新建住宅，又有“新國標”？

怎么看《住宅項目規范》公開征求意見的時機背景？

中國建筑科學研究院有限公司高級工程師 王清勤：選擇在這個時候征求意見，是按照住房和城鄉建設部標準定額司的工作計劃來進行的，這個規范的制定主要是為了落實十九大之后，我們國家社會主要矛盾的變化，也就是服務于人民群眾對美好生活的向往和服務于國家高質量發展。規范是從政策性、先進性、可行性等方面來貫徹落實以人民為中心的思想，從住宅項目的規劃、設計源頭出發，全流程的來保障我們住房建設工作，集中力量解決好老百姓非常關注的住宅關鍵問題，努力為人民群眾的美好生活服務，編制一波符合我們新時代住宅項目建設的好規范，需要向全社會公開征求意見，傾聽老百姓的呼聲和訴求，這個是非常有必要的。

《住宅項目規范》是新建住宅項目的最低標準

中國建筑科學研究院有限公司高級工程師 王清勤：這個規范是住房和城鄉建設部2016年以來，推進工程建設標準化改革的一個重要的成果之一。落實了用一個全文強制的工程規范來取代原來分散性的條款這樣一個改革任務。這個規范明確了從居住環境、建筑的空間、結構安全到室內環境、建筑設備等等關鍵性、控制性的技術指標和內容要求。這樣一本國家規范，所有的條文都具有強制約束力，是未來我們住宅建設項目建設使用維護的控制性底線要求。雖然是一個底線要求，但是也有不少地方比現行標準有適當提高，這也是為了服務于人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。

《住宅項目規范》的適用范圍

中國建筑科學研究院有限公司高級工程師 王清勤：這個規范它將來適用于城鎮建設的所有住宅，不管是一線二線城市，還是三四線城市，包括商品房、廉租房、經濟適用房等等，但是不適用于農村住宅項目。

居住品質舒適度提高，是否意味著房價也會上漲？

主持人：站在購房者角度，居住品質、舒適度提高了。站在開發商角度，成本增加了。站在市場角度，房價是否也會因此提高？中國建筑科學研究院有限公司高級工程師 王清勤：這個規范主要是規定了住宅建設的兜底線、?；镜囊?，和以前的標準相比略微提高了關于住宅品質舒適度等等方面的底線要求。房價高低實際上因素很復雜、很多元，比方說供需矛盾的問題，還有地段的問題、周邊設施配套的問題等等。按照我們的這個規范，適當提高了一些要求，舒適度和居住品質會更好，更加符合老百姓對美好生活的需要，在使用階段估計會更經濟、更節能，也降低了使用和維護的成本。因為住宅是一個幾十年全壽命周期的產品，這樣一來經濟性或許會更好。

未來小區公共空間什么樣？

從室內走到室外，小區公共空間，配套設施等方面，正在公開征求意見的《住宅項目規范》又有怎樣規定和要求？集中綠地寬度不應小于8m；小區應配置新能源汽車充電設施；二層以上住宅建筑每單元應至少裝1臺電梯……

如何看待正在征求意見的《住宅項目規范》？

同濟大學建筑與城市規劃學院教授 黃一如：隨著我們整個生活水平的提高，我們的住戶不光是對套內品質很關注，對整個小區的配套，對室外環境也越來越重視，這一點我覺得在新規范里面，也能夠體現出來。我認為現在按照“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，它的核心就是要覆蓋所有的群體，包括一些特殊群體，所以新規范也考慮到這一點，會對老年人、兒童一些弱勢群體都有所考慮。另外我覺得新規范特別好的一點，它體現了我們這么多年來快速發展建設的一些經驗。比如說它把層高的要求從2.8米提高到3米，根據我們剛剛進行的研究，我們調查了300多棟高層住宅發現，在我們的市場上，實際上目前的平均層高已經達到3米，所以這也是我們的一種經驗，或者說發展階段的反映。

征求意見中的《住宅項目規范》對開發商的影響？

同濟大學建筑與城市規劃學院教授 黃一如：這一規范有一個非常強的引導性作用，所以我覺得它代表了我們國家對未來住宅項目整個設計和建造的考慮。所以我認為所有的參與者，包括開發商，都應該積極的或者說預先的去考慮相關要求。另外，我覺得規范規定的內容，反映在設計，建造準備的過程中，所以從相關各方的準備來講，本身也是需要一定的周期，預先考慮是必須的。

每日經濟新聞整理自央視新聞一加一

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