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高新宅地掛新＋新盤入市……這波操作能不能給樓市填把火？

2022-03-25 09:49:15 來源：騰訊網編輯： news2020

2022年大連樓市的起勢，或許要從一場有價值的土拍開始。

高新的市場一直是很受人關注的，因為地少，所以新的貨量也少，很多品質次新房在板塊依舊是香餑餑，具有較強的溢價能力。因此，在高新如果有新的地塊入市，新的樓盤入市都很吸睛。

來了，缺貨的高新，終于開始補貨了！

No.1

高新宅地掛新

3月24日，高新園區2022年第一宗宅地掛牌了。沒想到春節后至今，大連市內五區內推出的第一宗宅地竟然在高新園區。

圖源：大連市自然資源局

這是繼2020年華潤高新三發電地塊后，時隔近2年，高新園區出讓的一宗正常的70年產權建成后可售的居住用地。

且這宗地也不是前段時間網傳的位于龍王塘板塊的住宅宗地，而是位于高新園區名仕智慧谷附近的一宗建面約3.16萬方的70年產權的住宅用地和40產權的商服用地。

此宗地的網上掛牌交易期限為：2022年4月14日9時-4月26日10時，截止掛牌交易的地點為大連市公共行政服務中心5樓交易大廳。按照大連的土拍政策，達到最高溢價后，地塊將進入到搖號環節。現場搖號時間和地點：2022年4月28日10時。

貝殼上顯示的小區價格顯示，此宗地周邊二手房均價基本在2.7w-3w之間。該宗地的起拍樓面價12241元/平，如果是高新這宗宅地如果按照最高49%的溢價來算，最高樓面價在18239元/平。

這個樓面價區間很有想象空間，起拍樓面價略低于周邊二手次新成交均價，若達到封頂樓面價，未來價格預期則高于目前周邊二手次新房價格。或給板塊再一次帶來看漲預期。

高新的宅地供應很少，最近六年的該板塊的宅地供應，屈指可數。正常的70年產權的宅地，一旦入市，就會成為熱點，備受關注。從2017年至今，除了今年年初那三宗只租不售的住宅用地因只能租賃不能買賣，沒有產權的特殊原因流拍外，正常的70年產權的住宅用地的土拍基本上都是溢價被拍得。

那么，多年后，迎來了新一宗的70年宅地，高新此宗地能否撬動預期呢，還要看土拍結果，我們保持關注。

No.2

高新樓盤推新

除了有新的土地釋放之外，高新的新房項目也有了加推的動作，停滯多年的老盤重整后也再次入市，來填補高新新房貨量。

盤整下目前高新新房的推盤信息：

華潤瑞府3月已經加推16號樓127平精裝產品。瑞府面積較大，億達河口灣三期新品和月半灣的產品區間更顯示親民一些，尤其是月半灣出現近年非常少見的小面積的住宅產品。

新品的入市，讓關注高新園區的購房者有了新的選擇，像月半灣小面積50平、60平的產品，雖然均價3w+并不低，但小面積勝在總價可控，使得板塊出現了總價一百多萬上車的機會，還是很難得的，對高新工作的年輕人來說是個相對低門檻的上車機會。

No.3

這波組合操作能否刺激市場回暖？

土拍+新品入市，這波操作會不會刺激到大連樓市的回暖呢？關鍵是能否改變購房者對市場的預期。

先說新品入市。

雖然從2022年開始，就有各種救市舉措出臺，但對于大連市場來說效果并不是那么明顯。節后的大連樓市，以價換量使得成交數據上稍有起色，沒想到黑天鵝又來了。部分樓盤的以價換量是營銷噱頭也好，還是擠水分也罷，購房者對市場的預期始終保持著觀望的態度，市場卷得很！

就連高新的市場，也像是經歷過山車一樣，在上一輪上漲預期泡沫平復后，高新瘋狂的房價也得以止漲，甚至有些二手小區出現價格下探，高總價下，也略顯得后勁不太足。目前別個樓盤價格下降，降的是什么？我認為降的是水份，節后出現降幅的樓盤多為春節前一直在扛價的樓盤，價格和價值不對等。因此，當下只要高性價比的產品且能讓購房者看到有價值的產品出現，那么還是會給市場注入活力的。

市場活力的注入，自然也會帶來市場的逐漸回暖。

而土拍，作為影響市場及地方政府的最關鍵因素之一，自然被委以重任，市內核心區宅地供地節奏緩慢，土地稀缺，越是有價值的土地越會被關注。從近年來歷次土拍來看，土地市場熱度也在一定層面上刺激著預期。只要市內五區出現70年產權住宅用地被拍出基本逃不過逢土拍必追漲的命運。

前幾日六部委同時發聲，支持房地產市場健康發展，那么在房住不炒的大前題下，怎么理解健康房展，很明顯過熱和或冷都不好，要的是行業健康穩健的向前發展。

因此，無論該宗土拍結果最終結果如何，有一點是十分確定的。經過連續幾個月來政策寬松的趨勢引導，樓市確實已經走上的回暖的步調，即便還是會有黑天鵝不時的出現，但市場還是要回到健康發展的循環軌道上來。

而一場有價值的土地拍賣，則是一劑催化，因為信心要堅定。

注：文中涉及的樓盤信息，均為調研口徑，具體以售樓處釋放為準

END

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