如果你曾經在“小紅書”上搜索過諸如“租房”“房屋改造”等關鍵詞，相信你一定被推薦過“30平米loft改造”“一個人的loft生活”的帖子。

獨特的躍層設計，精致的家具裝修，夕陽從落地窗平射進橘光來，香薰機噗噗地噴著白色蒸汽，你癱在沙發里看投影的《愛樂之城》，貓主子搖著尾巴踱過來坐上你的拖鞋。

各種各樣的社交平臺上，loft成為熱捧的對象。圖片和影像里的每一幀，都在勸導著年輕人：買它。

一層價格，兩層生活

電視劇中，剛剛踏入社會的年輕人們仿佛都住著幾百平米的大公寓，生活空間一塵不染。

實際上，獨自在北上廣深漂泊的年輕人們，更多地蝸居在逼仄狹小的空間內。有限的房租預算和對生活品質的追求似乎水火不容，這時，橫空出現的loft似乎剛好能調和這種矛盾。

網友曬出的loft照片|小紅書

花哨可愛或極簡亮堂的裝修風格，搭配上爆款必備的落日燈照片，這樣的帖子往往吸引了無數點贊與收藏。

短則30秒，長則八九分鐘的視頻看完后，你只剩下"啊啊啊"和"嗚嗚嗚”。

網紅loft公寓的位置、大小、布局千變萬化，但家裝卻像俄羅斯套娃，一個個復制粘貼。

連接生活區和休息區的躍層樓梯是loft公寓的賣點所在：明亮的小陽臺必不可少，落地窗，衣帽間，中央空調，電磁爐，投影儀和烤箱浴缸都是生活感制造機。當然還有最重要的：寵物。

“北京58平loft，98萬帶回家”

“150萬就能買到上海浦東精裝loft公寓帶花園”

“30平小仙女獨居loft在深圳70萬拿下”

標題緊緊抓住了大城市社畜們的心，他們渴望在這里獲得安家落腳的一席之地。

“在上海，要么就是靜安徐匯的老破小，要么就是每天通勤三個小時的公寓。”滬漂了三年的劉燕這樣抱怨，“loft好像就是近幾年火起來的，當時看到覺得特別適合我們這種一個人住的打工人。“

對于孤身一人在大城市漂泊的年輕人來說，沒有家庭生活的需求，沒有父母同住的壓力。唯一所求的只是下班回家后舒適愜意的一個“小窩”。在此前提下，loft精致小巧的設計正中下懷。

我們通過“城市+loft”關鍵詞，在小紅書上進行檢索，排序得到人們討論最熱烈的十大城市。

國內大部分loft樓盤不通天然氣、燃氣，冬天自然也沒有暖氣。因此關于loft公寓討論得最火爆的前十個城市中，南方城市穩穩占據前七，珠三角討論熱度更是居高不下，而北方城市里只有北京入圍。

同時，對loft興致高漲的城市大多經濟發展較好、人們生活消費和住宅房價也相對高。除廣東中山市外，榜單前十都是一線和新一線城市。

井噴式的一鏡到底、沉浸式回家視頻，裹挾著各種絕美攝影和居住體驗分享，也許還有不少房產中介披著羊皮。loft公寓成了房屋配置一應俱全、居住體驗美貌溫馨、荷包友好型的代名詞。

一幅關于房產自由的美好圖景徐徐展開，正如房地產商和中介反復強調的，一層價格，兩層生活。

買loft，為什么成了大城市社畜的終極幻想

活躍在各種社交平臺上的標準中產生活，需要每天背著上班的大牌托特包、下班在CBD里的whiskey bar里小酌，周末在朋友圈曬人均200+的西餐，當然盡頭還一定要有屬于自己的一隅之地。

王小薇就是這樣漂在大城市的“中產”之一。在廣州讀書，畢業之后留在廣州工作的她，到現在已是公司內的中層領導。每天穿著剪裁得宜的西裝，踩著高跟鞋出入位于市中心的高層辦公室。但是下班回到老小區的出租屋，看著來自二十年前的陳舊家裝時，孤寂感還是會涌上心頭。

作為租客，不能對房子進行隨心所欲的改造，租來的房子始終沒有“家”的感覺。在外光鮮亮麗的都市白領，也要時時向房東低頭。就在去年年底，王小薇收到來自房東的通知，因為房東女兒出嫁，想將她正在租住的房子收回賣掉。王小薇只能再一次踏上“搬家路”。

寄居總是充滿各種不穩定因素。微博百萬粉絲博主張天就曾在vlog里坦言，因為房東經常給她發奇怪的信息，找各種借口要求見面，她最終搬家。而即使在確定搬家之后，房東也還是在給她“使絆兒”。

此外，疫情以來人們的生活方式發生很大變化，各種始料未及的突發情況不斷消耗流失著人們的安全感和歸屬感。

“我是覺得有了房子才算真的在這個城市扎下根來吧。”王小薇感嘆。

貝殼研究院發布的《2021新青年居住消費報告》顯示，手握一套房的帶來的歸屬感和安全感和小窩的裝修自由，是年輕人想要買房的兩大原因。

買房的想法雖好，錢包要緊。

當大家被普通住宅大幾百萬的總價和高昂的房貸嚇退時，再打開租房軟件發現同地段的房子整租動輒5、6千，月供3500的上海靜安寺地鐵口5.5米loft公寓無疑打開了上帝的另一扇窗。

乍一看之下，loft公寓似乎好處多多。

“當時正好考慮要買房子，但地段好的無論新房舊房都很貴，沒有家里的支持連首付都啃不下來”，王小薇說。她的工資早已在大城市各項“新中產標配”的開銷中去了大半，幾年下來存款寥寥。“但loft就相對便宜很多。”

克而瑞房地產數據庫2021年度的住宅、公寓成交數據顯示，中國大部分城市商業公寓的平方成交均價在同城住宅的50%-90%不等。再加上公寓樓盤大多主打小戶型，拿下一套loft公寓的總價往往不到同地段普通住宅的一半。

不僅如此，2004年以來，我國房價上漲迅速，為遏制房價虛高，各地政府紛紛出臺限購政策。2016年3月，上海出臺的房地產新政被稱為“史上最嚴限購令”。外地戶籍要想在魔都購下一席之地，至少要連續繳納5年以上個稅或社保，首套房資格尚在，最嚴苛的是——只有已婚者才能買房。

在錢包和限購的兩面夾擊下，相比于高不可攀的普通住宅，不限購、相對便宜、50平小戶型能當100平用的loft公寓，自然就成為了年輕白領沒有選擇的選擇。

如果有條件的話，誰不想買大平層呢？

原來我喜歡的那個不叫loft，叫獨棟別墅

然而相比于普通住宅，loft仍然有諸多經常被詬病的問題。大部分情況下，商業公寓只有40年產權、不能落戶、商水商電、首付比例高、只能商業貸十年、轉讓稅高、不通兩氣。

也有部分公寓樓盤存在特例，主要由當地政策決定。以深圳為例，羅湖、福田、南山等區的商務公寓實行積分入學政策，積分集滿后一樣申請子女學位。2021年2月，深圳住建局再發通知，商務公寓和宿舍項目可以通管道燃氣了。眾多公寓“住宅化”政策也帶來深圳公寓房價一路攀升，去年的平方成交均價甚至超過了普通住宅。

我們整理了北上廣深近年來出臺的公寓相關政策，總體上還是在延續“330新政”以來的緊縮政策，加上疫情以來的樓市蕭條和高昂的非住房轉讓稅費，投資 loft成了一門不怎么劃算的生意，可能連通脹都跑不贏。

既然loft并不利于投資，在人人熱衷于炒房的當下，誰是做這門穩賠不賺的生意的”冤大頭“？

實際上，大多數loft購買者并不出于投資需求，而只為滿足生活需要。可以說，大部分loft購買者，真正地將房子與家劃上等號。

知乎問題“買了loft公寓有后悔的嗎？”下的回答里，說不后悔的這些loft戶主，往往是些大都市年輕人，獨身且短期內沒有結婚或生育計劃，與寵物相伴，有著對文藝小資生活的追求。

女性購房者也是loft公寓消費的一大主力。也許就像英國作家伍爾夫所說，女人的獨立是從擁有自己的房間開始，一條知乎回答寫到，“女孩子有能力的話，首付買個小公寓，婚前自己住，婚后有房租，吵架有去處，心里也有底氣。”

但同時，小戶型loft的樓梯大多狹窄崎嶇，對有小孩或老人的家庭很不友好。對于一些挑高低的房型，身高稍微高些的男生也要謹慎考慮，“男生就算是一米七，天靈蓋上就剩個三十個公分天天住都膈應。”

公寓不能落戶，小孩讀書難是提到最多的后悔原因，層高、產權、水電、隔音和居住環境也屢屢被吐槽。

沉浸式回家視頻里的loft安靜、整潔、精致、明亮、安全，誰能不狠狠心動？

但也許只有住進去了才知道，真正的它吵鬧、擁擠、混亂、逼仄、讓人沒有安全感。

原來你喜歡的那個不叫loft，叫獨棟別墅。

溫馨舒適獨屬于你一個人的loft小窩，像個滿足大城市年輕人一切幻想的肥皂泡。但你只有戳破它，才能知道里面到底藏的是這座城市的入場券，還是一場充滿煩惱和痛苦的失敗投資。

“一層價格，兩層生活”的廣告標語，字里行間確是獨在異鄉為異客，是都市青年最樸素的愿望——一種不必再流離和寄居的安穩感，一個姑且能被稱為家的東西。

出品人丨楊瑞春 主編丨趙涵漠 責編丨郝昊 運營丨菜菜 劉紓含 撰文＆數據&設計｜三三 編輯丨菜菜 出品丨騰訊新聞谷雨工作室

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標簽： 后悔不保值轉手難費用高 上百萬買房后才發現行業內