財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，二線城市福州頻繁出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。

3月31日晚間，福建省直單位住房公積金中心通過(guò)官微發(fā)文稱，省住建廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見(jiàn)》。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》精神，省直住房公積金中心制定了實(shí)施細(xì)則，省直公積金繳存職工在福州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，可按相關(guān)流程材料辦理提取住房公積金支付首付款。該政策于4月1日起實(shí)施。

根據(jù)福建省直單位住房公積金中心解讀，按原有規(guī)定購(gòu)房需自籌資金支付首付款，但新政策出臺(tái)后，省直公積金繳存職工可以使用公積金（含住房補(bǔ)貼）賬戶余額直接支付首付款。新政策滿足剛需職工最大限度直接使用公積金賬戶余額，大大減輕了家庭購(gòu)房資金壓力。

“一般來(lái)說(shuō)，公積金余額可以用來(lái)沖抵房貸，但直接提取出來(lái)支付首付的政策比較少見(jiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，該政策可以讓購(gòu)房者提前動(dòng)用公積金余額，有利于降低購(gòu)房者壓力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次福州公積金新政將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，也代表了福州樓市政策持續(xù)寬松的趨勢(shì)。

事實(shí)上，從福州政策調(diào)整的走向來(lái)看，這已是其年內(nèi)第四次松綁樓市調(diào)控。

今年2月，福州下調(diào)了房貸利率，其中首套房貸利率從5.75%降至最低5.05%，二套房貸利率降至5.25%。

此外，2月福州市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)福州市住房公積金政策做了調(diào)整，降低公積金貸款首付比例。政策規(guī)定在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例由50%下調(diào)為40%。

尤為引人關(guān)注的是，福州成為實(shí)質(zhì)意義上放開(kāi)限購(gòu)第一城。

3月29日，有市場(chǎng)消息稱，福州市出臺(tái)樓市新政，規(guī)定即日起針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購(gòu)買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購(gòu)買后該房屋仍受限售政策影響。長(zhǎng)樂(lè)戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長(zhǎng)樂(lè)戶籍的購(gòu)房者可在福州五城區(qū)購(gòu)買兩套住宅。

3月30日上午，財(cái)聯(lián)社記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心確認(rèn)了上述消息，該中心工作人員表示，“目前該政策已經(jīng)實(shí)施，購(gòu)房人可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。”

“由此可見(jiàn)，福州在政策調(diào)整的維度上多方發(fā)力，也從側(cè)面體現(xiàn)出福州樓市對(duì)于政策放松的迫切性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示。

而福州急于扶持樓市的背后，是該城房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，對(duì)土地成交造成較大影響。

“福州商品房交易市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，去年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)降溫加速，房企拿地信心明顯不足。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，福州近幾月房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng)。商品房去化周期偏長(zhǎng)，新房短期庫(kù)存出清周期在20個(gè)月以上，庫(kù)存去化存壓。

在土地成交方面，據(jù)拿地寶統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，福州市共有151宗經(jīng)營(yíng)性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降20%；出讓面積共計(jì)6998畝，同比下降40%；成交總價(jià)692億元，同比下降43%。

而福州今年土地出讓情況未有好轉(zhuǎn)，多宗地塊遭遇流拍。3月30日，福州市閩侯縣上街、甘蔗、荊溪三宗土地全部宣告流拍；3月16日，福州2022年第一批次集中供地出讓17宗地塊中，有3宗地塊中止出讓、2宗地塊流拍、8宗地塊底價(jià)成交，僅有4宗土地溢價(jià)成交。

“福州作為省會(huì)城市，在福建省經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中擔(dān)任著較為重要的角色。房地產(chǎn)調(diào)控政策適度放松，雖然表面著力點(diǎn)是在樓市，但更深層次的著力點(diǎn)是強(qiáng)化福州的人口集聚能力。”關(guān)榮雪稱。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過(guò)60個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策。政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等層面。

“預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多的城市出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，其中部分市場(chǎng)需求不足的城市可能會(huì)放松限購(gòu)條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，而這是二三線城市市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵。”貝殼研究院分析師許小樂(lè)表示。

標(biāo)簽： 年內(nèi)四度松綁房地產(chǎn)調(diào)控 福州為何急于扶持樓市