本報記者 彭妍

4月11日，蘇州市出臺的買房限購限售政策全面松綁，引發(fā)市場關(guān)注。《證券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來已有多地放松或取消了限購限售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，與下調(diào)房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策相比，近期部分城市陸續(xù)放開限購、限售等買房限制性措施，對房地產(chǎn)市場的刺激作用更大，所以備受關(guān)注。

除限購、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有很大變化，房貸放款進一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。一家國有大行的個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，批貸大概需要3至5個工作日，房子過完戶、辦完抵押后，通常第二天即可放款。

多地限購限售政策松綁

近日，蘇州市開始調(diào)整限售、限購政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。限購方面，非當?shù)貞艏用窦彝ピ谔K州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第一套住房時，社保年限要求從原來的“3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保”調(diào)整為“累計繳納2年社保”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，蘇州放松限購、限售政策，使得購房門檻進一步降低，有助于激活合理住房消費需求，對當前蘇州市的房地產(chǎn)項目積極去化具有積極作用。此次政策松綁還有一個重要意義，即政策松綁開始從普通二線城市向強二線城市或新一線城市蔓延，覆蓋面不斷增強，預(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進。

今年以來，已有多個城市放松了購房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發(fā)文或表態(tài)，對限購或限售政策進行調(diào)整，成為首批對房地產(chǎn)限制性政策進行調(diào)整的省會城市。4月份以來，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購、限售等購房政策。

李宇嘉表示，限售、限購針對的是增量購房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環(huán)，讓存量房流轉(zhuǎn)起來，有利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。如果房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，第一批次的供地也會受到影響。此外，對房地產(chǎn)風險資產(chǎn)的處置和并購，也需要有一個良好穩(wěn)定的銷售環(huán)境和預(yù)期環(huán)境，才能有效提振房地產(chǎn)市場。

銀行房貸放款時間再縮短

購房政策松動的效果在3月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元。

《證券日報》記者對北京轄區(qū)多家銀行的工作人員采訪時了解到，銀行房貸放款時間再次提速。今年年初，房貸放款時間通常為一個月。現(xiàn)在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。

一家國有銀行的個貸經(jīng)理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時間相比，整體放貸速度提升了不少。

“目前房貸審批速度進一步加快，批貸大概需要2至3個工作日，過戶及做完抵押后3至5個工作日放款。”另一家股份制銀行的個貸經(jīng)理告訴記者。

4月11日，一家房地產(chǎn)中介人士也對《證券日報》記者表示，由于銀行放款時間提速，最近房產(chǎn)成交量比較高。“以某片區(qū)成交量來看，基本維持每天成交一套的節(jié)奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。”

類似情況同樣在其他城市上演。《證券日報》記者調(diào)查后了解到，多個城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

中信證券在近日發(fā)布的研報中指出，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn)，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌現(xiàn)；今年二季度，商品房銷量增速或?qū)⒁姷谆厣N售底有望出現(xiàn)；但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟下行壓力沒有實質(zhì)性緩解，或地產(chǎn)銷量沒有確認見底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續(xù)出臺。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，雖然信貸政策持續(xù)寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴格，房地產(chǎn)市場熱度恢復(fù)得較慢，市場對出臺更多的政策仍充滿期待。

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