中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 （記者 李永華） 5月6日，長沙松綁住宅限購的消息，通過自媒體、朋友圈、微信群等渠道在地產(chǎn)行業(yè)流傳。該消息稱：“首套房網(wǎng)簽滿4年可購買第二套房”，隨后有公司稱，這將釋放40萬套房的購買需求。

市場(chǎng)消息廣泛傳播后，長沙市長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方確認(rèn)，自5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算，房屋購買時(shí)間的認(rèn)定既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記。

按照長沙2018年“反炒房”的政策規(guī)定，長沙戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)買了第一套房之后，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后才能買第2套住房。2019年，長沙又規(guī)定，網(wǎng)簽滿6年才能購買第2套住房。

據(jù)了解，在長沙2021年實(shí)施“交房即交證”的規(guī)定之前，網(wǎng)簽與拿證之間因一些實(shí)際原因，往往有一兩年的時(shí)間差。按照5月6日出臺(tái)的規(guī)定，的確可以釋放一部分購房需求。

限購是長沙“反炒房”的利器，這次僅僅是微調(diào)，其他限購政策并未調(diào)整。不過，這也能反映出長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，一季度，長沙市商品房成交量同比下降30%以上。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，長沙內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)）新房累計(jì)供應(yīng)133萬方，比去年同期下滑30%，內(nèi)五區(qū)新房累計(jì)成交152萬方，比去年同期下滑45%。

多位開發(fā)商人士稱，從去年下半年至今，長沙房子確實(shí)賣不動(dòng)，只有少數(shù)熱門板塊的熱門樓盤才會(huì)出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，其他樓盤常常是門前冷落。

除了略微放松限購政策，長沙此前也針對(duì)具體項(xiàng)目放開了限價(jià)。4月12日，長沙結(jié)束2022年首輪土拍，其中，濱江C3地塊，共16位買家出價(jià)，熔斷地價(jià)138755萬元，熔斷樓面價(jià)8050元/㎡，溢價(jià)率15%。據(jù)公開信息，該地塊并沒有采取原來的直接限定價(jià)格的政策，而是“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，這意味著樓盤價(jià)格上漲可能性較大。

這次土拍成交總價(jià)和樓面價(jià)最高者，是央企中海地產(chǎn)拿下的南湖新城[2022]長沙市014號(hào)地塊，總價(jià)31.77億元，成交樓面價(jià)為12290元/㎡，其限價(jià)按政策實(shí)行價(jià)格監(jiān)制。包括這2宗地塊之外，共有9宗地采取新的價(jià)格監(jiān)制方式。

按照長沙某本土開發(fā)商人士的說法，這是滿足住房改善合理需求，也可以說是放松限價(jià)。

事實(shí)上，從長沙近三年土拍價(jià)格整體走勢(shì)來看，限價(jià)政策下，樓面價(jià)逐步走高。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價(jià)為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價(jià)格。

樓面價(jià)上漲，房價(jià)自然跟漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，長沙3月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.9%，房價(jià)走勢(shì)連續(xù)16個(gè)月上浮。

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標(biāo)簽： 銷量暴跌超30％ 長沙部分項(xiàng)目放開限價(jià)之后 又松綁住宅限