中國基金報 安曼

5月14日凌晨，東莞發布重磅樓市政策：多證房只算1套，限售從3年降低到2年，增值稅5年調整為2年，生二、三胎可買多1套房，拿地給一半錢就可加速開工。

新政發布后，立馬就有樓盤取消了之前的優惠政策，上調了房價。還有二手房凌晨4點上調價格。具體發生了什么，一起來看看。

“莞七條”發布

東莞在售新房紛紛漲價

近日，一份關于東莞奧園翡翠瀾灣項目在售產品價格上調的通知在網上流傳。該通知稱：“結合近期市場政策調整，以及項目復工復產的具體情況，經奧園集團深湛區域營銷管理部決策，針對東莞奧園翡翠灣項目所有在售產品于2022年5月16日起，價格上調2%，且所有特價政策一律取消”。

5月17日，中國奧園方面回應稱，漲價的情況屬實，屬于項目隨行就市的正常價格變動。

除了東莞奧園翡翠瀾灣項目之外，5月14日，位于東莞謝崗的招商保利依城大觀發布《緊急通知》稱，因政策影響，售樓部看房客戶激增，請銷售通知客戶采用預約制看房。

《緊急通知》指出，為確保前期已經看過房的意向客戶能夠知曉動態，現場銷售優惠保留到5月15日24點，從2022年5月16日開始，商鋪上漲4個點、洋房上漲3個點。

塘廈云麓半山取消一口價單位，同樣在5月16日，全盤價格上調2%。

據合富研究院監測，“莞七條”發布的首個周末，雖然東莞陰雨連綿，天未能影響各大樓盤的來訪量上升，上周日（5月15日）創下年內單日來訪量最高記錄。

據網友爆料，城區某樓盤人氣明顯上漲，置業顧問更是直接在朋友圈放出了當天的成績單。

二手房源凌晨4點

上漲15萬

據惠州房訊報道，東莞這一輪新政是在凌晨3點左右正式發布的，有房源4點左右就上調了房價，一次性調高15萬元。

諸葛找房平臺數據顯示，24小時內漲價房源達到134套。

原本多本不動產權證的住宅，在市場上并不好賣，常常比單證同面積住宅便宜數十萬元，有多證房源在新規出臺后，掛牌價直漲150萬。

原本東莞二手房增值稅免征需要滿5年，新政后滿2年即可免征。有業主獲悉增值稅免征后，迅速將房價調高數十萬。

房價連續創新高

作為粵港澳大灣區的核心城市，東莞近年來房價漲幅明顯，曾一度領漲中國各地房價。為了調控房價，東莞去年曾多次發布多項調控政策，從樓市限購、限轉、限購年限、房貸管理等方面進行限制。但是東莞樓市的成交量下來了，房價卻一直穩步上漲。

5 月 12 日，東莞市住建局發布了《2022 年 4 月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。

從官宣的樓市數據看，4月份，東莞新建商品住宅供應26.22萬㎡，較上月有所縮減。網簽1781套，環比下降約27.8%，成交面積為20.21萬㎡，環比下降約19.5%，均價為29376元/㎡，環比微漲4.8%。

二手房方面，成交套數1071套，環比上漲69.7%，成交面積環漲83.9%至11.79萬㎡，均價微漲7.3%至19711元/㎡。

有意思的是，據合富大數據顯示，上周東莞二手住宅網簽347套，環比大幅增加接近9成，成交均價19190元/㎡，環比微跌。

標簽： 有二手房凌晨4點上調15萬這一地多個樓盤緊急宣布漲價