如果你要問本鴨最想過什么樣的生活，那一定是白天嗦粉晚上洗腳，花三線城市的房價享受一線的待遇。到如今，還能找到這樣的地方嗎？還真有。大家好，這里是數據偵探鴨，今天來聊聊這屆年輕人心中的城市天花板——長沙。

想吃喝玩樂去哪？長沙肯定是首選。先說玩兒，長沙最豐富的就是夜生活，夜間消費能占全天消費的五成。

晚上都去哪兒玩？看個夜景，整點小酒，還有——洗個腳。

有些觀眾老爺會覺得不就洗個腳，有什么好玩的？那就too young too森破了，走進去就知道了：從桌游房到觀影室、再從ktv到自助餐，應有盡有。你敢相信，長沙最好吃的牛肉粉在洗腳城？

所以一些旅游攻略會說，來長沙的正確打開方式應該是——白天睡覺，晚上游（洗）玩（腳）。

再說吃喝。這屆年輕人喜歡的新消費品牌很多都是從長沙起家的，左一口墨茉點心局，右一口茶顏悅色，還有專門打飛的去長沙旅行的，只為了一口幽蘭拿鐵。

為什么長沙的生活如此豐富？答案很簡單——房價便宜。畢竟房子便宜了，才有閑錢去吃吃喝喝，也才造就了長沙的夜生活。2022年4月，長沙的房價是11245元/平米。單說沒概念，本鴨帶你和其他城市比比，縱向來比，長沙的GDP總量全國第15，甚至是全國24個GDP萬億級別城市中的一員，可房價，排在全國第62。

橫向來比，對比其他的5個中部省會城市，長沙房價是最低的，差不多只有合肥的一半。就算放在全國全國27個省會城市里，長沙也只排21位。

同時，長沙房價收入比為6.2，在全國50個城市里是最低的。也就是說，在長沙買一套達到城市人均住房面積的房子，平均要花6.2年的工資。相比之下，深圳的房價收入比是39.8。再來看看臨近的其他中部省會城市，雖然沒有深圳這么夸張，但房價收入比也都在10以上。

總之，長沙是妥妥的高性價比選擇，年輕人自然愿意用腳投票。從2010到2020這十年，長沙的常住人口從700萬增長至1000萬，增幅約40%，相比其他中部城市，長沙的人口增幅也不低。

畢竟來長沙定居，買房對打工人來說不再是遙不可及的夢。

不過各位觀眾老爺放心，這期可不是長沙樓盤的廣告，本鴨是想帶大家搞清楚，到底為什么到現在，長沙的房子還能這么便宜？

咳咳，偵探鴨的經濟學小課堂正式開課。

第一個原因是——長沙“炒房”控制得好。從2017年，長沙開始施行限購政策之后，商品房成交面積就開始下跌。長沙的限購政策規定，擁有長沙本地戶口的，只有已婚家庭可以購置第二套房，而且時間間隔也有嚴格規定。如果離異2年以內，沒有再婚，就要按離婚前的房子數量進行限購。對于外地戶口來說，需要在長沙繳納社保滿2年，才有購房資格。

而且，根據2022年長沙最新的政策，部分限購區域的法拍房也需要限購了?？偟膩碚f，這些政策都有力避免了炒房客的存在。

說第二個原因前，本鴨先講一個經濟學小知識，市場價格，是由供給和需求共同決定的，需求被按住了，我們再來看土地供給，尤其是用來蓋樓、住人的供給。雖然長沙整體的城市建設用地只有三百多平方公里，比不上武漢、鄭州和合肥，但是居住用地占到了全部城市建設用地的近五成，這個比例遠遠高于其他中部省會城市。

這樣算下來，長沙能住人的土地面積就跟鄭州差不多了，要知道，鄭州的城市用地幾乎是長沙的兩倍。而且從樓盤的建筑來看，長沙的樓盤容積率名列前茅。

容積率嘛，說的就是一個小區的總建筑面積和凈用地面積的比例，說白了就是看樓房建得高不高，各棟樓之間離得近不近。長沙的容積率在全國城市中排名第三，僅次于深圳和西安，這就說明，長沙很多樓盤都很能“裝人”。

同時，長沙有超過10個建筑面積達到百萬平方米級別的超級大盤，能一次解決很多剛需房需求。比如位于開福區的北辰三角洲，建筑面積達537萬平方米，只比亞洲最大社區——北京天通苑——小一點點。

此外，還有湘江世紀城、陽光城尚東灣、融創會展中心這幾個超級大盤，每個建筑面積都有三、四百萬平方米。

總而言之，雖然長沙的城市面積不算大，但是不管從土地規劃還是樓盤建設來看，都利用到最大化了。

第三個造成長沙房價低的原因是——單位分配房比較多。這就減少了市場上的部分剛需住房需求，而且拉低了市場均價。在2000年后，就由政府牽頭蓋了一大批集資房，當時面積最大的八方小區，兩期項目共有167棟、約11000戶。2009年，有媒體報道，長沙的這類房源占了市場份額的15.3%。2012年，又有研究顯示，這部分集資房的價格一般只有商品房市場價的50%到70%。

量又多價又低，長沙不便宜誰便宜？說起來，在今天年輕人的觀念里，房子依舊和安全感緊密聯系在一起。后浪研究所的一項調查顯示，有71%的00后和62%的95后，計劃在30歲之前買房。

但近六成年輕人首付的最大來源，還是只能靠父母。

在長沙的幸福感，或許要簡單得多。白天為事業奮斗，晚上看著萬家燈火有一盞為自己亮起。

觸手可及的安全感和幸福感，才組成了凌晨兩三點鐘充滿煙火氣的解放西路。

參考資料

[1]湖南日報。網紅長沙，造就火爆夜經濟。

http://whhlyt.hunan.gov.cn/whhlyt/news/mtjj/202011/t20201120_13963284.html

[2]央廣網。長沙連續14年獲評“中國最具幸福感城市”。

http://ent.cnr.cn/ywyl/20220101/t20220101_525704624.shtml

[3]第一財經。十年猛增300萬人，長沙成中部第三個千萬人口城市。

https://m.yicai.com/news/101055500.html

[4]任澤平。2021中國人口大遷移報告。

https://www.yicai.com/news/101077169.htmlhttps://www.yicai.com/news/101077169.html

[5]武漢市第七次全國人口普查公報。

http://tjj.wuhan.gov.cn/ztzl_49/pczl/202109/t20210916_1779157.shtml

[6]長沙常住人口。長沙市第七次全國人口普查主要數據公布，常住人口為10047914人。

https://hunan.voc.com.cn/article/202106/202106040908591754.html

[7]南昌市第七次全國人口普查公報。

http://tjj.nc.gov.cn/ncstjj/tjgb/202106/12296bc0d67043f5a90ad45b7b1d182b.shtml

[8]太原發布。太原市常住人口5304061人，居全省第一！

https://m.thepaper.cn/baijiahao_12872621https://m.thepaper.cn/baijiahao_12872621

[9]鄭州市第七次全國人口普查公報。

http://tjj.zhengzhou.gov.cn/tjgb/5012681.jhtmlhttp://tjj.zhengzhou.gov.cn/tjgb/5012681.jhtml

[10]全國房價行情平臺。2021長沙出售單價走勢和結構。

https://www.creprice.cn/city/cs.htmlhttps://www.creprice.cn/city/cs.html

[11]安居客。2021年長沙房價。

https://www.anjuke.com/fangjia/cs2021/https://www.anjuke.com/fangjia/cs2021/

[12]全國房價行情平臺。2021全國各城市房價比較。

https://www.creprice.cn/rank/index.htmlhttps://www.creprice.cn/rank/index.html

[13]21世紀經濟報道。2020中國城市GDP百強榜出爐：北上廣深排前四，南京超天津首次躋身前十。

https://new.qq.com/omn/20210406/20210406A05J5000.html

[14]微山西。省會城市GDP排名出爐！11個破萬億

https://www.sohu.com/a/459469634_166939https://www.sohu.com/a/459469634_166939

[15]上海易居房地產研究院。全國 50 城房價收入比研究。

http://admin.fangchan.com/uploadfile/uploadfile/annex/2/2828/60629c099baef.pdf

[16]澤平宏觀。長沙房地產為什么調控得好？

https://m.jrj.com.cn/madapter/finance/2021/09/23111333503675.shtml

[17]南方周末。“低房價”之謎。

https://finance.sina.com.cn/tech/2020-12-26/doc-iiznezxs9082648.shtml

[18]全國房價行情平臺。長沙地產出售、供給量走勢。

https://www.creprice.cn/urban/cs.html

[19]貝殼找房。長沙政策2021。

https://m.ke.com/kandian/MjY1ODM0Njg=.html?beikefrom=recom_article

[20]劉會洪，譚冰（2012）。價格洼地、非市場化供給與收入分配效應——基于長沙樓市的研究。

[21]長沙樓市。GDP過萬億，長沙房價為什么這么低？

https://new.qq.com/omn/20210424/20210424A035JK00.html

[22]讀者報·影響力周刊。長沙 “公務員福利房”的兩難選擇。

http://news.sohu.com/20100702/n273231808.shtml

[23]塔門。除了依靠父母，在大城市買房的年輕人還能怎么湊首付？

https://mp.weixin.qq.com/s/uWl0lPI8Mkk7HV-LDKN8bQ

[24]后浪研究所。2022年輕人買房報告：“30歲買房”的夢想，六成90后沒能實現。

https://36kr.com/p/1670979441237768https://36kr.com/p/1670979441237768

[25]2022年長沙法拍房限購嗎?購買法拍房有何注意事項?

https://www.xhj.com/baike/15182.htmlzhttps://www.xhj.com/baike/15182.html

[26]聚匯數據。城市數據查詢平臺。

https://fangjia.gotohui.com/https://fangjia.gotohui.com/

其他參考資料：

[1]湖南國調信息網。2021年長沙市居民人均可支配收入和消費（分季度）。

http://hnzd.stats.gov.cn/dcsj/sjfb/cs/zxfb/202109/t20210913_197273.html

[2]“調控優等生”長沙新房價格連漲12個月，出現2萬元+樓盤，公寓庫存創歷史新高

https://m.nbd.com.cn/articles/2021-12-23/2054903.html

[3]每日人物。忘掉北上廣的野心，回房價墊底的長沙，就幸福了嗎？

https://mp.weixin.qq.com/s/ScTxQ790txH3ZzzhhKR8LA

[4]二線城市人口及商品住宅成交面積增速對比（CRIC）

https://mp.weixin.qq.com/s/eF2wgijC18oxmF6Lcuo6jQ

[5]一線城市打工賺來的錢，去哪座城市買房最劃算？

https://mp.weixin.qq.com/s/yX-Io0sTzZ4YmO5DJ_Pxfwhttps://mp.weixin.qq.com/s/yX-Io0sTzZ4YmO5DJ_Pxfw

[6]一線城市打拼，二線城市買房，這事靠譜嗎？

https://mp.weixin.qq.com/s/Ij-zRGwx8OSloAyBA1joTghttps://mp.weixin.qq.com/s/Ij-zRGwx8OSloAyBA1joTg

[7]我在北京賣了4年房，見過太多人簽合同前崩潰大哭

https://mp.weixin.qq.com/s/J0FGOnt2U8Db1rsDfyckpQ

[8]2020年，離開北上廣的年輕人都去哪工作了？

https://mp.weixin.qq.com/s/USD-o_sCtEUvy0fzsLufqAhttps://mp.weixin.qq.com/s/USD-o_sCtEUvy0fzsLufqA

[9]每年一問：留在一線，還是回老家？| DT城數

https://mp.weixin.qq.com/s/n5OwqiaK2ioujBeGEf7-QA

出品人丨楊瑞春 主編丨趙涵漠 責編丨郝昊 編輯｜菜菜 運營丨菜菜 劉紓含 出品丨騰訊新聞 谷雨工作室

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