原本規模就不大的沈陽2022年首批集中供地，幾乎可用“慘淡”來形容。

6月15日，沈陽今年第一批集中供地收官。掛牌5宗地塊有4宗以底價成交，1宗流拍。最終，沈陽本次供地總成交面積14.3萬平方米，成交總金額近14億元。

從成交結果來看，本土房企成為沈陽本輪集中供地主力，并無知名房企競得地塊。

4宗成交地塊中，沈陽怡富置業以6.09億元摘得皇姑區興遠東地塊，沈陽匯祥置業以6438萬元獲得沈北新區地塊，沈陽新居置業分別以4.17億元、3.09億元競得全運路2宗地塊。

沈陽機電裝備工業集團地塊，則因故停止交易。該地塊土地面積4萬平方米，起始出讓樓面價4500元/平方米，最高限價5520元/平方米。

業內認為，沈陽今年首輪供地人氣不旺，除受整體市場低迷影響，也與房企看淡部分城市前景有關。

專家指出，因樓市成交尚未完全恢復，大部分企業流動性依舊吃緊，消費者信心尚未完全恢復情況下，企業拿地態度仍較謹慎。

“從各地樓市及土地市場情況來看，接下來的土拍中，仍需政策進一步引導行業信心恢復，才會提高企業參與土拍積極性。”專家補充道。

一家TOP30房企投資部經理也表示，今年部分熱點二線城市新房銷售不理想，三四線城市銷售業績更令人擔心。“市場未回暖、土地投拓預算大幅縮減，加之企業當下償債壓力不小，除非常優質、有潛力項目，民企目前對拍地關注度較低。”

值得一提的是，沈陽本輪集中供地，正值沈陽“房交會”期間。

沈陽本次房交會于6月11日-17日舉行，參展范圍為已取得預售證的新建商品住房，參展樓盤超200個。為提振市場信心，個人于房交會期間購買參展新建商品住房，將獲得全額契稅補貼，如各區、縣（市）出臺本地區購房優惠政策，購房人可同時享受。

在此之前，沈陽已先后出臺松綁限購、降首付、提高公積金額度等多項樓市扶持政策。

4月29日，沈陽市房產局于官網發布通知，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月以上個稅或社保證明。

發布上述通知次日，沈陽市房產局再度發布通知，對生育二孩、三孩未滿18周歲居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在限購區域內再購1套新建商品住房。

此外，沈陽還明確，對有60歲及以上成員的居民家庭，已擁有2套住房的，可在限購區域內再購1套新房；對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

5月10日，沈陽將居民家庭購買第二套貸款最低首付比例，由50%調整為40%。

從成交情況來看，政策效果已有所顯現。

(資料圖片僅供參考)

據數據，?5月沈陽商品住宅市場新增供應33萬平方米，環比上漲51%；成交39萬平方米，環比上漲144%。

盡管成交量有所上揚，不過該市成交價格指數還未回暖。據中指院數據，沈陽5月新建住宅樣本平均價格9335元/平方米，環比下降0.21%。另外，沈陽5月二手住宅價格指數環比下降0.51%。

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