深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在2022年上半年樓市小結(jié)中寫道：“2022年上半年樓市總體成績(jī)不盡如人意”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年深圳二手房買賣合同共計(jì)錄得12191套，環(huán)比2021年下半年增長(zhǎng)率為-12.1%。一手住宅成交16126套，同、環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-38.3%和-38.6%。

南山一樓盤推出“以房換房 以舊換新”

繼“小麥、大蒜、西瓜換房”后，一線城市深圳傳來(lái)樓盤項(xiàng)目“以房換房”活動(dòng)。近日，網(wǎng)傳海報(bào)顯示，深圳南山一樓盤——弘基·翰林九錫推出“以房換房 以舊換新”活動(dòng)，上面印有普通住宅換尊貴大平層總裁私域、換商務(wù)公寓、換臨街商鋪！

(資料圖片僅供參考)

對(duì)此，澎湃新聞致電弘基·翰林九錫項(xiàng)目售樓處，售樓處工作人員表示，情況屬實(shí)，經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)做市值評(píng)估后可以深圳市現(xiàn)有住宅置換現(xiàn)場(chǎng)的新房，多退少補(bǔ)。

上述工作人員表示，活動(dòng)期限目前未規(guī)定截止時(shí)間。按照海報(bào)，交換原則為以舊換新、等價(jià)交換、多退少補(bǔ)。價(jià)值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，新房?jī)r(jià)格—弘基·翰林九錫項(xiàng)目?jī)r(jià)格以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)，舊房?jī)r(jià)格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交的均價(jià)為準(zhǔn)（若半年內(nèi)無(wú)成交，以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)）。上述項(xiàng)目代理中介向澎湃新聞介紹，大平層屬于商辦產(chǎn)品。“打個(gè)比方，如果大平層3000多萬(wàn)元，您的住宅評(píng)估價(jià)在1500萬(wàn)元左右，就可抵扣掉一半，舊房交由開發(fā)商來(lái)處理就行。”

“這個(gè)項(xiàng)目一共兩棟樓，以舊換新主要針對(duì)的是其中的大平層產(chǎn)品，可售產(chǎn)品面積在343—555平方米。商務(wù)公寓項(xiàng)目叫弘基朗寓，產(chǎn)品面積在35—98平方米，毛坯價(jià)格7萬(wàn)元/平方米左右。小戶型的商務(wù)公寓暫時(shí)不參與活動(dòng)，35平方米的才200多萬(wàn)元。”該項(xiàng)目代理中介說(shuō)。

在深圳業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，項(xiàng)目廣告或帶來(lái)一定的流量但銷售情況有待觀察。“這個(gè)項(xiàng)目的位置還可以，緊挨地鐵口，不過(guò)項(xiàng)目體量比較小，300多平方米的大平層產(chǎn)品針對(duì)的客戶像企業(yè)老板、總裁之類的，他們的選擇性會(huì)比較多，從整個(gè)深圳來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目卡在中間檔，比它高端的有，低一點(diǎn)的也有，比較難弄。”

深圳一中介門店經(jīng)理也對(duì)澎湃新聞表示，目前市面上的公寓、商辦項(xiàng)目不溫不火，市面上可供選擇的產(chǎn)品也很多，目前我們以銷售新房住宅項(xiàng)目為主，今年深圳開了很多新盤。

上半年32個(gè)住宅新盤入市，網(wǎng)紅盤“日光”奇跡不再

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至6月30日，深圳今年已有32個(gè)住宅新盤入市，共計(jì)13470套。

根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局近日印發(fā)的《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳今年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。這也意味著，下半年，至少還有4萬(wàn)余套商品住房供應(yīng)。

按照深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，僅7月份，潛在計(jì)劃入市的住宅項(xiàng)目就有19個(gè)。從區(qū)域來(lái)看，光明3個(gè)、寶安3個(gè)、南山2個(gè)、福田3個(gè)、龍華3個(gè)、龍崗4個(gè)、坪山1個(gè)。較受關(guān)注的項(xiàng)目包括宏發(fā)萬(wàn)悅山二期、正東名苑、中海聞華里等。

在新房住宅項(xiàng)目供應(yīng)高峰下，被稱為超級(jí)網(wǎng)紅盤的深圳華潤(rùn)城沒能再創(chuàng)“日光奇跡”。

據(jù)媒體報(bào)道，開盤8年，其中7年“開盤即日光”的超級(jí)網(wǎng)紅盤深圳華潤(rùn)城于6月19日推出最后一批住宅，推出344套房源，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米；共有589批客戶參與選房，但最終售出303套，去化率八八成，收入46億元。

“主要還是新盤可選擇的項(xiàng)目較多，同價(jià)位的高端項(xiàng)目也有同類產(chǎn)品在差不多時(shí)間開盤。比如5月底開盤的海德園，均價(jià)在12.6萬(wàn)元/平方米，也是網(wǎng)紅豪宅項(xiàng)目，起步價(jià)1800萬(wàn)元左右，6個(gè)小時(shí)239套房全部選完。”深圳中原一門店經(jīng)理說(shuō)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，除了項(xiàng)目自身產(chǎn)品、地段和配套等優(yōu)勢(shì)外，與周邊二手房存在的巨大差價(jià)也是吸引客戶選購(gòu)新房的重要原因之一。以上述海德園為例，按照深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，因?yàn)樯钲谛路肯迌r(jià)的緣故，海德園A區(qū)開盤均價(jià)為12.6萬(wàn)元/平方米，但周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在18萬(wàn)元/平方米以上。

另?yè)?jù)深圳當(dāng)?shù)刂薪榉答仯霸谛路肯迌r(jià)政策下，目前深圳新房住宅項(xiàng)目其實(shí)都賣得還不錯(cuò)，以近期在賣的‘山海公館’為例，項(xiàng)目6月15日（周五）開盤，周六、周日兩天時(shí)間就賣了96套，開發(fā)商回款5億多元。客戶主要以首次置業(yè)的剛需客戶為主。由于項(xiàng)目總價(jià)在400萬(wàn)—500萬(wàn)元，也有部分客戶用來(lái)投資。”

從成交情況看，根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年6月份，深圳新房成交量環(huán)比漲超五成。按照數(shù)據(jù)，6月，深圳成交量2731套，環(huán)比上漲55%，同比上漲2%。

二手房無(wú)明顯起色，掛牌房源增多成交量下滑

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)尚無(wú)明顯起色。

2021年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，其首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的七折。同時(shí)，銀行將根據(jù)參考價(jià)發(fā)放貸款。

按照樂(lè)有家研究中心此前公布的數(shù)據(jù)，2021年2月，深圳二手房掛牌量銳減，跌幅近40%，這主要是受春節(jié)假期的影響，春節(jié)后3月深圳的掛牌量就恢復(fù)至新政前的水平。不過(guò)，去年3月政策過(guò)渡期后，4月開始，隨著政策的嚴(yán)格落地實(shí)施，市場(chǎng)掛牌量有所下滑。經(jīng)歷幾個(gè)月持續(xù)降溫后，2021年9月市場(chǎng)掛牌量進(jìn)一步下滑，此外，隨著政策調(diào)控深化，市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分需要置換或用錢的業(yè)主，心態(tài)有所松動(dòng)，掛牌價(jià)有所下滑。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。

深圳當(dāng)?shù)氐闹薪楦且浴八賰觥眮?lái)形容當(dāng)時(shí)的深圳二手房市場(chǎng)。

目前，在深圳中介眼中，“二手房仍無(wú)起色”。該中介稱，二手房參考價(jià)出臺(tái)前，其門店一個(gè)月平均成交二手房十余套，現(xiàn)在幾乎沒有，“現(xiàn)在二手房客戶很少”。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)7月1日公布的數(shù)據(jù)，2022年6月，深圳全市二手商品房成交26.31萬(wàn)平方米（2686套），同比下降0.22%；其中二手商品住宅成交為21.54萬(wàn)平方米（2241套），同比下降0.22%。

另按照諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，6月份，深圳二手房成交量與去年同期相比下降27%。

“目前，深圳二手房參考價(jià)仍在嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于剛需買家來(lái)說(shuō)，首付是一大挑戰(zhàn)，所以只能繼續(xù)觀望。之前傳深圳二手房參考價(jià)要調(diào)整，也沒有下文。”深圳當(dāng)?shù)匾粷撛谫?gòu)房者這樣說(shuō)道。

掛牌量來(lái)看，今年上半年二手房掛牌量持續(xù)增加。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，根據(jù)四大行（樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售房源84097套（存重復(fù)房源），對(duì)比5月31日統(tǒng)計(jì)的83503套在售房源增加594套，環(huán)比增長(zhǎng)率為0.7%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，根據(jù)今年以來(lái)二手房錄得量面積占比分析，小于90平方米戶型的錄得占總體比例處于持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，而90平方米以上戶型占比，尤其是90-144平方米的占比提升明顯，反映出改善型群體入市意愿高于小戶型剛需群體入市意愿，也從側(cè)面反映出剛需群體對(duì)于預(yù)期不確定性，觀望氛圍更濃郁。同時(shí)，由于剛需群體的觀望氛圍濃郁，直接影響到龍崗、羅湖等傳統(tǒng)剛需置業(yè)集中區(qū)域的交易量。

“二手房成交量總體還是偏低，改善型群體的交易周期也較長(zhǎng)。”深圳中介說(shuō)。

標(biāo)簽： 深圳全國(guó)首創(chuàng)以房換房 網(wǎng)紅盤日光奇跡不再