7月19日，澎湃新聞從福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉，永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日公告的一幅商業(yè)、住宅用地的使用權(quán)出讓要求中提到：該地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。

(資料圖片僅供參考)

該地塊位于永泰縣葛嶺鎮(zhèn)溪西村，用地總面積34535平方米，其中計容建設(shè)用地32878平方米，防護(hù)綠地用地面積1657平方米；配建商業(yè)計容建筑面積不大于3000平方米。沿地塊西側(cè)無償配建1657平方米防護(hù)綠地，并負(fù)責(zé)日常管護(hù)，計入配套成本。

該地塊將于8月5日公開出讓，規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊起始價4000萬元，競買保證金3600萬元，規(guī)劃容積率在1.0至1.1之間，建設(shè)限高27米。該宗地采用“限地價、搖號”方式出讓，按照溢價率20%設(shè)置最高限制價格，宗地最高限制價為4800萬元。

根據(jù)出讓要求，房屋上市交易后的轉(zhuǎn)讓要求是在取得現(xiàn)房銷售許可證之后，五年內(nèi)（含五年）購買商品房的購房業(yè)主自取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易轉(zhuǎn)讓，也不得辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。

要求競得人應(yīng)配建：（1）公共服務(wù)設(shè)施：設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)一處，建筑面積不少于135平方米；設(shè)置垃圾分類屋一處，建筑面積不少于30平方米；設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生室一處，建筑面積不少于30平方米；（2）市政交通：機(jī)動車主要出入口沿西側(cè)道路設(shè)置；地塊北側(cè)需配建約7米的公共通道，計入配套成本，并預(yù)留市政綜合管線位置，與東側(cè)規(guī)劃住宅地塊共同使用；地塊出入口、配建公共通道、圍墻和預(yù)留的市政綜合管線等可與南側(cè)福州工商學(xué)院進(jìn)一步溝通對接，可進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

宗地項(xiàng)目設(shè)計方案已由永泰縣自然資源和規(guī)劃局初步審定（住宅樓建筑不低于6層）。競得人競得該地塊之后，原則上應(yīng)按照初步審定的項(xiàng)目設(shè)計方案進(jìn)一步深化設(shè)計，允許設(shè)計方案微調(diào)，以加快項(xiàng)目前期規(guī)劃工程報建進(jìn)度。

競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，或競價輪次達(dá)到最高競價輪次后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數(shù)=（最高限價-起始價）/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計入競價輪次。

競買人初次報價可等于或大于拍賣起始價，宗地競買加價幅度均不低于50萬元且以50萬元的整數(shù)倍。之后每次報價必須比當(dāng)前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格（要求按加價幅度的整數(shù)倍報價）。

競得人于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清（競買保證金可充抵土地出讓價款）。全額繳清土地價款之日起15日內(nèi)，簽訂正式的《交地確認(rèn)書》，出讓年限為：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。

宗地競得人應(yīng)在交地后4個月內(nèi)動工，動工之日起20個月內(nèi)竣工。競得人違反開竣工時間約定的，每日按出讓成交價款萬分之三比例繳納違約金。競得人必須在競得土地成交后30日內(nèi)在永泰縣境內(nèi)注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)（競得人系永泰縣境內(nèi)已注冊符合相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)營、開發(fā)建設(shè)企業(yè)除外）。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，永泰縣此次提及現(xiàn)房銷售有幾個特點(diǎn)：1）受近期風(fēng)波影響，現(xiàn)房銷售確實(shí)成為焦點(diǎn)，一些地方會在供地方面植入此類政策。2）此類現(xiàn)房銷售的規(guī)定，更多的還是在具體地塊上有規(guī)定，目前還不會出現(xiàn)顛覆性的改革。3）類似縣城的做法，說明縣城開始注意現(xiàn)房銷售政策的意義，各地在關(guān)注房屋交付的問題也體現(xiàn)了對于購房者權(quán)益的保護(hù)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，應(yīng)該說，大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時間節(jié)點(diǎn)是不合適的，現(xiàn)房銷售會使得房企資金壓力增大。現(xiàn)房銷售的模式其實(shí)不是首創(chuàng)，各地過去在土地供應(yīng)中也有一些規(guī)定，最典型的就是深圳和蘇州，縣城出臺政策比較少。

“從出發(fā)點(diǎn)看，其實(shí)是有所不同的。此前的現(xiàn)房銷售，其實(shí)更多是從防范地塊炒作的角度出發(fā)的，所以是穩(wěn)地價的考慮。現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出現(xiàn)的。零星的或試點(diǎn)的供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個別地塊方面推出此類創(chuàng)新，先試點(diǎn)慢慢總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，這樣有助于在‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’的創(chuàng)新之路上形成更多的有益思考。”他說。

標(biāo)簽： 福州永泰縣一涉宅地塊要求現(xiàn)房銷售 最高限價4800萬元