7月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）數據。1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，均與上個月保持一致。其中，5年期以上LPR已連續(xù)三個月保持在這一水平。

這也意味著，個人住房貸款利率有望繼續(xù)維持近年來的較低水平。對于正在經歷筑底階段的房地產市場來說，這是個積極的信號。

對于房地產市場來說，LPR定價保持不變，利好成分更多。視覺中國

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房貸利率保持低位

LPR的確定，與宏觀經濟運行狀況有關。

業(yè)內分析人士認為，7月LPR報價的定價基礎沒有發(fā)生變化，屬于意料之中。今年以來，伴隨穩(wěn)經濟一攬子政策落地實施，經濟修復加快，6月信貸社融雙創(chuàng)新高，貨幣政策將暫時處于效果觀察期。

與此同時，7月15日，央行等額續(xù)做1000億元1年期中期借貸便利（MLF），中標利率2.85%，保持不變。LPR利率與MLF掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，7月LPR報價的定價基礎也沒有發(fā)生變化。

對于房地產市場來說，LPR定價保持不變，利好成分更多。

按照要求，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。今年5月，為支持合理需求，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文稱，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下浮20個基點。

這也意味著，目前首套房商業(yè)貸款最低利率為4.25%，二套房商業(yè)貸款最低利率為5.05%，這是近幾年來的較低水平。

今年以來，多個城市出臺穩(wěn)樓市政策，其中便包含鼓勵商業(yè)銀行實施差異化信貸措施、支持合理需求的條款。在此基礎上，重要城市的實際房貸利率也不斷下降。

根據貝殼研究院的統(tǒng)計，今年7月，103個主要城市的首套房平均貸款利率為4.35%，二套房平均貸款利率為5.07%，分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點，并創(chuàng)2019年以來新低。

在該機構統(tǒng)計的103個城市中，已有74城的平均貸款利率降至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。僅從利率水平來看，購房門檻已有明顯下降。貝殼研究院市場分析師劉麗杰向21世紀經濟報道記者表示，房貸利率仍有下降空間，預計三季度整體房貸利率水平會繼續(xù)接近下限。

樓市有望繼續(xù)回溫

今年以來，房地產市場處在底部修復的進程中，雖然熱度仍然不如去年，但到6月，市場已出現(xiàn)明顯的改善信號。

根據國家統(tǒng)計局的數據，今年上半年，全國商品房銷售面積6.9億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額6.6萬億元，同比下降28.9%。與前5月相比，降幅分別收窄了2.6和1.4個百分點。這也是今年以來，該項指標的降幅首次收窄。

其中，6月單月，商品房銷售面積1.8億平方米，銷售額1.8萬億元，環(huán)比增長六成以上。雖然有著房企沖半年度業(yè)績的季節(jié)性因素，但如此大的漲幅在往年也不多見。

今年6月，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有31個，二手房價格上漲的城市為21個，均創(chuàng)下去年10月以來的新高。

在此情況下，寬松的信貸環(huán)境，疊加其他的利好措施，將對樓市的回溫繼續(xù)帶來利好。

根據貝殼研究院的統(tǒng)計，今年7月，在納入監(jiān)測的103個城市中，包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市已執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。同時，7月的銀行平均放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天，以“長三角”城市為主。

劉麗杰表示，低利率、低首付從實質上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，今年第三季度依然是降低房貸利率的重要窗口期，低利率疊加各類寬松購房政策，有助于促進房地產市場向好發(fā)展。

結合當下的形勢，多數機構認為，雖然不會很快恢復到去年同期的水平，但房地產市場有望在今年第三季度繼續(xù)回溫。貝殼研究院的最新數據顯示，7月上半月，50城二手房日均成交量較6月小幅增長。

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