重磅消息！近日，廊坊市政務(wù)公開辦在廊坊市官網(wǎng)發(fā)布《廊坊扎實(shí)推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》顯示：

(資料圖片)

明確取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件；

對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

圖片來源：廊坊市政府官網(wǎng)文件截圖

不過，從這一條款的文字表述來看，尚無法確定是無條件的“全面取消”，還是有條件的取消。這需要住建部門再進(jìn)行詳細(xì)解釋。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者長(zhǎng)期跟蹤廊坊樓市發(fā)現(xiàn)，其實(shí)廊坊市政府早在6月17日就公布了《一攬子措施》，但彼時(shí)將包含“取消限購(gòu)”的第一條略去，并未對(duì)外公開，直至8月5日才正式在解讀中明確標(biāo)注出來。

圖片來源：廊坊市政府官網(wǎng)文件截圖

執(zhí)行層面是怎樣的情況呢？

廊坊市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和新樓盤銷售人員告訴記者：“實(shí)際上早在5月就解除了限購(gòu)，但是一直沒有官宣，8月8日才正式公布。”上述人士表示，外地戶籍在廊坊市購(gòu)買住房，不再需要提交社保或個(gè)稅證明。

這意味著廊坊市執(zhí)行了5年的限購(gòu)政策實(shí)際上已不再執(zhí)行。

2017年6月，廊坊限購(gòu)升級(jí)，要求已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。

2017年下半年起，廊坊的房?jī)r(jià)開始步入下行通道。低谷時(shí)與2017年頂點(diǎn)時(shí)3-4萬元的單價(jià)相比，幾乎“腰斬”。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年6月，廊坊新建住宅均價(jià)為11697元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.42%；二手住宅均價(jià)為11991元/平方米，環(huán)比下跌0.23%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.09%。

這其中，廊坊市“北三縣”重鎮(zhèn)燕郊，承接了大量在京工作的年輕人置業(yè)，房?jī)r(jià)波動(dòng)明顯。

2016年-2017年，受“環(huán)京”概念和“炒房客”大批量涌入影響，燕郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短時(shí)間內(nèi)的大幅上漲，整體均價(jià)從2015年的約1.5萬元翻倍至接近3萬元，個(gè)別項(xiàng)目的新售住宅單價(jià)甚至達(dá)到4萬元。2017年廊坊升級(jí)限購(gòu)政策之后，燕郊房?jī)r(jià)的下行幾乎成為廊坊樓市的寫照，2022年3月底，燕郊住宅成交均價(jià)約為1.6萬元。

影響如何？

談及取消限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，前述廊坊市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，新房和二手房交易量都有明顯增加，但價(jià)格還沒有變化。“取消限購(gòu)之前，我們店里每個(gè)經(jīng)紀(jì)人月成交量可能只有1套，現(xiàn)在外地戶籍買房沒什么限制，一些在北京工作的年輕人會(huì)考慮過來買房了。”

燕郊天洋城商圈一新房項(xiàng)目工作人員告訴記者，他所經(jīng)手的交易案例顯示，燕郊部分樓盤在實(shí)際執(zhí)行中早于今年5月之前就不看社保納稅證明了。

除了取消限購(gòu)政策，《六條政策措施》還提出，將首套房首付比例降至20%并下調(diào)房貸利率。據(jù)記者了解，目前廊坊市首套房首付比例為20%，房貸利率4.25%，二套房首付比例為30%，房貸利率執(zhí)行5.05%。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師專家認(rèn)為，限購(gòu)政策的放松會(huì)為燕郊等環(huán)京樓市帶來一些熱度，但并不能徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場(chǎng)頹勢(shì)，核心還要看通勤問題能否得到解決。

值得注意的是，7月28日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。在業(yè)內(nèi)專家看來，廊坊取消限購(gòu)的措施，是“因城施策用足用好政策工具箱”的具體體現(xiàn)。

“廊坊取消限購(gòu)信號(hào)意義較大，預(yù)計(jì)8月或有更多用足用好政策工具箱的措施落地。”

國(guó)金證券(600109)分析師杜昊旻表示：“雖然廊坊（包括北三縣）在去年底已經(jīng)在執(zhí)行層面逐步松綁限購(gòu)，但其市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為低迷，而此次環(huán)京城市正式官宣取消限購(gòu)，信號(hào)意義更為強(qiáng)烈，高能級(jí)城市或有松綁預(yù)期。”

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