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在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的背景下,各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力,而國(guó)企平臺(tái)出資購(gòu)買商品房備受關(guān)注。
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繼鄭州、湖州出臺(tái)“國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)市區(qū)存量房源”后,濟(jì)南市有了跟進(jìn):9月5日,濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布《收購(gòu)存量房源?助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》,將啟動(dòng)收購(gòu)存量房源用于人才公寓項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示,此舉是政府積極化解庫(kù)存壓力、積極盤活庫(kù)存的重要舉措,表明了對(duì)國(guó)企地位和功能的重視,也使得國(guó)企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。
政府開出“采購(gòu)”大單
9月5日,濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布《收購(gòu)存量房源?助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的三份招標(biāo)公告來(lái)看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購(gòu)商品房,用于租賃儲(chǔ)備住房。
從公開信息看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于2020年7月12日批準(zhǔn)成立,注冊(cè)資金50億元,為濟(jì)南市市屬一級(jí)國(guó)有獨(dú)資的功能性企業(yè)。
濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告稱,按照濟(jì)南市委市政府安排部署,在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購(gòu)存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房,委托3家招標(biāo)代理公司發(fā)布的3則招標(biāo)公告顯示,該公司將在濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)分批購(gòu)買共3000套整棟商品住宅或公寓,開標(biāo)時(shí)間均為2022年12月31日17時(shí)。
在中國(guó)招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)針對(duì)此次采購(gòu)共發(fā)布了三則招標(biāo)公告,發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標(biāo)公告分別對(duì)應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū),槐蔭區(qū)、天橋區(qū),歷城區(qū)、高新區(qū)范圍,分批實(shí)施。
資金100%自籌?采購(gòu)房源有嚴(yán)格要求
記者梳理發(fā)現(xiàn),本次采購(gòu)對(duì)房源提出了要求。項(xiàng)目房源要布局合理,貼近中心城區(qū),充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素,以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;要配套完善,周邊交通便利,臨近地鐵口、公交站,基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善,可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求;房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓,可實(shí)現(xiàn)封閉管理,整院優(yōu)先。
招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì),優(yōu)先收購(gòu)知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目,重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素,確保擬收購(gòu)項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。
從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購(gòu),項(xiàng)目資金100%自籌,并對(duì)房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出,此次采購(gòu)為“精挑細(xì)選”整棟優(yōu)質(zhì)房源,同時(shí)方便未來(lái)的租房人,實(shí)現(xiàn)職住平衡。
此前多地推出類似政策
據(jù)了解,除濟(jì)南外,鄭州地產(chǎn)集團(tuán)旗下鄭地住房租賃公司已啟動(dòng)2批存量房源收購(gòu),用于人才公寓,各地化解問題樓盤政策頻出,城投平臺(tái)成為接盤主力。
而今年8月16日,浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政,提出五方面措施,其中包括鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企的滯銷房作為保障安置用房等?。
“當(dāng)下,房地產(chǎn)行情熱度并不夠,濟(jì)南收購(gòu)部分房源作為租賃儲(chǔ)備房源,一方面降低了企業(yè)、區(qū)域的庫(kù)存壓力,提振了房地產(chǎn)銷售市場(chǎng),另一方面也加速了房源籌措工作?!睂<冶硎?,該政策的出臺(tái),更多的是從“籌措租賃房源”角度出發(fā)的,?要從根本上提振樓市,還要依靠住房政策方面的刺激。
“此前長(zhǎng)沙、天津以及鄭州也發(fā)布了類似的政策,濟(jì)南此次更為精細(xì)化,可以說(shuō)是‘一石三鳥’?!弊恳讛?shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為,這一舉措是促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)之舉。第一,收購(gòu)存量房作為租賃儲(chǔ)備用房有利于盤活存量,有效去新房庫(kù)存,緩解銷售壓力;第二濟(jì)南此次公布了收購(gòu)區(qū)域,歷下區(qū)、市中區(qū)范、高新區(qū)、歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)范圍內(nèi),屬于濟(jì)南主城區(qū)域,界面成熟,配套完善,且對(duì)品質(zhì)做了優(yōu)先要求,解決了此前政策房職住分離的問題,利于為濟(jì)南留下人才;第三,市場(chǎng)下行的情況下要求國(guó)企平臺(tái)公司購(gòu)買,有利于國(guó)企及平臺(tái)公司在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。
濟(jì)南樓市仍存下行壓力
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,從2021年9月至今,濟(jì)南二手房市場(chǎng)交易低迷,價(jià)格連降11個(gè)月,而且同比降幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。而在新房市場(chǎng)方面,濟(jì)南在全國(guó)整體市場(chǎng)下行的壓力下,成交表現(xiàn)尚好,連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微漲,其中7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲1.4。
濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年08月
近日,濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》,2022年上半年,住宅銷售3.53萬(wàn)套,面積467.36萬(wàn)平方米,均價(jià)為13705.5元/平方米。該報(bào)告還指出,濟(jì)南新建住宅市場(chǎng)基本保持了正常的成交規(guī)模,隨著政策實(shí)施效果逐漸呈現(xiàn),全市商品房市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。與此同時(shí),市場(chǎng)依舊存在一定下行壓力。
而根據(jù)卓易數(shù)據(jù)提供的資料,截至9月7日,濟(jì)南全市新建商品住宅庫(kù)存為107995套,庫(kù)存面積14517082平方米,去化周期為18個(gè)月,依然處于健康水平。
據(jù)了解,從今年5月份,濟(jì)南曾相繼出臺(tái)一系列濟(jì)南樓市調(diào)控政策。其中包括將上市交易的限售條件,由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元(人民幣,下同)提高至35萬(wàn)元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。而8月份,濟(jì)南又出臺(tái)了新政,將公積金貸款二套房最低首付下調(diào)至四成。
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