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買房貸款難？可拉上父母甚至岳父母一起扛貸。目前，全國多個(gè)城市正在推行“一人買房全家?guī)汀钡墓e金新政，這一措施備受關(guān)注和熱議。9月6日，石家莊市正式加入該陣營。

石家莊新政將于今年10月1日起實(shí)施，最低首付款比例僅為20%。但新政也提到，實(shí)施期限截至今年12月31日。也就說，至少包括“持續(xù)提高住房公積金租房提取額度”和“降低住房公積金貸款首付比例”兩項(xiàng)政策在內(nèi)，暫時(shí)是3個(gè)月的實(shí)施期限。

(資料圖)

記者注意到，今年8月，石家莊的新房交易套數(shù)出現(xiàn)6個(gè)月來的首次降低，環(huán)比前一個(gè)月驟減約40%。

9月8日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，“一人購房全家?guī)汀闭呤窃跇鞘械兔缘谋尘跋峦瞥龅模蘸笫袌鰺岫然謴?fù)，相關(guān)政策也可能會(huì)取消。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅9月9日對記者分析道：“石家莊市場還是供大于求，這一階段的（政策優(yōu)惠）紅利相對于未來房價(jià)可能下行所獲取的收益來說，還算不上‘窗口期’，政策可能還沒有見底。”

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年8月）

石家莊房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年08月

雙方父母可一同還貸

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會(huì)公布《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》（下稱《通知》），宣布“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”。簡而言之就是，買房可“舉家貸款”，父母、岳父母，四位長輩中，可選擇兩位共同承貸。

9月8日，李宇嘉對記者表示，“現(xiàn)在的情況是，房價(jià)高，但居民預(yù)期不高、購房積極性不強(qiáng)，樓市交易也大幅度下行。但這一階段，公積金池子內(nèi)水位較高。因此，出臺(tái)‘一人買房全家?guī)汀恼咭埠虾踹壿嫛！绷硗猓钣罴我脖硎荆耙蝗速I房全家?guī)汀狈衔覈膰椋改笧樽优匈J，是符合主流情感規(guī)律的。

《通知》提到，最新政策將在今年10月1日起實(shí)行。記者注意到，這份《通知》8月23日就已蓋章。值得一提的是，該《通知》的標(biāo)題中聲明了這是?“階段性支持政策”，不過，記者注意到，針對“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”，也就是“一人買房全家?guī)汀钡男抡仪f市在《通知》中并未指明實(shí)施的具體限制時(shí)間。

此次新政中，共提出了3條最新的政策，除“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”外，還提到“持續(xù)提高住房公積金租房提取額度”和降低“住房公積金貸款首付比例”兩條支持政策。值得注意的是，《通知》對后兩條政策明確指出，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日，也就是說，從10月1日開始實(shí)施，實(shí)施期限是3個(gè)月。

近日，記者梳理多個(gè)城市的公積金新政官方信息發(fā)現(xiàn)，不少城市在推行公積金新政的通知中提到房子是用來“住”的，同時(shí)，許多城市曾聲明新政實(shí)施有期限限制。

相對于其他兩條新政，“擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍”因?yàn)樯婕暗健耙蝗速I房全家?guī)汀备荜P(guān)注，有網(wǎng)友將之形象地概括為“舉家扛貸”。但該條“一人購房全家?guī)汀闭咭灿屑s束，簡單而言就是，一家人6個(gè)公積金錢包均可提取，但提取總額不得超過當(dāng)期償還貸款本息總額。

針對《通知》中提到的“階段性支持政策”說法，9月8日，李宇嘉對記者分析，此前沒有實(shí)施過“提取父母公積金”的措施，目前之所以實(shí)施“一人買房全家?guī)汀保饕蜻€是因?yàn)闃鞘械兔浴５蘸笕羰袌鰺岫然謴?fù)，那么“階段性支持政策”可能會(huì)被取消，屆時(shí)，剛需購房者買房就無法享受到“一人買房全家?guī)汀钡募t利了。

根據(jù)《石家莊住房公積金2021年年度報(bào)告》，石家莊購房貸款人的年齡80%均在40歲以下，購買首套住房申請貸款占77.40%，購買二套住房申請貸款占22.60%，中、低收入占97.50%，高收入僅占2.50%。

《石家莊住房公積金2021年年度報(bào)告》顯示，購買、建造、翻建、大修自住住房占29%，償還購房貸款本息占36.05%，租賃住房占6.68%，離休和退休提取占15.83%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占0.02%，其他占12.42%。

值得說明的是，《石家莊住房公積金2021年年度報(bào)告》說明，提取職工中，中低收入占89.01%，高收入占10.99%。郭毅表示，公積金新政設(shè)計(jì)得更具人性化，覆蓋了更多的中低收入家庭。

記者注意到，今年2月，石家莊市的新房成交套數(shù)為1176套，此后每個(gè)月均呈現(xiàn)上升趨勢，7月成交3072套。但今年8月，新房成交量驟降，成交套數(shù)1845套，環(huán)比下降約40%。

郭毅對記者表示，公積金新政的實(shí)施不僅是對中低收入家庭購房的幫持，也是推進(jìn)樓市活力的抓手。

降低住房公積金首付款比例

值得注意的是，有這樣一個(gè)群體，夫妻二人中只有一人工作，一家人中只有一人有公積金儲(chǔ)備，其他5人均沒有公積金錢包。或者，夫妻二人有公積金，但雙方父母沒有公積金儲(chǔ)備。

顯然，這兩類人群無法享受到“一人買房全家?guī)汀钡募t利，但《通知》的另一措施“降低住房公積金首付款比例”可以為他們有效助力。

《通知》指出，石家莊市橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于總房價(jià)的30%。石家莊市其他區(qū)域，最低首付款比例不得低于總房價(jià)的20%。

對于租房人群，石家莊公積金新政同樣給出了優(yōu)惠政策。《通知》指出，符合石家莊市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。另外，《通知》還指出，自2022年10月1日起，辦理租房提取時(shí)，提供石家莊市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，每人每年提取金額不超過15000元。

記者注意到，今年7月20日，石家莊住房公積金管理中心曾召開“階段性支持政策宣講懇談會(huì)”，相關(guān)內(nèi)容顯示，當(dāng)時(shí)相關(guān)政策已提出，租房提取額度由每人每年9600元提高至12000元。而6月1日至12月31日期間購房的繳存人，購房提取也由單次提取改為多次提取。

今年6月14日，河北省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)率隊(duì)前往石家莊住房公積金管理中心調(diào)研時(shí)指出，要提高政治站位，全力實(shí)施住房公積金支持政策，要持續(xù)解放思想，全力發(fā)揮住房公積金作用。

對于新政的“階段性”，郭毅認(rèn)為，3個(gè)月的實(shí)施期限過后，市場熱度恢復(fù)的可能性不大，因?yàn)?個(gè)月的時(shí)間確實(shí)不長。因此，所謂暫定3個(gè)月實(shí)施的期限，事實(shí)上更多是增加了政府調(diào)控的靈活性。3個(gè)月到期后，政策可以根據(jù)具體情況，持續(xù)延期或進(jìn)一步放寬，但是，倘若萬一調(diào)動(dòng)起市場的銷量，也便于及時(shí)叫停相關(guān)新政，避免出現(xiàn)投機(jī)炒作行為，以便控制潛在風(fēng)險(xiǎn)。

郭毅另外分析，目前全國已有超20個(gè)城市實(shí)施“一人買房全家?guī)汀闭撸唧w到每個(gè)城市，這一措施的市場反映也不同。對于石家莊這樣的三線城市而言，事實(shí)上，市場還是供大于求的。對于剛需購房人群來說，相關(guān)政策減少了還款壓力，直接或間接提升了貸款上限。然而，這一階段的紅利相對于未來房價(jià)可能下行所獲取的收益來說，還算不上“窗口期”，政策可能還沒有見底。

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