住房公積金近期又出現(xiàn)不少“新玩法”。

今年以來，各地針對房地產(chǎn)的政策調(diào)整依舊密集。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年兩月，全國各地已出臺樓市利好政策超百次。尤其在住房公積金方面，截至3月6日，已有近40城出臺了公積金優(yōu)化政策。

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值得注意的是，近期多地出臺的住房公積金政策出現(xiàn)不少新變化，如南京等地推出住房公積金“帶押過戶”政策，揚州等地的公積金支持“商轉(zhuǎn)公”，四川達州等地支持公積金付購房首付款，江蘇宿遷可用社保卡提取公積金等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，多地密集出臺公積金政策將會對市場產(chǎn)生積極影響，一方面完善和優(yōu)化公積金貸款、提取等業(yè)務(wù)，有利于提升公積金政策使用的靈活性；另一方面，這些政策對購房者的支持力度逐步加大，減輕居民購房壓力。

支持公積金“帶押過戶”

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月8日，據(jù)襄陽市行政審批局消息，近印發(fā)的《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》指出，二手房公積金貸款“帶押過戶”無須賣家提前結(jié)清貸款，只需要通過“公證監(jiān)管申請、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算”4個流程，買賣雙方并行辦理，就可以同步完成二手房交易，極大縮減了交易時間。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》指出，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經(jīng)過審批后，進而獲得公積金貸款放款。

在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，交易成本高，周期長。

有分析人士指出，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

事實上，2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相已繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。

社保卡也可提取公積金

3月6日，泉州市住房公積金管理中心消息，該市公積金網(wǎng)辦業(yè)務(wù)新增3項網(wǎng)辦業(yè)務(wù)，突破網(wǎng)上提取公積金償還商業(yè)性住房按揭貸款只有四大國有商業(yè)銀行限制，新增興業(yè)銀行網(wǎng)上還商貸提取業(yè)務(wù)；突破了此前網(wǎng)上償還公積金貸款及提前結(jié)清公積金貸款只有使用公積金余額的限制，新增了現(xiàn)金還貸和現(xiàn)金結(jié)清網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。

3月2日，據(jù)江蘇宿遷市人力資源社會保障局消息，該局與宿遷市住房公積金管理中心通力合作，通過系統(tǒng)互聯(lián)、數(shù)據(jù)共享實現(xiàn)社保卡的身份認證、繳存支付等功能在住房公積金領(lǐng)域的運用。

2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細則》，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

1月18日，四川達州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房。使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行“又提又貸”。

相關(guān)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自去年以來，已有福州、珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款。而且，出臺住宅公積金政策的城市還在持續(xù)擴圍。

“商轉(zhuǎn)公”方面，2月23日，揚州公積金管理中心發(fā)布公積金購房新政，自3月1日起開始受理首次使用公積金貸款的申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請；自4月1日起全面受理符合條件的申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”申請。

1月31日，陜西咸陽發(fā)布個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則，并在2月22日完成了首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動產(chǎn)登記。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴圍。

“2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市更多，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。未來從住房公積金入手釋放購房需求仍是重要方向，政策舉措也隨著各地跟進持續(xù)多樣化。”

編輯| 魏文藝

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