本報記者? 李凱旋? 李貝貝? 北京報道

近期，市場有消息傳出，稱廈門調整了限購政策。隨后，《華夏時報》記者致電廈門相關部門進行核實。相關工作人員表示，目前，廈門戶籍的單身人士可以限購兩套住房，限售時間也有所縮短。

【資料圖】

記者了解到，自限購政策調整之后，廈門的成交量有明顯增長，二手住宅成交量單日在120套左右，相比此前幾乎翻倍。同時，廈門樓市分化明顯，島內均價在6.5萬元/平米左右，島外房價則將近比島內低一半。

放松限購限售

日前，有市場消息表示，廈門對限購、限售政策進行了調整。其中，限購政策方面，廈門戶籍單身人士可以購買第二套住房。而限售政策方面，將之前取得不動產權證之日2年起限售改為自網簽之日起2年限售。

3月30日下午，《華夏時報》記者致電廈門房管局對市場傳聞進行確認，相關工作人員證實了市場消息的真實性，并表示已經開始執行。同日，已經在廈門從事房產銷售工作9年的林鹿（化名）也向《華夏時報》記者表示：“確實已經放開了，沒有相關文件出臺，我們是接到了通知。”

易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說：“當前廈門在限購和限售方面都進行了放松，充分體現了二線城市依然要在購房政策方面進行松綁的現狀。”

在嚴躍進看來，此次廈門發布的政策具有積極導向，說明各地雖然樓市交易行情復蘇，但政策方面還是需要繼續發力。除了廈門之外，近期，無錫、深汕合作區等城市或區域也在放松限購，但類似放松都不是最徹底的放松，這也說明各地在提振市場的同時也在防范市場會出現炒作的風險。

“各地對于限購和限售的放松，確實要打好組合拳。從實際情況來看，預計后續依然會有一些城市陸續出臺相關政策，以提振二季度市場的交易行情。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

二手房成交量翻倍

林鹿對《華夏時報》記者表示：“這兩年，很多城市都調整了限購限售政策，廈門這次調整也是在市場的預期之內。”

林鹿表示，放松限購政策起到了較好的效果。“之前全廈門一天二手住宅的成交量大概是70套，目前大概是一天成交120套左右，成交量相比較此前幾乎翻倍。”林鹿對《華夏時報》記者說。

廈門房網數據中心監測到的數據顯示，2023年2月份，廈門二手房成交量為2534套。其中，二手住宅成交量為1868套，環比上漲48.6%，同比上漲49.56%，日均成交量約67套。2023年3月份之后，廈門二手住宅成交量反彈明顯，單日破百則是已成常態。

實際上，相比較其他熱點二線城市，廈門對于房地產政策的調整較為“保守”。2022年12月份，廈門調整了島外限購政策，即在廈門實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可以在島外限購一套住房，但島內限購政策不變。

“上輪調整對于市場的影響實際上有限，整個廈門樓市并未借此出現明顯的上漲行情。”林鹿對《華夏時報》記者說。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2023年1—2月份，廈門商品房住宅成交面積為15.7萬平米，在低基數的背景下，同比增長超過4成，環比增長超過7成，但相比較2021年仍有較大差距。短期庫存方面，截至2023年2月末，廈門商品住宅可售面積出清周期為16.2個月，處于合理空間。

林鹿表示，自限購政策調整之后，廈門樓市的成交量有所上漲，但價格則是“沒什么動靜”。“目前市場上新增的客戶主要是以剛需客戶為主，之前受到疫情和政策限制壓制的需求開始入場。”林鹿表示。

島內島外分化明顯

作為遠古時期白鷺的棲息之地，廈門有著得天獨厚的自然條件。據悉，整個廈門市可以分為“島內”和“島外”兩大區域。其中，島內包括思明區和湖里區，島外則是包括海滄區、集美區、同安區和翔安區，連接島內和島外的則是幾條大橋和海底隧道。

林鹿表示，廈門的島內和島外有明顯的差別。其一，包括中山路、鼓浪嶼、曾厝安、廈門大學、南普陀寺等在內的廈門代表景點全部落子在島內；其二，重點的新型金融產業則是選址在了湖里區，而島外包含了多種工業產業；其三，近年來，島內受制于面積，人口增長緩慢，實際上常住人口數量不及島外。

由于島內島外的資源差別較大，廈門的房價也因此呈現較大的分化狀態。“島內住宅均價大概是6.5萬元/平米，島外不足3.5萬元/平米，差距差不多一半。”林鹿對《華夏時報》記者說。

自畢業后就留在廈門工作生活的方琳（化名）對《華夏時報》記者說：“廈門的工資水平在二線城市中并不算高，但廈門的房價水平幾乎可以比肩一線城市。”方琳表示，島外多個區域實際上建設得十分漂亮，遠好于島內，但方琳未來的置業首選仍是在島內。“主要是好的教育資源都在島內，這也是島內房價遠高于島外的原因之一。”方琳說。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示，自2022年以來，廈門優化樓市相關政策已有十余次，限購政策采用漸進式調整方式。在陳文靜看來，未來，廈門的限購政策仍有優化空間。

責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧

標簽：