鄭州樓市。 于麗麗/攝

4月3日，市場消息稱鄭州市二環外取消限購。隨后，《華夏時報》記者從鄭州市房管局確認了該消息真實性。目前二環內依然限購，但卻有銷售對記者表示，“不必介意二環內限購，實際操作中，只要有錢全市能買，想買幾套買幾套。”

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當地兩位銷售均提到，其實二環內樓盤寥寥。有銷售稱，“全市樓盤300多個，二環內10個不到。”專家對記者分析，二環外取消限購實際意義不大，二環外現有大量商品房，正讓購房者望而卻步，該操作核心意義是釋放信號、提振市場信心。

中指院數據顯示，短期庫存來看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月。

值得提到的是，當地多位銷售介紹，異地客戶即便在其他地區有一套房的房貸，來鄭州市買房，依然可被算作首套房。

有錢就能隨便買嗎？

4月3日，鄭州市房產銷售林可（化名）對記者表示，當日鄭州市房管局已下發通知至各開發商，鄭州市二環外取消限購。此后，《華夏時報》記者咨詢鄭州市房管局，對方工作人員證實該消息為真。

目前，鄭州市二環外取消限購的消息已經公開。但當地銷售卻對記者斬釘截鐵承諾，不必在意“二環內限購”的約束，在實際市場交易中，只要有錢，全市范圍內都可以買，想買幾套買幾套，而且這種“自由”近兩年一直存在。

4月5日，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“銷售所說的全市能購房，可能為真。如果當前鄭州市官方宣布全面取消限購，可能存在顧慮。但市場交易中，銷售可能已經在實際操作。”

某知名品牌開發商在鄭州市的銷售陳帥（化名）如此形容鄭州市的限購政策，“我們現在都不限購了，二環內也可以隨便買。”但陳帥也承認，“如果你咨詢房管局，你不可能得到肯定的答復。”

陳帥對記者強調，“原來是本科學歷、鄭州市一年社保、鄭州市戶口，滿足其中之一就能買房，但現在都不需要了！我爸今年58歲，戶口在周口市，照樣在鄭州買房。”

值得提到的是，當地數位銷售都對記者提到同一件事：就算購房者在其他城市有一套房的房貸，在鄭州買房時，依然可以被算作是“第一套房”。

假設僅有本科學歷，沒有鄭州市戶口和一年的社保與個稅，這種情況能在鄭州市二環內買房嗎？近日，鄭州市房管局工作人員對《華夏時報》記者提供了一條建議，去咨詢負責青年人才購房的部門，看能否“走青年人才買房”。

同日，鄭州市房管局相關部門工作人員告訴記者，走青年人才購房（工作人員稱之為“學歷購房”），要符合以下四個條件：本科學歷、在鄭州市工作的在職證明、與用人單位簽署的勞務合同（一年以上）、用人單位營業執照。

嚴格限購已時過境遷

2016年10月，鄭州市開始實行行政手段的房地產調控，開啟相對嚴格的限購、限貸、限價、限售等政策。彼時，限購政策的主要內容是：鄭州市戶籍家庭兩套以上限購、非鄭州市戶籍家庭有24個月的社保或納稅可購首套、單身人士限購一套等。

剛啟動限購時，鄭州市的執行很嚴格。2016年年底，鄭州市人民政府官網曾發文《全市開查限購令執行情況》，對許多細節提出要求。

上述限購政策大概調控了三年多，但隨著市場環境的變化，金融政策、供求關系、城鎮化進程、疫情等卻對市場發展產生了重大影響。2019年8月開始，房地產市場呈下行態勢，市場穩定發展受到影響。

大概是在2020年9月時，官方釋放顯著信號，鄭州市嚴格的限購措施開始松動。當時，鄭州市房管局曾發文提到，“所實施的限購限售措施在有效遏制房價過快增長、恢復市場平穩的同時，也抑制了部分新市民的住房剛性需求，限制了部分本市居民的改善性住房需求。”

隨之，鄭州市房管局明確提出，“要努力優化調控措施，滿足住房需求。”鑒于此，鄭州市開始“減少不必要證明”，要求非鄭州市戶籍家庭購房可“不提供社保或個稅記錄”，用個人承諾代替，備案部門進行抽查。

2021年，鄭州市房地產市場處于嚴重低迷狀態。鄭州市人民政府官網信息提到，房地產投資同比下降9%，新開工面積同比下降3.67%，新建商品房銷售面積同比下降31.4%，二手房交易面積同比下降1.7%。

2022年，鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，總共實施了19條措施，市場內稱之為“鄭19條”。不光“鄭19條”，鄭州市還先后出臺了至少十多條配套政策措施。其中，包括加強保障性租賃住房、大棚戶區改造、青年人才首次購房補貼等多個方面。

2023年開年，鄭州市房地產市場即刻傳出好消息：首套房利率降至3.8%！當時，鄭州市的銷售激動地對記者表示，“這是歷史最低利率，抓緊上車！”

要提到的是，鄭州市的確是全國保交樓攻堅戰的重要責任區，但同時，鄭州市一直在奮力持續地從多維度輸出政策，竭力刺激房地產市場的活力，希望推動市場健康發展。

市場期待復蘇

今年3月20日，鄭州市房管局公布數據顯示，今年2月，鄭州全市商品房銷售17690套，環比1月銷售8210套，上漲115.46%。看起來，這是一個令人喜悅的信息。近日，多位當地銷售對記者表示，市場正在復蘇！

諸葛找房數據顯示，2023年3月，鄭州新建商品房成交14137套，較上月減少3553套，環比下降20.1%，但同比上漲46%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為8996套，3月成交近14137套，高于近12個月平均成交量57.1%。

存量房方面，今年3月份鄭州市二手房成交8407套，較上月增加1286套，環比上漲18.1%！從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為5623套，3月成交8407套，高于近12個月平均成交量49.5%。

雖然3月成交明顯提升，但庫存仍處于高位。中指院數據顯示，短期庫存來看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月。

從調價房源來看，2023年3月，鄭州市漲價房源為11726套，較上月下降13.4%。鄭州市近兩個月漲價房源量在11726套以上波動。諸葛找房分析師指出，“本月漲價房源占比小幅回落，業主信心尚待恢復，意向購房者可抓住時機入市。”

那么，鄭州市此次取消二環外限購的操作，在市場水面上能激起多大浪花？李宇嘉認為，這個動作很難湊效。他表示，“鄭州市二環外的商品房供應量極大，很多購房人都被嚇退了。所以，鄭州市二環外放開限購的實際作用并不大，只是給市場提振信心。”

今年以來，放開限購的聲音一直在市場回響。今年年初，有知名經濟學家公開表示，“限購政策已經沒有必要”。在記者過往的采訪過程中，也有知名學者提出，房地產市場過度冷卻，當前應當取消限購。

但要注意的是，也有經濟學家此前對《華夏時報》記者表示，單純取消限購并不能解決根本問題，居民有錢卻不買房，核心是因為缺乏“安全感”。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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