園區(qū)里的“騰退令”：80余家企業(yè)被要求限期搬離 北京朝陽(yáng)區(qū)銘基國(guó)際創(chuàng)意公園的入駐企業(yè)突然被要求限期騰退搬離，大部分企業(yè)的裝修、租金、押金等賠償與退還事宜并未與園區(qū)達(dá)成一致。

文丨《財(cái)經(jīng)》記者 張倩

【資料圖】

編輯丨魯偉

騰退搬離的通知來(lái)得猝不及防。

8月21日下午，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路大黃莊35號(hào)的銘基國(guó)際創(chuàng)意公園內(nèi)，部分房屋已處于被拆狀態(tài)。無(wú)人占用的房屋玻璃、門窗率先被敲碎、拆除，并被拉上了象征“生人勿進(jìn)”的橫幅與其他區(qū)域進(jìn)行隔離，空地上擺滿了散落的辦工桌椅、門窗木料以及成片的碎玻璃。

騰退搬離源于8月20日北京市朝陽(yáng)區(qū)大黃莊綠化隊(duì)下發(fā)的一份《安全騰退搬離告知書(shū)》（下稱《騰退告知書(shū)》）。《騰退告知書(shū)》表示，根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)開(kāi)展五環(huán)內(nèi)非建設(shè)空間疏解騰退工作部署要求，騰退區(qū)域內(nèi)的房屋已被列入疏解騰退范圍，現(xiàn)已進(jìn)入騰退拆除期。

針對(duì)騰退搬離的情況，多名業(yè)主對(duì)《財(cái)經(jīng)》表示，他們最早于8月8日、最晚的則是8月10日，收到園區(qū)方通知：產(chǎn)業(yè)園將被拆除，入駐企業(yè)需限期搬離，最晚搬離日期為8月31日。而在這之前，園區(qū)內(nèi)的招商、出租業(yè)務(wù)均在正常進(jìn)行，并無(wú)拆遷跡象，甚至多家企業(yè)在這期間還被園區(qū)的物業(yè)管理人員催繳房租。

在接到園區(qū)口頭告知的騰退搬離的通知后，多位業(yè)主手足無(wú)措。一方面，騰退時(shí)間過(guò)于緊急，這令很多企業(yè)措手不及；另一方面，騰退之后，關(guān)于退費(fèi)、賠償?shù)确矫媸乱瞬](méi)有明確說(shuō)法。他們普遍關(guān)注的是，一個(gè)知名的產(chǎn)業(yè)園為何會(huì)突然要求企業(yè)騰退？入駐的中小企業(yè)的權(quán)益能否得到保障？

對(duì)于騰退拆除的原因，多位業(yè)主對(duì)《財(cái)經(jīng)》透露，銘基國(guó)際創(chuàng)意公園所使用的土地是朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)出租給產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)公司，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織集體所有，但是卻被當(dāng)做商業(yè)地塊進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，因此，產(chǎn)業(yè)園被視為違建，要依法拆除。

對(duì)于這一說(shuō)法，《財(cái)經(jīng)》多次致電朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)人民政府騰退工作辦公室，但電話均無(wú)人接聽(tīng)。企查查顯示，2020年8月5日，北京市朝陽(yáng)區(qū)高碑店鄉(xiāng)政府曾對(duì)銘基國(guó)際創(chuàng)意公園的運(yùn)營(yíng)方北京銘基商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（下稱“銘基公司”）處以罰款1000元的行政處罰。

在位于園區(qū)的銘基國(guó)際創(chuàng)意公園招商中心辦公室內(nèi)，負(fù)責(zé)接待的工作人員稱，對(duì)于具體的騰退搬離原因，他們也不清楚，關(guān)于此事的更多情況介紹，對(duì)方明確表示拒絕回答。

據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，此前曾有落款為北京市朝陽(yáng)區(qū)大黃莊綠化隊(duì)的給銘基國(guó)際創(chuàng)意公園的企業(yè)、商戶發(fā)過(guò)《騰退通知書(shū)》，落款的時(shí)間為8月3日，要求搬離的最后期限為8月11日前。有大黃莊綠化隊(duì)的工作人員稱，他們也是近期才收到的朝陽(yáng)區(qū)發(fā)給高碑店鄉(xiāng)的文件，文件中劃定的區(qū)域?yàn)椤拔瀛h(huán)內(nèi)非建設(shè)空間”，銘基國(guó)際創(chuàng)意公園的用地也在其中，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的房產(chǎn)規(guī)劃手續(xù)，所以，房屋已經(jīng)被規(guī)自部門認(rèn)定為違法建設(shè)。從土地性質(zhì)來(lái)看，這塊土地的規(guī)劃一直都是綠地，具體什么時(shí)候蓋的房子并不清楚。

公開(kāi)信息顯示，銘基國(guó)際創(chuàng)意公園占地面積約50畝，建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，2014年投入使用?，F(xiàn)入駐企業(yè)80余家，多為文化創(chuàng)意、傳媒互動(dòng)類創(chuàng)意公司，其中包括與《披荊斬棘的哥哥》《乘風(fēng)破浪的姐姐》等知名綜藝進(jìn)行長(zhǎng)期合作的天舞IDG，后者是主營(yíng)綜藝和演出活動(dòng)的舞臺(tái)制作公司。知名直播帶貨平臺(tái)交個(gè)朋友下屬機(jī)構(gòu)“海外電商學(xué)苑”辦公地點(diǎn)也曾經(jīng)入駐該園區(qū)。

部門房屋門窗已被拆除?《財(cái)經(jīng)》記者張倩攝

此外，入駐銘基國(guó)際創(chuàng)意公園的企業(yè)多為小微企業(yè)，有些公司甚至僅有幾名員工。

據(jù)悉，園區(qū)內(nèi)租金根據(jù)租住面積和地理位置從每年20萬(wàn)元至數(shù)百萬(wàn)元不等，繳納方式需跟園區(qū)管理人員協(xié)商，多數(shù)為“押三付三”。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》了解，盡管多數(shù)業(yè)主、商戶并未與園區(qū)方達(dá)成一致，但相關(guān)騰退搬離一直在進(jìn)行中。

一位影視傳媒公司的負(fù)責(zé)人介紹，8月20日，他來(lái)公司加班時(shí)，發(fā)現(xiàn)拆遷隊(duì)伍已經(jīng)敲碎了他剛剛租下且尚在裝修中的兩個(gè)辦公室的窗戶，并私自拆除了大門，而且拆遷隊(duì)還擅自把存放其中的辦公用品當(dāng)做了遺棄物品售賣。

一番爭(zhēng)執(zhí)后，這位負(fù)責(zé)人才從拆遷隊(duì)手里搶回了幾把椅子，爭(zhēng)取將損失降到了最低?！暗俏业难b修投入就這樣打了水漂。”他說(shuō)。

《財(cái)經(jīng)》近日走訪園區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主因?yàn)槭孪葲](méi)有發(fā)現(xiàn)任何騰退搬離征兆，跟上述影視公司負(fù)責(zé)人一樣，對(duì)辦公室進(jìn)行了裝修，但隨著騰退搬離展開(kāi)，前期的資金投入成了損失。其中，有一家位于產(chǎn)業(yè)園西門的修車行，裝修工程在8月4日剛結(jié)束，8月8日開(kāi)業(yè)當(dāng)天，同時(shí)收到限期在8月底搬離的通知，因此裝修花費(fèi)的80余萬(wàn)元化為無(wú)形。

除因裝修造成的損失，園內(nèi)企業(yè)的員工生活也受到影響。一位文化創(chuàng)意公司的員工介紹，他的很多同事租住在產(chǎn)業(yè)園周邊，公司突然搬到新的辦公地址后，員工們的通勤時(shí)間也會(huì)隨之增加。

企查查顯示，銘基公司成立于2013年10月23日，注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣，三位股東為胡愛(ài)華、張清亭、程虹，持股比例分別為46%、43%、11%。多位業(yè)主表示，這三位股東就是產(chǎn)業(yè)園的三個(gè)女老板，簽租賃合同的時(shí)候，會(huì)和三人打照面。

2023年8月8日，即園區(qū)內(nèi)業(yè)主開(kāi)始收到搬遷通知的當(dāng)天，銘基公司的法定代表人由胡愛(ài)華變更為柴明憲。

拆除工作在推進(jìn)中?《財(cái)經(jīng)》記者張倩攝

業(yè)主們擔(dān)心，法定代表人變更會(huì)使得他們的維權(quán)變得更困難。8月21日下午，一位傳媒公司負(fù)責(zé)人長(zhǎng)時(shí)間守在銘基國(guó)際創(chuàng)意公園的招商中心門口，想要堵到該園區(qū)負(fù)責(zé)人，以協(xié)商相關(guān)的賠償措施。而此前幾天，園方回復(fù)他，拆遷屬于不可抗力，所以園區(qū)不會(huì)按照相關(guān)法律賠付他的損失。

在大多數(shù)業(yè)主看來(lái)，幾乎不指望能拿到賠償，現(xiàn)在只希望園區(qū)能夠退還租金和押金。園方給出的承諾是，企業(yè)需要先行搬離，9月20日會(huì)退還租金和押金，但業(yè)主們對(duì)此表示難以接受。很多人擔(dān)心，一旦離開(kāi)，并無(wú)能力約束園區(qū)方兌現(xiàn)承諾。

一位園區(qū)業(yè)主表示：“我們這種小公司，被扣押著幾十萬(wàn)元的租金和押金，現(xiàn)在再去重新找辦公室，繼續(xù)負(fù)擔(dān)新地址的相關(guān)各種包括裝修、租金、押金在內(nèi)的費(fèi)用的話，資金流很容易斷掉。等賬上沒(méi)錢了，公司也就完蛋了?！?/p>

責(zé)編?|?張雨菲

題圖 |?銘基國(guó)際創(chuàng)意公園入口處?《財(cái)經(jīng)》記者張倩攝

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