“今年當房東太難了！”畢業季租房旺季不旺，愁壞了一線城市的房東

按理說，7月是全年房租最貴的時候。畢業生開始租房，年輕人租期結束換房，租金自然水漲船高。然而今年的情況有所不同。

小紅書上，有上海的房東，說自己房子位置不錯，旺季2個月了還租不出去。價格一再降低，但看房的人比往年少了很多。

大家都說，上海賺錢上海花，一分錢別想帶回家。一線城市的房租，確實勸退了不少年輕人。現在，追求生活質量的95后、00后們，越來越不愿拿三分之一甚至一半工資給房東上供了。

(資料圖片)

房租降了，但沒完全降

跟去年同期相比，一線城市中，北京房租價格跟去年同期基本持平，深圳上漲了1%。上海的房租同比下降1.8%。廣州降幅最大，2.39%。

再看環比。7月，深圳房租環比漲了1.22%，北京漲了0.62%。而全國平均租金最高、2022年應屆畢業生留在本地就業比例高達85.86%的上海，在今年6、7月，平均租金都處于下降趨勢。

6月，上海房租下降1.81%，不僅在一線城市中環比下降最快，在全國租金最高的30個大中城市里，也是環比下降第二多的。7月，上海的租金下降幅度雖然小于廣州，但是趨勢依舊沒有回漲。

相比之下，在30個租金最高的城市中，上漲最多的是新一線城市。尤其是位于長三角、臨近上海的無錫和南京，這兩個城市環比漲幅最高，都漲了接近2%。無錫、南京同比去年的租金也都在漲。

再有則是西安，7月房租環比上漲了1.82%，比去年同期更是漲了超過7%。根據相關報道，今年比亞迪校招總人數多達3.18萬人，其中多數都會來到西安或深圳發展。

分析大城市房租下降的原因，很可能與外來常住人口減少有關。

今年，四個一線城市的人口都在減少，上海最明顯。截至2022年末，北京人口常住人口比2021年末減少4.3萬人，廣州減少7.65萬人，深圳減少1.98萬人。根據今年3月22日上海市統計局發布的2022年人口變動情況，上海常住人口數量是2475.89萬，比前一年少了13.54萬人。除去上海本地戶口的增幅，外來常住人口減少了25.73萬。

根據克而瑞數據，在上海，年輕人偏愛的公寓式房間，2023年的租金價格已經連續5個月下降。5月，公寓租金價格比4月下降了4%左右。2019年5月，上海的公寓月租平均價格是每平米182.95元，而今年5月已經降至每平米153.85元。4年間租金下降的幅度近16%。

此外，根據真叫盧梭團隊的報道，上海的公寓不止租金下降，一些公寓的合同周期也變得更為靈活了。以往大多是半年、一年起租的公寓，現在也接受2個月的短租，做起實習生的生意了。

即便如此，上海的公寓出租率也沒有提升，從今年1月的85.92%，連續四個月都有微跌，到5月是84.28%。

具體看各個區域的租金，或許能發現年輕人新的租房趨勢。寫字樓辦公區云集的靜安、浦東、黃浦，都有1%以上的租金下調。徐匯的租金環比跌了將近3%，而長寧和現在已經合并入黃浦區的盧灣，租金更是環比下跌了超過4%。

今年6月份，在上海市區中，只有普陀區的房租環比增加了0.15%。位于近郊、租金相對較低的寶山區，平均租金上漲了0.39%。

一線城市房租壓力大，00后更想去新一線

整體來看，相較一線城市，新一線、二線城市的租房市場正在變熱。二線城市（包含新一線）房租相比前幾年6、7月的數據，漲幅較大。

在年輕人，尤其是00后中間，新一線城市的吸引力相對越來越大，00后中間，想去新一線發展的比例已經超過了一線城市。

根據獵聘大數據發布的《2023上半年人才流動與薪酬趨勢報告》，越是年輕的人群，越想去新一線城市。在95后這里，新一線城市的吸引力只比一線城市低了0.1%。到了00后中間，就已經有近四成人愿意去新一線城市發展，比一線城市的偏好要多1.7%。

新一線中也有例外。比如房租均價最高、產業發展最好的杭州，房租環比上個月就在下降。

原因出在供需兩端。一是杭州租房房源在增加。由于二手房市場行情下跌，導致不少原本計劃賣房的房主想把房子租出去。再加上有不少新房樓盤集中在今年交付，市場供給一下子多了不少。

另外，阿里等大型企業的裁員，以及人口流入的放緩，導致租房的需求下降。杭州的人才引進，2021年有48.2萬人，而2022年，只有34.7萬人。

95后、00后們更愿意選擇房租壓力更小的城市。

根據2022年《年輕人選擇城市新需求洞察報告》，大家對于選擇城市各方面因素的重視程度中，排名第一的就是生活性價比，超過一半的人都給予了最高等級的“非常重要”。其次是居住便利度，而排名第三的因素才是工作機會。

有博主說，10年前畢業的時候，身邊幾乎所有人都留在北京發展。現在情況變了，家里的妹妹去年畢業，根本不考慮留在北京，直接去青島發展。最近，自己身邊實習的小朋友，雖然接到了北京還不錯的offer，但考慮到安家成本，還是選擇了杭州。

雖然一線城市機會更多，但現在，這不重要了。動輒每天2小時的通勤，工資一半都花在租房上面，吃飯、其他生活花銷也都很高，買房更是遙遙無期……

具體的房租收入比就很能說明問題。

根據2023年上半年的數據，全國30個重點城市平均的房租收入比是29%。而最辛苦的北漂、滬漂，平均下來要拿出超過一半的工資交給房東。深圳的情況也好不到哪里去，房租收入比同樣接近50%。

相比之下，房租收入比最舒服的就是幾個新一線城市了。合肥、寧波、長沙和無錫，都只用五分之一的收入來租房就可以。對于畢業生來說，確實會輕松不少。

不到三成工資用來租房，在長三角能租到什么樣的房子

根據58同城、安居客發布的《2023年畢業生租住報告》，將近九成的畢業生希望自己每月房租占收入30%以下。

在一線城市，這是比較困難的。在北京上海，就算第一份工作可以保證月入過萬，隨便合租個單間也要花掉3、4千。調查中，畢業生第一筆租金來源，超過四成來自父母支持。

那么，在新一線、二線城市最為集中的長三角地區，如果是用多數畢業生可以接受的四分之一工資比例用于租房，都可以租到什么情況的房子？

選取智聯招聘研究院2023年第二季度的招聘平均薪酬中位數來作為標準，在上海，四分之一也就是2750元，只能租到離人民廣場45分鐘，3戶合租的一個小房間，離地鐵站也不太近。

新一線城市中發展得比較好的杭州、蘇州和南京，情況相差不大。

在杭州，招聘薪酬中位數的四分之一，也就是不到2500元，可以在離錢江路只需要20分鐘通勤的地方找到一個三戶的合租房間，出門離地鐵只有3、400米。

在南京，每月2250元的價格，在能散個步就逛去新街口商圈的位置，可以租到兩戶合租的單間。

在蘇州，如果愿意花上30分鐘通勤的話，可以住到朝南的主臥獨衛，帶大浴缸的那種。

不止是房子本身條件如何的問題，租房的位置還直接決定了打工人另一個幸福指數的重要因素——通勤。

根據《2022年度中國主要城市通勤監測報告》，2021年上海通勤時長在45分鐘內的占比是69%，而杭州是79%，南京是75%，蘇州是82%。

至于無錫、合肥和寧波，就更爽了。花上四分之一的工資，也就是2000出頭的價格，甚至可以租到離市中心很近的6、70平米整租戶型。一線城市的打工人簡直不要太羨慕了。

在小紅書對大家向往的“宜居城市”的討論中，提到最多的前20個城市里，只有廣州一個一線城市，其余上榜的幾乎全是新一線或二線城市，其中就包括了長三角的無錫、蘇州和寧波。

一線城市卷生卷死，三四線城市卻怕又是直接步入老年生活。多數95后、00后想追求的不只是工作生活平衡，更重要的還有房租和收入的平衡，確實新一線城市是當下的最優解了。

下班之后，不用擠1小時地鐵，也不用跟3、4個室友搶著用淋浴間洗澡，甚至還能去周圍的公園商店走走逛逛，又何必人人都追求大城市的精致繁華呢。

作者｜Heather 設計丨鏑數盧瑞豐 編輯丨郝庫 出品丨騰訊新聞?谷雨工作室

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