(資料圖片)
每經記者:馮典俊????每經編輯:張益銘
近期,市場傳聞稱,廣州市南沙區已有樓盤接到銀行通知,南沙開始執行“認房不認貸”政策。傳聞還稱,享受上述最新政策,需要廣州無房且房貸記錄不超過兩套,就可以三成首付;即便外地有一套房正在供樓,也可以享受。
每經記者8月29日致電廣州南沙地區工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行的營業網點進行核實,對于“認房不認貸”政策,各家銀行工作人員表示,目前仍在等待具體通知。
建設銀行廣州營業網點一位住房部經理表示,目前還沒有收到相關通知細節,如果收到細則,銀行也會通知樓盤,“(這個政策)正常都會有的,只是說還沒有確切時間,還沒有細則出來。”工商銀行一位個人客戶經理也表示,目前還沒有收到相關通知。
近期我國房地產政策持續調整優化,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
“關于廣州認房不認貸的傳言受到行業的關注。這也說明目前購房者對于一線城市調整此類政策的期待。”易居研究院研究總監嚴躍進接受每經記者采訪時表示。
嚴躍進表示,“從傳言內容看,只要房貸記錄不超過兩套,那么就可以做成三成首付或首套房首付。這說明,其實在實操中還是會查房貸記錄的。這樣做也有好處,對于普通家庭來說,一般房貸記錄不太會超過兩次,所以基本上可以享受到首套房的優惠利率。”
嚴躍進分析,近期住建部認房不認貸等政策落地后,各地其實都有一些討論,包括北京、廣州和深圳都傳出具體樓盤或銀行有類似試點的可能。類似情況也進一步說明,各地是希望這個政策早出臺的,其有助于穩定預期、降低交易成本。
“建議一線城市在實際推進中,可以針對郊區市場或新城區進行推進。因為市區落實此類政策,其實似乎和市區新房認購比較火爆是有點相悖的。但是郊區新房交易市場表現并不好。同樣,二手房方面也可以多強化此類政策的落地。總體上,認房不認貸政策的推進,要重點圍繞偏冷的市場進行,這樣有助于確保此類政策更好地助力交易活躍,也客觀上實實在在地降低了房貸和購房成本。”嚴躍進進一步分析。
每日經濟新聞
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