“武漢的首套住房貸款利率可按3.9%執行，今天開始的。”10月8日，熱點城市武漢落地了近期的樓市利好新政“下調房貸利率下限”。

武漢一名房產中介告訴界面新聞，自10月8日起，在武漢市內購買首套住宅的房貸利率已經由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。

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在國慶節假期前，央行、銀保監會發文表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限仍按現行規定執行。

新政之前，首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

此次再度放寬首套房貸率下限，意味著部分城市將會突破4%的首套房貸利率，進入“3”字階段。

武漢并非首個落地新政的城市。10月1日，廣東省清遠市率先下調了首套房貸利率。

官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠市將階段性地調整首套房利率下限，由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計算，調整后清遠市的首套房貸利率可低至3.7%。

同時段，廣東省內其他城市也階段性下調了首套房商業性個人住房貸款利率下限。

據了解，廣東陽江的首套利率下限也調整為LPR減40BP。此外，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

除了廣東外，山東濟寧也于近日公布放寬利率下限之后的新房貸利率，首套房貸利率最低至3.95%。

從2022年10月5日(含)至今年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業性個人貸款利率下限15BP，由“LPR-20BP”調整為“LPR-35BP”，調整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。

據計算，若按30年期100萬商業貸款，新的利率可節省利息共計3.12萬元。

值得注意的是，以上城市均滿足了階段性調整差別化住房信貸政策的條件，即今年6-8月份新房銷售價格環比、同比均連續下降。

據易居研究院智庫中心統計，滿足新政要求的城市至少有23個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽等8個二線城市，以及泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等15個三線城市。

據界面新聞了解，目前如昆明、貴陽等二線城市依然是按照4.1%的下限執行，暫未迎來新調整。有房產銷售人士表示，“新政或許已在路上了。”

貝殼研究院認為，接下來，符合條件的城市大概率會“一步到位”，將房貸利率下調到最低水平，“只有一步到位，才能對市場產生最大效用。”

這是今年以來針對首套住房貸款利率下限的又一次調整。5月份，人民銀行、銀保監會提出，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

業內人士分析，此次政策的出臺，有利于支持各地“因城施策”，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，支持剛性住房需求。

在金融端針對樓市的利好政策并沒止步于此。同樣是在國慶假期前，公積金貸款利率也迎來了7年以來的首次下調。

9月30日，中國人民銀行發布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

政策推出后，多地隨即響應。據界面新聞統計，截至目前，已有安徽省、杭州、蘇州、石家莊、鄭州、武漢、無錫、湖北宜昌、濟南德州、山東淄博、山東威海、山東日照、甘肅平涼及定西、湖南湘潭、黑龍江牡丹江等近20個省市落地跟進。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，公積金貸款的利率進一步下調，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有支持作用。此政策疊加其他利好政策，客觀上對于改善型購房需求的釋放也具有積極意義。

嚴躍進認為，近期種種穩樓市政策，對于今年四季度房地產市場行情的提振或許會比較顯著。

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