剛經(jīng)歷一輪年報(bào)的大考之后，房企再次迎來了一季度業(yè)績(jī)的測(cè)試，只是這次成績(jī)?nèi)圆焕硐耄€在經(jīng)歷自去年以來延續(xù)的下行周期。

TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

2022年1-3月TOP100房企銷售額

千億房企中，只剩碧桂園（1328.9億元）、萬(wàn)科（1045億元）兩家，而除了頭部房企之外，多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)更是同比去年大幅度下滑，比如新力控股前3月銷售額同比下跌97.12%、龍光集團(tuán)同比減少58.2%、弘陽(yáng)地產(chǎn)同比下降49.67%、新城控股同比下降37.44%。

業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，一季度房企銷售額普遍下滑是在預(yù)料中的。“以深圳為例，受市場(chǎng)情緒影響前3月的推盤量少反映到銷售端就是業(yè)績(jī)同比下滑，不過清明節(jié)前后隨著市場(chǎng)信心回暖，不少項(xiàng)目也有了入市動(dòng)作，二季度實(shí)現(xiàn)銷售額回暖的可能性較大。”

一季度新房成交量同比跌了近四成

房企銷售額下滑的主要原因仍與房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷密不可分。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，2022年一季度新房市場(chǎng)成交為近五年同期的次新低，僅高于2020年一季度成交量，較去年一季度成交下跌近四成。

具體數(shù)據(jù)來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)60城數(shù)據(jù)，2022年一季度新房成交6853.08萬(wàn)㎡，同比下跌39.81%，較2020年一季度上漲25.3%。分等級(jí)城市來看，一線城市成交777.97萬(wàn)㎡，同比下降35.3%，二線城市成交4794.6萬(wàn)㎡，同比下降41%，三四線城市成交1280.51萬(wàn)㎡，同比下降37.6%。其中，一線城市跌幅最小，二線城市跌幅最大。

春節(jié)后深圳僅兩項(xiàng)目入市推貨

成交量下行，2022年一季度供應(yīng)量也大幅縮減。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年一季度重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)1391萬(wàn)平方米，同比下降近四成，與2019-2021年同期均值相比下降26.7%。與此同時(shí)，項(xiàng)目的推盤量也在減少。南都記者注意到，以深圳為例，2022年一季度開盤的項(xiàng)目屈指可數(shù)，春節(jié)后（2月1日）至3月底更是僅有兩項(xiàng)目入市。

降低的不只是房企推盤意愿，還有拿地?zé)崆椤Ｔ谝患径炔糠譄狳c(diǎn)城市啟動(dòng)首輪集中供地的情況下，3月份的土地市場(chǎng)卻沒得到改善。從拿地情況來看，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%，其中，前50家企業(yè)中一半以上企業(yè)為央企或國(guó)企，前100家企業(yè)中近七成為央企或國(guó)企。

對(duì)于央企和國(guó)企而言，地產(chǎn)逆周期顯然造成的影響并不顯著。土地市場(chǎng)的跑馬圈地和一季度融資端有所改善有關(guān)，但對(duì)部分民企來說，在銷售業(yè)績(jī)大幅下滑、企業(yè)資金回籠仍受限的同時(shí)，更迎來償債高峰期，民企資金壓力不減。

整體來看，2021年房企發(fā)債融資，信用債民企占比只有25％，海外債中民企占比超80％。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析指出，絕大部分民營(yíng)房企信用等級(jí)較低，很難發(fā)國(guó)內(nèi)信用債融資，只有選擇門檻低、成本高的海外債。支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，將有利于緩解民營(yíng)房企融資難的狀況。

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：二季度市場(chǎng)節(jié)奏有望恢復(fù)

盡管一季度市場(chǎng)情況不盡如人意，但隨著政策端和監(jiān)管側(cè)的暖風(fēng)頻吹，多機(jī)構(gòu)都在二季度預(yù)測(cè)中認(rèn)為市場(chǎng)節(jié)奏有望恢復(fù)。

成交方面，諸葛找房認(rèn)為，預(yù)計(jì)在下半年一線城市在新房成交上有望率先觸底回升。土地市場(chǎng)方面，克而瑞研究中心研究認(rèn)為，隨著多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策，房企偏緊的現(xiàn)金流有望得到實(shí)質(zhì)性改善，由此在信心提振下，重點(diǎn)城市的集中土拍熱度有望觸底回升，二季度，百?gòu)?qiáng)房企或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)拿地的窗口期。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)，中指研究院認(rèn)為，短期來看，購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，二季度全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。

而在中指院對(duì)購(gòu)房者的調(diào)研中，3月購(gòu)房意愿隨著城市能級(jí)的下降呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)，其中一線購(gòu)房意愿最高，有48%的受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月。各區(qū)域中，長(zhǎng)三角購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，有45%受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，熱點(diǎn)地區(qū)的市場(chǎng)或率先恢復(fù)。其中，一線城市疫情得到有效控制后，伴隨著供給端的改善，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或加快；二線城市預(yù)計(jì)二季度部分東部及中西部核心二線城市市場(chǎng)企穩(wěn)并逐漸恢復(fù)；三、四線城市整體面臨較大調(diào)整壓力，長(zhǎng)三角、珠三角部分熱點(diǎn)三四線城市市場(chǎng)可能率先企穩(wěn)。

而對(duì)房企來說，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境更應(yīng)緊抓政策窗口期，把握重點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，積極營(yíng)銷回籠資金。深圳某項(xiàng)目策劃告訴記者，他所籌備了幾個(gè)月的項(xiàng)目即將進(jìn)入開盤階段，或本月內(nèi)拿到預(yù)售證，而選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)，也是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)熱度較高，客源多也利于成交。

見習(xí)記者 孫陽(yáng)

標(biāo)簽： 百?gòu)?qiáng)房企一季度業(yè)績(jī)縮水近五成 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)二季度有望恢復(fù)節(jié)