文：喻義

物管“巨無霸”終于敞開雙臂擁抱資本市場了。公開信息顯示，目前“A+H”上市物企總數為84家，其中港股物管企業占到53家之多。趕在3月最后一天，除恒大物業、彩生活、榮萬家、奧園健康外，49家港股物企均交上了2021年的答卷，根據49家港股物管企業財報匯總數據，其2021年總收入為1647.46億元，各企業平均收入33.62億元，均漲幅同比為44.65%。

值得注意的是，曾與萬科一同許下“絕不將物業板塊拆分上市”的香港中概股龍湖地產，年初也率先拆分旗下物業管理板塊龍湖智創生活，向香港證券交易所提交招股書。據悉，龍湖智創生活物業管理服務面積突破2.5億平方米，并以2021年總收入111億元躍升至“百億物管企業聯盟陣營”。

而萬物云與龍湖智創生活攜手奔赴港股，這無疑說明了一點：資本市場各大物管企業的盈利預測和估值明顯高于房企。同樣，得益于近年來資本的青睞，中國物業管理行業在經過數十年的精耕細作后，開始加快成長步伐，并在產業快速集中的道路上提速前行。現如今，買房已成為許多人的夢想，中國人認為有房才有家。

但是面對如此高的房價，很多人望而卻步，畢竟買房已成了結婚的必要條件，導致很多人在買房時不得不掏空家底，如果住進去之后又發生各種不如意的事情，那就太倒霉了。一個小區的物業是關系到業主生活質量的重要方面，此前圍繞物業與業主之間不斷出現矛盾，物業行業比較混亂、亂收費、不作為等問題的出現，讓業主們非常不滿。

畢竟物業費的價格也不低，一年幾千到幾萬不等。對于想要償還房貸和車貸的年輕人來說，這確實是一筆不小的開支。統計數據顯示，截至2021年1月，中國物業市場規模已超過8000億元，在管面積超過450億平，預計到2025年，中國物業行業市場規模將達1.5萬億元。

但由于市場機制不完善、發展時間有限、實踐經驗不足，我國物業服務水平仍參差不齊。在物業服務問題上，經常會出現一些負面消息，比如物業暴力催收，物業違規收費，物業工作人員態度差等等，這些都是我國物業管理行業存在的問題。因此長期以來，業主與物業的關系并不和諧，主要矛盾還是在這三個方面。

物業收費亂，不公開透明

事實上，物業費是一筆“糊涂賬”，大多數業主并不知道費用的細節，不知道該支付什么費用或不支付什么費用。然而，不少“黑心”物業在業主不知情的情況下，以各種名義收取資金，如電梯維修費、公共區域維修費，甚至直接在公共區域劃停車位來收費。

還有一部分物業會抬高水電費，對業主收取額外費用。對一些家庭來說，一年下來也是一筆不小的開支，而且其中很多費用都是在我們買房劃定公攤的時候，就已經支付過了，如此大肆收費也就引起了很多人的不滿。

物業服務態度差，影響居住體驗

物業管理小區應該十分的專業，讓小區有一個品質的提升。但是事與愿違，不但小區的品質沒有升級，收取物業費很積極，服務業主事事拖延，很多業主吐槽花錢請了一群大爺。甚至一些物業為了省錢，雇傭非專業退休人員來管理社區。

甚至有些物業只有在催繳物業費時才能見到人影，對于未能及時繳納物業費的業主，甚至以“斷水斷電”的方式催繳。遇到服務差，不關注業主切身利益的物業，極大地影響了人們的生活體驗。想換房子，現在房價太高，這個想法一時半會很難實現，想換物業公司，可能性也不大。

物業私自收取公共區域盈利費用

有業主反映，經常在電梯口發現各種廣告宣傳單，電梯內也有很多廣告。事實上，電梯屬于公共區域，如果要在公共區域投放廣告，需要征得業主的同意，但在現實中，很多業主并不知情。也就是說，物業擅自出租了電梯的廣告位，收到的錢卻裝進了自己的腰包，業主并不知道這件事和這筆錢的存在。長此以往，業主跟物業之間的矛盾越來越大。

事實上，有關部門早已經開始關注房地產中物業的各種問題。央媒曾發文表態，主要意思是，雖然有關取消物業的呼聲不絕于耳，但在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還有存在的價值和必要。由此可見，短期內取消物業是不可能的，但在新規下，有一件事是值得人們高興的，那就是以后有“三種”物業費不用再交了。

第一、如果逾期交房，在此期間不需要支付物業費。

第二、如果物業進行亂收費，且不告知用途，或者業主認為收取的費用不合理，也是有權利拒絕繳納物業費的。

第三、如果小區的配套設施沒有達到規定的數量標準，業主可以少交或不交這一塊的費用。

此外根據新規定，業主有權更換物業。據規定，如果業主和物業之間的矛盾無法調和，可以通過召開業主大會來決定。一般來說，只要半數以上的業主同意，就可以解散原物業公司，聘請新的物業公司進行管理，也可以由業主委員會直接管理。據悉，一些社區已經開始行動。

同時在2021年7月，8個部門聯合對房地產的開發、租賃、物業、中介等行業開展專項整治活動，并且要求要在3年內使樓市秩序得到明顯轉變。這意味著在新規下，物業的行為受到一定的約束，雖然取消物業在短時間內不能實現，但可以通過這種方式進行改善，在很大程度上緩和了業主與物業之間的關系。

現如今，我國已經對物業公司進行了重大的政策調整，對一些不符合要求的物業公司進行了清退。相信對于物業服務行業也是一次大洗牌，物業公司也會更加規范化。那么你對全面取消物業怎么看？

標簽： 物業會全面取消央媒已表態 這3種費用大家不用再