中新財經4月19日電(左宇坤)18日,國家統計局發布2022年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。
一增一降,反映怎樣趨勢?下階段房地產市場又將如何發展?
資料圖:房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝
房地產開發投資數據仍偏冷
從供應端看,1-3月,全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長0.7%。
“當前開發投資增速位于5%以下的水平,且接近零軸,說明開發投資數據偏冷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙也指出,開發投資增速繼續下調,目前已連續12個月回落,且增速水平創近20個月新低。
另從全國房屋新開工規模看,房屋新開工面積29838萬平方米,下降17.5%,其中住宅新開工面積21558萬平方米,下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米,下降11.5%,其中住宅竣工面積12323萬平方米,下降11.3%。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,這體現了市場仍在延續調整態勢,企業開工動力明顯不足。
“短期來看,房地產銷售市場整體調整態勢延續,企業融資端雖有邊際改善,但企業整體資金壓力仍較大,一定程度上繼續拖累新開工、投資規模,預計短期企業新開工面積同比降幅保持高位,投資額調整壓力不減。”陳文靜表示。
但陳文靜同時提到,個別熱點城市市場情緒有所修復,這部分地區的新開工情況有望邊際改善。
截圖來源:國家統計局官網
房屋銷售面積、銷售額均下降
“投資繼續受市場低迷拖累,銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出。
銷售端的表現是如何影響投資端的?國家統計局數據顯示,1-3月,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。
“同比跌幅均繼續擴大,主要原因為高基數和疫情反復對長三角、大灣區、東北區域產生了較大影響的疊加。”潘浩指出,從國家統計局公布的數據看,東部區域、東北區域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%,遠高于其他區域。
3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。
嚴躍進表示,這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應,市場反彈面臨阻力。
“盡管逾70個城市發布了積極政策,但市場和信心的修復還需時間,同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。”潘浩也認為。
截圖來源:國家統計局官網
銷售下行態勢會得到緩解
對于房地產銷售下降、房地產投資仍然保持一定增長的情況,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上分析稱,從歷史上看,房地產投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化,但是房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售。
“主要是由于房地產項目一旦開工建設,房地產企業一般會持續推進項目建設,從而保證項目銷售的回款,相應房地產投資相對于銷售具有一定的穩定性。因此,即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下,房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經出現過這種情況。”付凌暉解釋。
至于下一步的房地產走勢,付凌暉認為,盡管當前房地產銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。
陳文靜也提到,2022年以來,中央及各部委頻繁釋放維穩信號,各地因城施策全面支持合理住房需求釋放,優化調控政策,個別熱點城市市場活躍度有所提升。但當前房地產市場仍處深度調整階段,多地疫情反復下,購房者置業信心不足,市場預期仍較弱。
“短期來看,各地或繼續加大需求端政策優化調整力度,隨著政策逐漸顯效,市場情緒有望逐漸好轉,但市場的恢復節奏仍依賴于疫情防控效果。”陳文靜表示。
付凌暉指出,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,完善房地產市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產市場有望逐步趨穩。(完)
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