最近,“年輕人開始提前還房貸”的話題沖上熱搜,“這屆年輕人不想再為銀行打工了”的討論掀起高潮。
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在生活分享平臺小紅書上,不少網友“曬單”,同時表達提前還貸后的如釋重負。而在微博、抖音等社交平臺相關話題的留言區,咨詢如何提前還房貸的問題也多了起來。
提前還房貸,到底劃不劃算?年輕人只是有提前還貸的意愿,還是已經付諸實施?哪些年輕群體是提前還貸的主力?
近日,九派財經采訪了多家銀行,其工作人員反饋:最近大中城市有關提前還貸的咨詢量有明顯上升趨勢,小城市有些營業網點提前還貸業務量較去年同期增加30%。
擔心賺錢“續航能力”,早還貸早解脫
胡杰是有一定理財經驗的,回觀這些年的投資過程,他向九派財經述說,用閑錢投資的經歷堪稱“血淚史”。
借出去的錢要不回、P2P爆雷、創業倒閉等各種情況,他和身邊朋友都有實感。
隨著年齡漸長,他開始擔心自己賺錢的“續航情況”,是否能覆蓋住之后20多年的房貸還貸周期。“賺錢的周期和能力有限,別亂把‘雞蛋’投一個‘籃子’,確保口袋里的錢不消失很重要。”胡杰總結到。
投資回報低、中年危機的因素疊加,他選擇在目前工資和存款尚可的時候還清房貸。
胡杰向記者透露,提前還貸的討論“雷聲大、雨點小”,每個人情況不一樣,身邊真正落實行動起來的人不多。在他查清自己第四套房的還貸明細后,表示“總覺得5%的利率還行,拉下來看發現,貸款利息和房子本金一樣多,心疼又震驚!”
償還利息和償還本金明細 受訪者供圖
哪怕胡杰按揭的銀行有提前還款違約金,他還是毅然決然選擇了付清。“手邊的錢少了,但這之后賺的每一分毫都是踏踏實實進我口袋的,不會再有‘為銀行打工’的失落感。”胡杰提前還貸后,松了一口氣。
但對于房產市場的前景、不動產增值預估,胡杰并沒有過分樂觀。他告訴記者,置產是為了安心,至于漲跌到什么程度,預估不到、心里沒數。“只管再努力掙掙,讓錢包再鼓點就行,現金少點也是推動力。”
銀行:咨詢量明顯增加,提前還貸還得看財力
提前還貸的話題,在網絡上討論得很激烈。而在現實中,也有人在衡量財力后果斷前往銀行提前還貸,但大多數人仍處于觀望狀態。
在北京買房、每月須還貸一萬多的姜格,向九派財經記者反映,工作不好找,在公司也人人自危。再把手上的錢都給銀行不現實,大城市平時消費也高,萬一出啥事,應急的現金都沒了。
深圳某大廠員工黃宇燕近期抽空去銀行,咨詢了提前還貸的問題,現在考慮先還部分本金。“全部付清,錢還不夠,一線的房子貸款金額太高;先還部分可以減少利息,是個不錯選擇。”
但讓她猶豫的點是工作穩定性被削弱,行業裁員潮、同事被裁后找工作碰壁。“大環境里錢不好賺,提前還款后生活水平會下降”的擔憂,縈繞在黃宇燕的腦子里。
九派財經記者從北京工商銀行某營業部處得知,提前還貸的現象不明顯。該員工反映,該支行客戶老年人居多,他們的房貸壓力本身不大。
長沙交通銀行某營業部員工也稱,有提前還貸的情況,小部分增長、并不明顯,但有關提前還貸的咨詢量增加不少。她推測,客戶們有這個意向,但還沒付諸行動。
與之不同的是,有房子買在中小城市的業主,在權衡后便有了行動。一些中小城市的銀行職員對此現象,有明顯感覺。他們表示,和網上的呼聲一樣,最近很多客戶來銀行提前還貸了,粗略估計比去年同時期增加了30%。
建設銀行某支行員工就向記者透露,有人一次還清、有人提前還部分本金。“大部分來提前還的都是手邊有閑錢的生意人,本身資產情況不錯。提前還清就無債了、提前還部分本金也可以減利息。”
房子和門面買在湖南省懷化市的王益,把理財產品、基金、股市、大額存款的錢理了一遍,他認為自己投資理財水平一般,盈利不多,維持在4-5個點的樣子。就決定取出來,將其歸攏在一起,周一便將房子和門面的貸款一次性結清了。
“閑錢投實體也虧,投基金股票也綠,理財產品利息根本跑不贏貸款利息。沒有投資的需求就歸攏,開源的環境不好就馬上節流,把銀行的商業貸款還了省利息。”
農業銀行信貸部工作人員推測,在大城市的貸款金額比小城市高太多,動轍幾百萬的差距。這應該是大城市銀行營業部眾人觀望、少人下手的最主要原因。
九派財經記者歐俏妤
【來源:九派財經】
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