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作者 | 宋弘
出品 | 智訊控股·智訊財經(jīng)
受疫情沖擊,多地樓市“冰封”,市場成交并不樂觀。
市場信心恢復(fù),需要時間和政策長期支持。近期,購房政策整體放松力度加大、速度加快,逐步由三四線向二線城市過渡,由邊際改善的財稅、補(bǔ)貼類政策向?qū)⑹赘侗壤⒎潘上拶彙⒎潘上拶J、放松限價等核心調(diào)控轉(zhuǎn)變,支持剛需型、合理性改善需求積極釋放。
然而,花式松綁疊加降息利好反映到現(xiàn)實(shí)仍需要耐心。就目前情況來看,房企推盤積極性有待恢復(fù),購房者觀望情緒仍然存在。業(yè)內(nèi)人士分析稱,疫情反復(fù)、地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力,收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低,市場信心恢復(fù)受阻。
其中,面對當(dāng)前變幻莫測的疫情形勢,有人因無法工作而面臨斷供,有人因周轉(zhuǎn)不開而選擇賣房,有人因買房后房企暴雷遙看交房無期……
房子,似乎從當(dāng)初作為讓每個漂泊之人安心的居所,現(xiàn)在卻成了一塊燙手的山芋。
掏空六個錢包
無奈失業(yè)斷供幾近無家可歸
結(jié)婚五年、育有兩個女兒的黑龍江小伙張永最近愁云滿面。
2017年,做外貿(mào)生意的張永和教培行業(yè)的林靜結(jié)婚時在哈爾濱置辦了一套260萬的房子。當(dāng)時,兩人積蓄25萬,雙方老人都是農(nóng)民出身,將所有家當(dāng)給湊了20萬,其他首付款都是向親戚朋友借來的。
“每個月只需還5000多的房貸,我倆工資綽綽有余,日子過得也不算緊巴。本想著一兩年親戚的錢也能還上”,張永回憶道。
但自2020年疫情發(fā)生以來,他們一家的生活仿佛遭到晴天霹靂。張永不敢相信自己辛苦置辦的房子竟然斷供了。
疫情影響,外貿(mào)生意銳減,即便收縮規(guī)模也不抵每日租金、人員等成本開銷,進(jìn)入2022年初,張永已徹底關(guān)門外貿(mào)生意。為了生計只能先送外賣,每月五六千的收入。老婆林靜所在的教培公司,2021年突遭行業(yè)生變,失業(yè)后帶倆個孩子一直沒找到合適的工作,偶爾兼職賺錢,收入不穩(wěn)定。
五年前,5000塊的月供看似輕而易舉,而現(xiàn)在,簡直像一座大山。雪上加霜的是,原先260萬買的房子,現(xiàn)在市值只有180萬左右,即便出售換小一點(diǎn)的也難抵債。
張永無奈說,“今年初我和老婆東挪西湊又還了兩個月后,3月就開始斷供了。我們不是想斷供,更不是惡意斷供,實(shí)在是沒錢,難賺錢,首付借的還沒還清,親戚朋友也借遍了,信用卡也是每個月透支,屬于被迫斷供。”
根據(jù)張永的描述,斷供后,銀行通知他們幾次后,自己最近可能面臨被起訴,索要貸款加利息以及違約金,最后房子還可能被執(zhí)行拍賣,一家四口無家可歸。
不久前,一則消息引起他們的注意。4月7日,工、農(nóng)、中、建、交五大行紛紛宣布,對受疫情影響的個人住房貸款客戶,可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
如果說,張永一家情況尚存轉(zhuǎn)機(jī)。但同樣在2017年買房的孫全,則切身經(jīng)歷了因斷供被判決的情況。
當(dāng)時,孫全投資了深圳福田區(qū)一套50多平的學(xué)校附近的房子,總價466萬元,貸款金額326萬元,每個月月供接近一萬元。四年里他還了40多萬,但從去年下半年他開始斷供,想出手又遭房價跳水、掛網(wǎng)半年仍無人問津。至今房貸逾期已達(dá)半年以上,此時還剩280多萬本金沒還,銀行多次通知無果后將他起訴。
據(jù)了解,被起訴后,孫權(quán)不僅還要還清這套房子的所有貸款,還將被收回進(jìn)行法拍,而且他本人還需要承擔(dān)罰息和案件受理費(fèi)14萬。此外,在把錢還清以前,他還會掛上失信人名單,各方面受阻。
不難發(fā)現(xiàn),“房住不炒”的基調(diào)貫穿始終,剛性和改善性住房需求被保護(hù),而投資客的在房地產(chǎn)的生存空間逐漸被擠壓。
遭地產(chǎn)暴雷收房前路未知
又崩潰得知隔區(qū)差價已過半
相比斷供,廖鑫的置業(yè)經(jīng)歷卻經(jīng)歷不同的跌宕起伏。
廖鑫在家鄉(xiāng)青島一家國企工作,很穩(wěn)定,但一直住父母家的她通勤時間近一個小時。在工作了2年后的一個冬天,受不了寒冷的北風(fēng),她走進(jìn)了單位旁邊正在新建的小區(qū)售樓處。
“我買的那套,房價單價一萬二千五,套內(nèi)算直逼一萬四, 70幾平方的,總房價差不多一百萬,首付三成,找朋友借了一些加公積金取出來還有我爸給的八萬,去交了首付。我記得買房那個早上,我好像在超市搶雞蛋,為什么這么貴的房子這么多人搶著要啊?但我還是付款了。”廖鑫回憶著自己的購房經(jīng)歷。
然而,就在她買房沒多久,2020年初疫情就開始了。“那時候我就知道,房價要跌了……心里很痛,經(jīng)常失眠,覺得還沒開始就虧了十幾二十萬啊。”
禍不至此,臨近交房的日子,小區(qū)的房子遲遲未拆綠布。一下子,開發(fā)商資不抵債、樓盤爛尾的消息傳開了。那時廖鑫上班,碰見哪個部門的同事都會被問候一句,“哎你買的那個樓盤是不是爛尾了啊?”
截至目前,稍微有點(diǎn)好消息就是,有別的開發(fā)商接手了,又開始動工了,收房日期未知。
聽廖鑫講述,“我仿佛在一個不合適的時間上了一部不應(yīng)該上的車,疫情、房企暴雷都讓我趕上了。今天聽我同事講,隔壁區(qū)房價都降到七八千了,心痛啊。如果有幸能收樓,我想賣出去。”
買房不順的人,不止新手廖鑫,很多有經(jīng)驗(yàn)的房客也難脫此命運(yùn)。
“兩年前跟老公腦袋發(fā)熱,沒做考察就給父母在杭州江邊買了個70平米左右的養(yǎng)老房,總價210多萬。當(dāng)時想著是大開發(fā)商,怎么也不會坑人!結(jié)果哪知道本該去年九月交的房,到現(xiàn)在都還沒建幾層。”小武想起自己糊涂的購房經(jīng)歷就難掩憤怒情緒。
她講到,因?yàn)闃潜P旁邊有個高壓線一直沒拆下去,開發(fā)商到現(xiàn)在只修到二樓。后來協(xié)商解決,開發(fā)商給出了換房方案,可是換的房子視野比最開始選的那套相差甚遠(yuǎn),再后來發(fā)現(xiàn)門口建了個巨大的垃圾房,而銷售賣房時,卻只字未提。小武無奈選擇了退房退款,但流程前路漫漫。
“買房不是買菜,一失誤造成無限煩惱!”小武強(qiáng)烈建議,買房前一定要考察清楚樓盤情況,而且一定要看清楚規(guī)劃圖紙,旁邊有沒有高壓線、變電站、垃圾房。尤其是房地產(chǎn)周期波動當(dāng)下,了解開發(fā)商的資金鏈情況也要更加謹(jǐn)慎,以免勞心傷神。
后來,小武在相關(guān)部門的幫助下,在不久前拿到了房子退款。但她為父母置辦改善房的需求仍然沒變,這次小武領(lǐng)著父母在江對岸看中了一套現(xiàn)房,正準(zhǔn)備簽合同。“以前就是太著急和大意了,現(xiàn)在市面上好的房子很多,我們反而有更多的選擇空間,這次買的我們都很滿意。”小武終于完成了自己的心愿。
貨無常主,富無經(jīng)業(yè)。房子是很多人一生中最大的一筆投資,像廖鑫這樣的收房難的剛需客不少見,像小武這樣粗心買房卻遭不順的房客更是數(shù)不勝數(shù)。
但是,中國人始終相信否極泰來。廖鑫最近發(fā)現(xiàn),自己購入的小區(qū)建樓速度不斷加快,封頂就在眼前,房貸利率也有下調(diào)跡象。此外,當(dāng)父母得知隔壁小區(qū)房價后,打算把那套老房子賣掉、置換到女兒家附近,這樣彼此照顧起來更加方便。廖鑫覺得,自己的購房經(jīng)歷似乎看起來不差,畢竟相比過程,結(jié)果更重要。
“為了生活努力奮斗,爭取早日能見得了陽光。”廖鑫感慨。
標(biāo)簽: 疫情下的購房者自爆斷供逾期2個月險賠房 開發(fā)商暴雷后
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