6月29日，據(jù)河南省濟源市房地產(chǎn)管理局消息，《濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》）正式發(fā)布，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。

如果此次政策得以實施，就意味著濟源市將成為首個以政府文件形式肯定買房首付分期的城市。然而，信息發(fā)布后的第二天，“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”的頁面卻顯示在了濟源市房地產(chǎn)管理局官方微信號上。

圖片源自濟源市相關(guān)部門的微信公眾號

【資料圖】

該樓市政策為何出現(xiàn)“一日游”？“首付分期”風(fēng)險何在？“花式”營銷賣房釋放了什么信號？針對以上問題，大眾網(wǎng)·海報新聞記者進行了采訪調(diào)查。

“首付分期”首獲河源官方承認

根據(jù)河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在降低個人住房消費負擔(dān)一項中，《措施》規(guī)定“居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年”。

在公積金貸款方面，《措施》規(guī)定繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，并且單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

在接受記者采訪時，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是地方政府層面對首付分期的承認，若被廣泛效仿會對行業(yè)產(chǎn)生比較大的影響。“在首付比例下降的情況下又允許首付分期，其實使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，甚至包括買二套房的改善型購房者也可享受此類政策。”

然而，濟源這一樓市新政在發(fā)布的第二天就顯示已被刪除。

樓市政策為何再現(xiàn)“一日游”？

6月初，濟源市人民政府官網(wǎng)曾公布了1-4月經(jīng)濟運行情況，數(shù)據(jù)顯示，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場投資額完成7.3億元，同比下降24.8%，低于河南全省平均水平27.4個百分點，居全省第18位。

一直以來，在鼓勵購房需求釋放的過程中，始終伴隨著首付層面的工作創(chuàng)新。而對于這次政策出臺后又被刪除，濟源市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員解釋稱：“國家現(xiàn)在不提倡這樣搞，所以我們這個政策暫時叫停了。首付具體情況可以和企業(yè)之間商量，但原則上也是不行的。”當記者問及后續(xù)是否會出臺新政，對方回復(fù)說，“以官網(wǎng)公布為準。”

隨后，記者又咨詢了濟源當?shù)胤科蟮匿N售人員苗先生。他說，首付20%是可以的，現(xiàn)在每個售樓部基本都可以走20%到30%的首付。但首付分期不可以。苗先生補充說，其實自己也看到過這份文件，但執(zhí)行層面沒有接到具體通知。“今年整個行情都不是很好，每個開發(fā)商都有回款任務(wù)，所以說肯定不想這樣操作的。”

嚴躍進分析，政府在政策放松方面的尺度跟市場的反應(yīng)不一致，或許是導(dǎo)致政策被叫停的另一大原因。他說，首付分期比較敏感，尤其是金融風(fēng)險方面，市場的反應(yīng)比較大。

專家：買房首付分期或?qū)⒁l(fā)金融風(fēng)險

實際上，首付分期在市場上并不罕見，記者注意到，此前全國多地的開發(fā)商都曾借此刺激銷售。比如，重慶某樓盤，購房者支付6萬元后，剩下的首付金額可分期還款，以加快網(wǎng)簽進度，購房者2個月內(nèi)補齊首付不會產(chǎn)生額外利息；天津龍湖天曜等在售項目首付分期后首付低至10%……

很多樓盤推出的“分期首付”雖然與此前的首付貸、開發(fā)商墊付行為有所區(qū)別，但整體來看，還是為了留住客戶，讓買家“先上車后買票”。然而，這些操作背后的操刀手是房企，地方政府并沒有公開支持。

嚴躍進說，過去對于首付分期的模式，更多是在房企內(nèi)部進行的，某種程度上是在監(jiān)管的邊緣游走，屬于灰色地帶的操作。采取首付分期的項目可能面臨風(fēng)險。“運作流程中，首付分期購房者的合同一般是草簽，不是正式網(wǎng)簽。況且，如果后續(xù)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，開發(fā)商和購房者之間的糾紛也會變多。”對那些一邊要還剩余的首付，一邊是高額月供的人來說，一旦資金流斷裂，將會遭到不可挽回的損失。他也提醒購房者，一定要注意把控金融風(fēng)險。

房企端致力于破局創(chuàng)新，各地政策松綁為樓市紓困

記者注意到，近幾個月來，為了刺激樓市，各地開發(fā)商推出的營銷活動層出不窮。前有“小麥、大蒜換房”“買房送200斤土豬”，后有“西瓜換房”“水蜜桃換房”，可謂賺足了眼球。嚴躍進說，這些做法雖受到了爭議，有些也是降低購房者入市成本的一種嘗試。

今年上半年，房企端致力于破局創(chuàng)新之時，各地政府也不斷出臺穩(wěn)樓市的政策。以6月份為例：6月1日，珠海公積金中心發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，提出了“一人購房全家?guī)汀闭撸?月15日，杭州發(fā)布《關(guān)于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》，此次政策明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%……

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，今年以來，各地樓市新政涉及171個市、縣，截止到5月底，各地共發(fā)布政策頻次300余次，并呈現(xiàn)逐月陡增趨勢，尤其5月已達140余次，較4月翻番。從樓市政策類型上看，主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策、公積金支持、購房補貼等，其中，信貸政策及公積金支持政策在各地運用較為廣泛。

圖源：易居研究院智庫中心

記者了解到，得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系，在新房交易方面，今年5-6月份呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢。據(jù)嚴躍進分析，“近兩個月的重點房地產(chǎn)政策，很大程度上是持續(xù)加碼。下半年房地產(chǎn)市場形勢會有進一步改善的可能，預(yù)計環(huán)比增速擴大、同比降速收窄。”

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 李子驕 張海振 濟南報道

標簽： 河南濟源回應(yīng)買房首付分期新政一日游不提倡這樣搞