財聯(lián)社7月7日訊（記者 張曼玉）6日，深圳一樓盤傳出“以房換房、以舊換新”的消息，連同深圳住建局當(dāng)天發(fā)布的公積金貸款政策，兩則新聞背后的深圳樓市引發(fā)關(guān)注。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，政策端適度松綁和房企推出花式促銷方式的初衷都是為了緩解當(dāng)前樓市恢復(fù)進程較慢、樓市銷售表現(xiàn)欠佳的局面。

對于下半年深圳樓市的走勢，有分析人士認為，下半年的市場表現(xiàn)依然要取決于政策的放松力度和幅度。從公積金政策調(diào)整信號來看，深圳下半年對樓市進行放松的概率大大提高，下半年深圳市場的表現(xiàn)大概率會好于上半年。

【資料圖】

“預(yù)計最終真正采用‘以房換房’的比例會很小”

7月6日，有媒體報道，近日深圳一售賣公寓的樓盤傳出標(biāo)有“以房換房、以舊換新”的宣傳海報，海報上寫著“普通住宅換尊貴大平層總裁私域！換商務(wù)公寓！換臨街店鋪！”等字樣，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。

深圳的一位房產(chǎn)中介告訴財聯(lián)社記者，“以房換房”的意思就是開發(fā)商拿公寓先置換你的住宅，之后再將住宅賣出。她介紹，公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)管理、水電費標(biāo)準(zhǔn)等方面均有不同。

“開發(fā)商推出的‘以房換房’本質(zhì)上依然是花樣促銷的噱頭。相比于直接打折，這個方式的吸睛效果更為明顯。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波在接受財聯(lián)社采訪時還表示，預(yù)計最終真正采用“以房換房”的比例會很小，但這波花樣促銷，會起到較好的市場廣告作用，讓更多人群關(guān)注到此項目，從而加速項目成交。”

無獨有偶，也是在7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告稱，擬修訂公積金貸款政策，有望實現(xiàn)“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

據(jù)悉，“一人購房全家?guī)汀钡墓e金政策，此前已在不少城市推行。在張波看來，這一政策對于高房價的深圳而言，更為重要。“深圳是全國年輕人占比較高的城市，加之落戶門檻在一線城市偏低，不但吸引到大量來深工作的年輕人，更是容易讓其中大部分人考慮長期居住和工作在此，但房價依然是阻礙新市民購房的重要因素。公積金政策的調(diào)控則更有利于緩解年輕人在買房首付層面的壓力，在一定程度上提升深圳樓市的熱度。”

機構(gòu)數(shù)據(jù)：上半年深圳新房、二手房成交量同比下降37%、60%

在業(yè)內(nèi)人士看來，無論是開發(fā)商推出的“以房換房”促銷，還是深圳擬修訂公積金貸款的政策，其初衷都是為了緩解當(dāng)前樓市恢復(fù)進程較慢、樓市銷售表現(xiàn)欠佳的局面。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心向財聯(lián)社提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022上半年深圳新建商品住宅共計成交15635套，較去年同期下跌37.17%；二手住宅成交11193套，較去年同期下跌60.65%。深圳的一位房地產(chǎn)中介在接受財聯(lián)社記者采訪時證實了這一點：“這個月還沒開張，新房和二手房都不好賣。”

張波也表示，深圳是少數(shù)今年上半年未對樓市進行明文放松的城市，也是目前調(diào)控從緊力度排前的城市，深圳新房市場成交量同比去年降了超過三成，市場的分化表現(xiàn)更為明顯。

此外，張波還指出，深圳二手房的調(diào)控力度尤其大，二手房參考價格對于市場的作用力不容小覷，這也導(dǎo)致了今年上半年深圳二手房成交量依然偏少，并非購房者不愿意選擇二手房，而是銀行以參考價作為放貸依據(jù)會導(dǎo)致購買二手房幾乎無杠桿，這本身就極大地阻礙了二手房成交量提升。因此，深圳二手房市場保持清冷就在意料之中了。

“深圳上半年樓市還是受調(diào)控影響，導(dǎo)致市場熱度并未出現(xiàn)有效提升，市場依然處于底部徘徊階段，缺少成交量的市場難言已回暖。”張波說。

那么，無論是開發(fā)商推出的“以房換房”促銷，還是深圳擬修訂公積金貸款的政策，將會給市場帶來多大影響？這還有待時間來驗證。不過，從當(dāng)前購房者的置業(yè)意愿方面看，深圳當(dāng)前市場情緒整體不高。幾位深圳市民告訴財聯(lián)社記者，考慮到公寓的質(zhì)量和稅費等問題，對待“以房換房”這類措施還是持謹(jǐn)慎的態(tài)度。另外，是否申請“一人購房全家?guī)汀钡恼撸踔潦欠褓I房，最終都要看自身經(jīng)濟狀況。

“深圳下半年對樓市進行放松的概率大大提高”

上半年，深圳新房、二手房市場表現(xiàn)均不及去年同期。下半年，走勢如何？

張波認為，總體來看，深圳樓市本身并不缺乏需求，而是由于政策限制導(dǎo)致很多需求不能入場，下半年的市場表現(xiàn)依然要取決于政策的放松力度和幅度。“從公積金政策調(diào)整信號來看，深圳下半年對樓市進行放松的概率大大提高，公積金政策調(diào)控只能視為小步試探，對于有過房價快速上漲經(jīng)歷的深圳來看，本輪調(diào)控放松也會更為謹(jǐn)慎，‘小步試探、外圍推進’的方式將是政策調(diào)控的主要表現(xiàn)。”

由于政策進一步放松的跡象已出現(xiàn)，張波預(yù)計，下半年，深圳市場的表現(xiàn)大概率會好于上半年，尤其是成交量層面的提升會更為明顯。二手房參考價格如果同步進行調(diào)整，則會更有利于二手房市場復(fù)蘇。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪在接受財聯(lián)社采訪時也表達了類似的看法：“深圳市場潛在購房需求仍然居多，只不過由于市場對政策端調(diào)整舉動的消化尚需時日，觀望情緒猶存，預(yù)計在深圳樓市政策端持續(xù)發(fā)力下，回升進程有望加速，下半年樓市表現(xiàn)或較上半年穩(wěn)中有升。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則向財聯(lián)社表示，上半年，深圳市場在同類城市里面的表現(xiàn)還算可以，尤其像一些豪宅的交易，表現(xiàn)相對較好。下半年，整個跌幅可能繼續(xù)收窄，也有可能轉(zhuǎn)正。“這些大城市，尤其是二手房交易活躍以后，會釋放出新的購買力。”

中指研究院預(yù)計，下半年，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但全年難改下行態(tài)勢，商品房銷售面積同比降幅或超10%。

標(biāo)簽： 有望一人買房全家?guī)鸵苑繐Q房 過去半年的深圳樓市