鼓勵團購成近期多地激活購房市場的又一項政策工具。

證券時報記者梳理，近日，吉林長春、四川巴中、湖北黃岡、云南普洱等多地出臺的穩地產新政中，均提到鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動。其中，巴中提出“優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”；黃岡提出“對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠”。

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業內人士認為，多地明確鼓勵團購行為，充分說明通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助于后續房屋銷售市場的行情提振。其中，機關事業單位等是團購的優質客戶。這種批量銷售的模式會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。

長春支持集中批量購買商品房

7月8日，長春市發布《進一步促進房地產市場平穩發展的若干措施》，其中除了提出支持剛需和改善性購房需求外，還提出支持集中批量購買商品房。

在支持剛需和改善性購房需求方面，通過調整個人申請商業性個人住房貸款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，階段性提高長春城區住房公積金個人住房貸款單筆最高額度等舉措，進一步助力群眾住房消費。

值得注意的是，新政還提出，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩定市場預期，增強市場信心。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策最大的亮點在于明確鼓勵團購行為，充分說明通過團購來激活房地產交易市場的導向，有助于后續房屋銷售市場的行情提振。從團購的“偏好”來說，強調了機關單位等部門，其實主要是包括公務員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強，是房屋團購中的優質客戶。

巴中鼓勵采用團購方式購買商品房

7月8日，巴中市發布《促進市中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施》。其中，除了降低公積金貸款首付比例、下調商貸首付比例、給多孩家庭購房補貼、給人才安家補助、實施特殊人群購房補貼等外，還提出鼓勵采用團購方式購買商品房。

其中提出，調整公積金使用政策，購買首套自住住房，首付款比例下調至20%；購買第二套自住住房，首付款比例下調至30%。實行按月提取住房公積金償還公積金貸款。商業銀行購房按揭貸款可轉公積金貸款。

同時，優化金融信貸支持，各銀行金融機構可在風險可控的前提下，下調商品房按揭貸款保證金比例至2%~3%。金融機構普通商品住房首套房按揭首付比例下調至20%、二套房按揭首付比例下調至30%，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

另外，支持多孩家庭購房，二孩或三孩的家庭在市中心城區購買新建商品住房的，給予每平方米200元補貼，二孩家庭財政補貼最高不超過2萬元，三孩家庭財政補貼最高不超過3萬元。

此外還提出，優化引進人才安家補助政策，實施特殊人群購房補貼政策，每戶補貼金額最高不超過1萬元。

值得注意的是，新政還提出，鼓勵采用團購方式購買商品房。鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

多地鼓勵購房團購活動

不僅長春和巴中，近期黃岡、普洱等多地在穩樓市新政中提出鼓勵團購商品房。

7月8日，黃岡市發布《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，其中提到，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。

7月4日，普洱市發布《促進房地產市場平穩健康發展十九條措施》，其中提出，鼓勵依法開展形式多樣的促銷活動，鼓勵房地產企業在法律政策框架內開展住房團購優惠、以老帶新等促銷活動。

嚴躍進指出，對于團購的政策，最早在廣州增城出現過，即政府組織的團購做法。而從現在各地情況看，包括黃岡、桐廬、巴中、長春、普洱等城市也有團購的政策內容，這也說明各地在房屋銷售下行的壓力下，確實希望通過團購來進行房屋交易行情的提振。從實際過程看，團購的做法有助于以批量的方式進行售房，也有助于房企一次性進行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。

不過，嚴躍進同時指出，從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。對于購房者來說，若是優惠政策到位，參與團購也確實是比較好的方法。相關銀行貸款部門也需要基于此類團購業務，積極做好配合工作。

編輯：王昭丞

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