【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

近日，“取消公攤面積”再次成為熱議話題。

據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站（下稱“內(nèi)蒙古住建廳”）8月24日消息，內(nèi)蒙古住建廳近期答復內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議王鳳華委員《關于規(guī)范房屋“公攤面積?的提案》稱：“我廳將取消‘公攤面積’的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。”

(資料圖片僅供參考)

內(nèi)蒙古住建廳在答復中稱，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內(nèi)面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

“委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計價依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。”內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳進一步表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計價依據(jù)，已經(jīng)實施多年，并且已有法律法規(guī)確認，如果改革計價依據(jù)，首先必須修改完善相關配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設置合理的過渡期，以實現(xiàn)計價依據(jù)和標準從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實施的難度較大，周期較長。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是目前主管部門層面對于公攤話題首個做出回應的例子，勢必使得過去討論較多的問題更受政府層面關注，對于保障購房者權益具有積極作用。

近年來，關于取消公攤面積的聲音從未間斷。

2018年，《新華每日電訊》發(fā)表文章《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》。文章指出，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使其在購房后需支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。

2022年兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

“目前，公攤面積沒有統(tǒng)一標準，最后只能由開發(fā)商說了算。”洪洋介紹，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費。與此同時，公攤面積既然攤給業(yè)主，所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業(yè)主，可事實并非如此。

而在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，公攤面積之所以被消費者吐槽，主要是在預售制下，建筑面積與實際使用面積之間存在感觀的差異，容易誤導消費者。其次，公攤面積不像室內(nèi)面積那么容易量出來，暗含較大的灰色空間。此外，包含公攤面積的衍生費用計算，存在不合理現(xiàn)象。

但許小樂同時指出，公攤面積是小區(qū)建設的必要組成部分。適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度，過低的公攤部分則意味著公共配套設施的不完善。在市場競爭環(huán)境中，開發(fā)商并不會為了賺錢而故意增加公攤面積，這樣的房子因使用效率低不好賣。

浙江大學國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林告訴記者，雖然公攤面積被廣為詬病，但其存在具有一定合理性。即便按照套內(nèi)面積計算，也會“羊毛出在羊身上”。在盤和林看來，公攤面積問題的關鍵，是規(guī)范企業(yè)行為和完善相關制度。

標簽： 公攤面積