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又一城計劃批量購入商品房用作保障房。

濟南市國資委官網日前發布《收購存量房源助力租賃市場—集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》一文，文內提及濟南城市發展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

濟南此次擬收購房源性質原則上須為整棟未售的商品住宅或公寓，可實現封閉管理，整院優先；需手續齊全，能滿足金融機構的貸款要求。

不過，記者9月8日查詢濟南市國資委網站發現相關文章已刪除，但濟南城市發展集團及濟南日報等官方公眾號仍保留了該文。

對于濟南國企擬收購3000套商品房，專家表示，國企購買商品房并非新鮮事，濟南此次之所以受到關注，在于擬收購規模較大。

“濟南此舉一定程度上是為提振市場信心，但具體如何執行仍需觀察，如果收益無法覆蓋成本，相關國企的資金壓力會比較大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

李宇嘉指出，濟南擬收購3000套商品房，需要較大一筆資金，非常考驗國企自身資金實力，雖然在產權比較完整的情況下，可以通過抵押獲得銀行貸款，但同時也需支付利息；此外?，收購過來后，作為保障性租賃住房，其租金水平比市場正常水平低，再加上運營管理成本，投資回報周期會更長。

盡管收購方需要投入大量資金，回報周期也更長，但業內人士稱，若收購用途符合政策導向，實際上應鼓勵國企參與此類業務。

“濟南此舉一方面有助于化解當前樓市庫存壓力，另一方面能夠快速籌集房源，滿足保障性租賃住房的供應，起到一舉兩得的作用。”業內人士表示。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，國企采購商品房作為保租房，是一種有效的保租房籌集方式，對市場能夠產生積極意義。

“首先，通過采購存量商品房，可以快速形成保租房供給，加快解決新市民、青年人的住房困難問題；其次，通過采購階段多項目比較，能夠在一定程度上保障保租房項目的品質；此外，通過采購商品房籌集保租房，有利于樓市去庫存，緩解部分房企的經營壓力，為加快樓市企穩提供支撐。”徐躍進稱。

庫存方面，據濟南市房地產業協會相關報告顯示，截至2022年6月底，濟南新建商品住宅可售9.25萬套，面積1250.23萬平方米，去化周期約13.8個月。

此外，據濟南市統計局數據，今年1-7月，濟南全市商品房銷售面積589.3萬平方米，同比下降26.1%；其中，住宅銷售面積470.3萬平方米，同比下降32.5%。截至7月底，濟南全市商品房待售面積227.1萬平方米，同比增長30.8%；其中，住宅待售面積140.9萬平方米，同比增長31.2%。

由此可見，濟南樓市面臨一定較大去庫存壓力。在此情況下，今年濟南已多次調整樓市政策。

濟南住房公積金中心8月發文稱，自2022年8月15日起，購買第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調整至40%?；8月17日，濟南推出二手房“帶押過戶”新政，縮短二手房交易周期，利于置換人群購買新房；8月26日，濟南市住建局再發新政，優化外地戶籍家庭購房條件，累計繳納6個月個稅或社保即可購房。

事實上，不只是濟南，鄭州、湖州等城市也宣布擬購買商品房用于保障房。

8月15日，湖州發布通知，其中提到對困難房企的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房；7月下旬，鄭州對外披露，針對已經建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現房、準現房項目，通過政府購買現房作為安置房，完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率。

此外，2021年11月，恒大在溫州的蒼南翡翠華庭1647套房源、樂清都匯華庭三期期625套房源，分別被蒼南縣國有資產投資集團、樂清城發統一采購，均用作安置房房源。

標簽： 一石二鳥