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3月14日正榮地產集團有限公司（06158.HK）發布境外整體債務管理方案的最新情況及盈利警告。

2022年度，正榮地產將錄得母公司擁有人應占虧損125億至135億元人民幣，核心虧損30億至40億元。

正榮地產表示，母公司擁有人應占虧損主要是由于新冠疫情于2022年持續反復、中國房地產行業整體需求下滑及融資環境持續收緊等影響，與2021年年度相比，項目售價下降，導致毛利率下降及計提資產減值增加，結轉收益低于預期，投資物業公平價值下降，出售附屬公司的收益及利息收入下降；同時，融資成本增加及錄得匯兌虧損。

關于其境外整體債務，正榮地產稱其正與其顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作。目前，本公司正與其主要境外債權人磋商，并協助其盡職調查工作。該公司重申其計劃于2023年3月底前向境外債權人提呈境外整體債務管理的初步建議方案。

此前的3月6日，正榮地產發布內幕消息公告稱，于公告日到期的兩筆2022年3月美元票據、一筆2022年3月人民幣票據的未償還本金及利息無法按期支付。同時，公司目前正推進境外債務管理方案，預計初步的建議方案將于2023年3月底前提呈供考慮。

公告顯示，公司一直與其顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作，務求達成可行且具有共識的解決方案，以維護持份者的利益。截至公告日期，獨立業務審閱、公司證券和境外票據持有人的識別，以及對集團的盡職調查審查、現金流預測和清算分析已基本完成。此外，公司及其聯合財務顧問一直與集團的債權人保持溝通，以促進境外整體債務管理方案的進程，預計初步的建議方案將于2023年3月底前提呈供考慮。

公告顯示，根據證券的信托契約及2022年3月票據和2022年3月人民幣票據的所有未償還本金額及其應計未付分派或利息于2023年3月6日的贖回日或到期日到期并應支付，但截至本公告日期，正榮地產預期無法支付未償還本金額2億美元（就證券而言）、7.286億美元（就2022年3月票據而言）及15.9億元（就2022年3月人民幣票據而言）及未償還分派或利息。

公告稱，未能于贖回日或到期時支付有關本金，及未能于在該等分派或利息到期日后的30天寬限期屆滿時支付該等分派或利息，均將構成證券、2022年3月票據及2022年3月人民幣票據項下的違約事件。倘若違約事件發生（如30天寬限期失效）并持續，受托人或當時尚未償還的證券及相關的優先票據本金總額至少25%的持有人可通過向公司及受托人發出書面通知，宣布證券及相關優先票據的本金、溢價（如有）以及應計未付分派或利息立即到期并應支付。

今年前兩個月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為29.76億元，同比減少74%；合約銷售建筑面積約為214179平方米，同比減少70.75%；合約平均售價約為每平方米13900元，共計交付近3000套新房。

2022年1-12月，正榮地產累計合約銷售金額334.32億元，同比下降77.05%；合約銷售建筑面積212.72萬平方米，同比下降75.83%。

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