3月17日，據中國人民銀行官網消息，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

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在“兩會”結束后的一周內，央行就開展降準動作，此次降準將給房地產市場帶來怎樣的影響？又會對房貸利率影響幾何呢？

降準有利于房地產市場的穩定

對于此次降準，中國人民銀行表示，為了推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

通俗來說，“降準”就是要把存款準備金率降低，這樣一來商業銀行吸收存款后要上繳的錢就會變少，留在手上能拿去提供貸款的錢就會變多。降準操作往往會向市場注入流動性，釋放社會所需的長期資金。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱：“對于金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。通過降準，一方面可以在供給側增強流動性支撐，房企融資的難度進一步下降，有利于房地產開發行業，尤其是頭部房企的風險出清；另一方面有利于提振需求側市場信心，進一步降低房貸門檻，加快購房者入市腳步。”

降準更有利于房地產市場的穩定。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“降準也意在全面落實‘金融16條’，增加可貸資金，增強金融機構支持房地產融資的積極性，扭轉其對房地產風險的擔憂，扶持房地產企業合理融資，比如開發貸款和并購貸款等，也包括鼓勵銀行投資房地產企業發行的債券。同時，降準對房地產需求端的穩定，也有助于緩解開發商資金鏈，并反過來支持供給端土地市場、新開工等。”

值得一提的是，今年3月3日，在國新辦舉行的“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上，中國人民銀行行長易綱表示：“2018年以來14次降準，法定存款準備金率從近15%降到了不到8%，存款準備金率不像過去那么高了，但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上。”

降準對房貸有何影響？

一般來講，降準和房貸利率之間并無必然聯系，因為房貸利率與5年期的貸款市場報價利率（LPR）直接掛鉤。

但是，從過往案例來看，中國人民銀行降準之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進一步加大。比如，去年4月降準后，5年期以上LPR利率就有過一次單獨下降15個基點。

“降準意在繼續降低按揭利率。”李宇嘉表示，近期，房地產市場有所企穩，但居民承接債務買房的積極性很低，導致商品房市場依舊在低位徘徊。降準釋放無成本資金，進而繼續降低按揭利率，激勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善性住房需求。

易居智庫研究總監嚴躍進也認為，持續的降準和降息政策，已經為當前各產業經濟的健康發展創造了非常寬松的環境，也體現了今年政策繼續放松的導向。這對于房企獲得更多的開發貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用。各地房地產部門也要充分認識到此類機會，主動作為，積極為房地產的更好發展提供資金支持。

降準或將延續“小陽春”行情

今年2月份，我國樓市迎來了“小陽春”行情。

據國家統計局的數據顯示，今年2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

雖然樓市迎來了“小陽春”行情，但是目前房地產復蘇動力依然不足，樓市回暖根基不穩。李宇嘉表示：“3月份，商品房市場企穩回升態勢后勁不足，新房認購、二手房帶看等都環比出現下行。2月份，國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但居民中長期貸款只增加了863億元，比1月份少了1000多億元，而且呈現持續下行的態勢，這意味著居民貸款買房的積極性很低。”

“降準意味著今年資金端將繼續對可貸額度持續增加、按揭利率持續下降。更重要的是，降準與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，降低購房成本。再加上近期價格的穩定，最終有助于為穩地產、穩內需、促消費做出貢獻。也就是，我們要從政策整體來看其對于房地產的積極作用。”李宇嘉補充說。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱：“從房地產市場行情來看，在前期積壓需求進一步釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據中指研究院監測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位。預計3月下半月，新房成交規模或延續下行態勢，本次降準有望在一定程度上緩和市場成交規模的下行趨勢。”

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶

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