4月份杭州二手房市場可能會被輕踩一腳剎車。

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吳若凡/發(fā)自上海

上一次“月度交易破萬”，還是兩年前。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房成交量達到了10828套，環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅高達139%。

“這是去年低迷行情積壓需求的釋放，疊加杭州次新房交付潮，把3月整體成交托至近兩年新高?！?8安居客杭州分析師董蓓蓓表示。

自2022年11月份起，杭州二手房交易便止跌回升，開啟溫和修復(fù)模式；2023年開年后市場帶看指數(shù)攀升，成交加速，直到3月份成交量穩(wěn)步上行并成功“破萬”，這也是杭州二手房單月成交量時隔兩年再次“破萬”。

以杭州熱門的奧體板塊為例，3月份區(qū)域內(nèi)代表性的4個項目成交量相比上個月明顯增加，其中保利融信創(chuàng)世紀月成交在15套左右，保利澄品成交了20套。

杭州另一大熱門板塊未來科技城，一家地產(chǎn)中介門店負責人表示，他們店3月成交套數(shù)相比2月份增加了10%。

除了成交量，二手房掛牌量也在增加。數(shù)據(jù)顯示，3月份貝殼杭州站新增買賣掛牌量破2萬套，環(huán)比增長15%，同比增長24%。

在杭州貝殼研究院院長上官劍看來，3月交易上漲背后是多種因素共同作用的結(jié)果：一方面是由于各行各業(yè)呈現(xiàn)良好恢復(fù)態(tài)勢，收入預(yù)期邊際回升，帶動置業(yè)信心增強；另一方面，之前積壓的購房需求在春節(jié)后得到較為充分釋放，剛性和改善性住房需求得到明顯支持。

不過，區(qū)域分化仍存在。

杭州楊柳郡板塊一地產(chǎn)中介負責人向表示，他們店每周平均成交量為1套，月成交套數(shù)在4套，成交總價集中在500萬~1000萬元，與此前持平。

杭州傳統(tǒng)的剛需板塊蕭山義橋也是類似情況。區(qū)域內(nèi)德祐御景藍門店一地產(chǎn)中介表示，他們門店從2月份起每個月成交近20套。

在成交量強勢抬升的情況下，目前市場主要是以價換量。

以杭州奧體板塊熱門小區(qū)創(chuàng)世紀為例，一家地產(chǎn)中介門店負責人杜俊表示，目前創(chuàng)世紀大戶型成交價基本在5.5萬~7.5萬元/平方米，小面積戶型成交價在6.5萬元/平方米左右，價格相比去年同期有一些降幅。

作為三墩北標桿產(chǎn)品的西雅圖，現(xiàn)在房東可以410萬元帶車位急售，但這并沒有導(dǎo)致成交提速，目前依然在售。

上官劍表示，4月份二手房市場可能會被輕踩一腳剎車，“根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，市場先行指標如帶看和咨詢已有一定回落。”

值班編委：李紅梅

責任編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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