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根據中國房地產指數系統百城價格指數，鄭州新建住宅價格連續13個月下跌后止跌，2023年1-3月累計下跌0.37%，二手住宅價格連續11個月下跌，1-3月累計下跌0.73%。3月，新建住宅價格止跌，出現企穩跡象，二手住宅價格環比跌幅小幅收窄，但仍處下跌通道，意味著市場預期整體仍不穩定。

成交來看，據中指研究院初步統計，2023年一季度，鄭州市本級商品住宅成交面積同比增長七成左右，其中3月成交面積超90萬平方米，在低基數下，同比增長約一倍，環比增長近三成。春節后市場活躍度有所提升，2023年第13周（3.20-3.26）商品住宅成交超17萬平方米，處于2022年以來周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規模有所回落，市場企穩恢復仍存壓。短期庫存來看，截止2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月，市場去化壓力較大。今年以來二手房市場交易數據有所改善，活躍度亦有回升。

2022年以來，鄭州優化樓市相關政策已有十余次，政策漸進式調整。2023年以來，鄭州從優化落戶條件、降低首套房貸利率、部分區域發放購房補貼、公積金支持新市民和青年人住房租賃需求以及舉辦購房節等多方面繼續落實穩定房地產市場舉措。

2023年4月，據媒體消息，鄭州對限購、限售政策進行放松，限購范圍縮窄至二環內，限售政策由取得不動產權證滿一年可售，調整為以網簽/契稅繳納/不動產權登記，三者任一滿一年可售。鄭州優化限購限售政策，有利于進一步修復市場預期，促進剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當前市場企穩修復態勢，增強樓市“小陽春”可持續性。縮短限售年限亦表明購房者置業之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。短期來看，鄭州在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優化空間。

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