端午假期最后一天，深圳前海招商一灣臻邸的現場工作人員在忙著接待客戶。據該項目工作人員介紹，6月24日也是該項目意向登記和資料提交的最后一天，6月28日將正式選房。

(相關資料圖)

6月24日，《華夏時報》記者走訪一灣臻邸營銷中心。據記者觀察，在當天中午12點20分左右，即使深圳前海前灣片區下起了大暴雨，一灣臻邸營銷中心依然陸續有客戶到訪，項目現場則坐滿了人。據一灣臻邸銷售向記者透露，“蠻多客戶認可這個項目，（端午假期）前兩天基本上都是排隊看樣板房，一天都有2000多批客戶過來。”

此外，同樣位于前海的深業云海灣項目也于6月24日早上9點正式選房，直到6月24日深夜選房才結束，據深業云海灣項目銷售人員的朋友圈信息透露，該樓盤銷售金額破百億元。

深業云海灣項目開盤現場。?圖源：深業云海灣項目銷售人員的朋友圈

同時，一灣臻邸的銷售也向記者提及，LPR下降了，房貸也會下降。房貸利率是影響樓市的重要因素，端午假期前，樓市迎來利率大禮包。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上均下調10個基點，分別為3.55%和4.2%。

雖說深圳前海片區的樓盤受到購房者的熱烈追捧，不過整體上，深圳端午新房樓市則呈現出“冷熱不均”的現象，據記者了解，端午假期深圳有多個一手樓盤打折促銷，像東海國際公寓推出多套特價房源，其中有房源降幅高達1368萬元。

前海有樓盤開盤攬金超百億元

樂有家研究中心數據顯示，今年以來，深圳總價1500萬元以上的高端項目成交占比持續上漲，尤其是到4月份，市場有所放緩，豪宅客卻加速抄底，豪宅成交占比加速上漲，6月更是創下新高，達到7.5%。

在樓市下行周期中，豪宅逆市熱銷，已成為深圳樓市一大亮點。比如在前不久的6月12日，深圳福田海德園A區選房結束，237套房源全部售罄。據了解，該項目的房源備案均價約每平米12.6萬元，單套總價千萬元起。

值得注意的是，就在此次端午假期前夕，即6月21日，位于深圳前海桂灣片區的深業云海灣花園發布誠意登記人名冊，約1460批客戶選919套住宅。這意味著，深業云海灣的中簽率僅有63%。

深業云海灣營銷中心。?梁寶欣/攝

據了解，深業云海灣的備案均價約9.2萬元/平米，單價區間約8萬元—10.5萬元/平米，總價區間約900萬元—1931萬元/套。而深業云海灣在6月24日9點正式選房，截至6月24日直到6月24日深夜選房才結束，據深業云海灣項目銷售人員的朋友圈信息透露，該樓盤銷售金額破百億元。市場消息稱，該樓盤去化超92%，不過截至發稿，項目仍未公示最終的銷售情況。

同樣是在6月24日，與深業云海灣項目同處前海片區的一灣臻邸項目，則迎來了最后的蓄客沖刺階段。根據一灣臻邸的開盤公告，6月22日14點到6月24日18點是該項目的意向登記時間，正式選房時間則是6月28日。

記者于6月24日下午13點向一灣臻邸銷售人員問及，目前項目有多少人進行誠意登記，相關銷售人員并沒有正面回答記者的問題，不過該銷售人員表示，“蠻多客戶認可這個項目，（端午假期）前兩天基本上都是排隊看樣板房，一天都有2000多批客戶過來。”

深圳前海一灣臻邸營銷中心。?梁寶欣/攝

而記者在實地走訪一灣臻邸營銷中心時觀察到，項目現場坐滿了咨詢的客戶，同時參觀該項目的樣板間的人也是絡繹不絕，且多以家庭為單位。據了解，參觀一灣臻邸項目的樣板間需要驗資300萬元。

有一手住宅降價1000多萬元

雖然深圳前海片區的新房受到購房者的熱烈追捧，但整體上，深圳端午樓市呈現出“冷熱不均”的現象，據記者了解，有多個一手樓盤打折促銷。

端午節前夕，深圳房產中介李杰（化名）向記者透露，端午假期東海國際公寓有最新特價，比之前折扣還低，像284平的房源降了1161萬元。

據了解，東海國際公寓位于福田香蜜湖片區。早在今年五一假期，東海國際公寓就推出了特價房源。據相關媒體報道，今年五一假期期間，東海國際公寓推出5套特價房源，優惠幅度從534萬元至1012萬元不等。其中，降幅最大的是一套約425平方米的大平層公寓，原價8200萬元，折后7188萬元，降幅高達1012萬元。

而根據李杰提供東海國際公寓特價房源價格信息表，今年端午假期，東海國際公寓共推出10套特價房源，面積在243—285平米之間，備案價在2823—3420萬元之間，折后總價在1825—2141萬元之間，降價幅度從998萬元至1368萬元不等。

東海國際公寓端午特價房源。?圖源：深圳房產中介

位于深圳南山西麗的丹華公館，端午假期推出限時優惠，單價6.7萬元/平起。據南山房產中介張衡（化名）介紹，丹華公館一套房源，總價和降價之前相比便宜了50萬元，而且精裝修費用只需要3萬元。

此外，位于深圳龍華紅山上塘片區的卓越柏奕府，端午假期期間推出一套特價房源，原總價923.38萬元，優惠后的總價835.09萬元，降價幅度88萬元。

卓越柏奕府端午假期特價房源。?圖源：深圳房產中介朋友圈

房貸利率下調利好深圳樓市

此外，不少房產中介也指出，端午前的房貸利率下調利好深圳樓市。6月24日，深圳房產中介陳星（化名）向記者指出，政府一定會讓深圳樓市回歸到一個正常的軌道上來，現在是上車很好的時機。

中指研究院指出，5月深圳新房成交規模降約兩成，二手房價格由漲轉跌供需雙降。其中，5月深圳新建商品住宅成交規模約30萬方，環比下降約兩成。供應方面，本月新批準上市商品住宅約40萬方，環比下降超10%，同比增長超兩成。價格方面，受部分高價項目入市影響，5月深圳新建住宅價格小幅上漲0.03%，同比下跌0.68%。

在二手房方面，中指研究院數據顯示，5月深圳二手商品住宅成交不足3000套，4月成交3077套，本月成交量繼續回落。從供應端看，二手房掛牌量不斷攀升，賣方出售意愿明顯上升。價格方面，5月深圳二手住宅價格環比由漲轉跌，跌幅為0.18%，同比下跌2.52%。

同時，深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，截至到2023年6月19日，深圳全市共有53990套有效二手房源在售，較6月5日到6月11日減少246套，掛盤量出現小幅下降。

圖源：深圳市房地產中介協會

而經深房中協統計，6月12日到6月18日，深圳全市二手房?（含自助）?錄得821套，環比增長5.3%，二手房錄得量繼續小幅回升。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙則表示，6月20日的LPR下調有著積極影響，不僅有利于維護資金流動的充裕性，加快經濟的回升速度。而且對房地產市場也有著直接的利好作用，五年期LPR下調10個基點代表著房貸利率再度創歷史新低，從降息的直接影響上看，降房貸利率有利于降低購房者的成本，例如個人100萬的貸款，25年還款年限，降低10個百分點，年度利息降低1000元，月度還款利息降低83元，有利于提振購房者的入市信心。

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