許家印的香港恒大中心更名為馬云關聯公司，曾以90億掛牌出售

界面新聞記者 | 黃昱

又一個“恒大中心”成為歷史。

據香港媒體近日報道，香港中國恒大中心已改名為“萬通保險中心”（YF Life Centre），接管人或業主已在6月12日簽署改名文件，該大樓已正式換標。

(資料圖片)

與此同時，香港上市的創新型金融科技集團云鋒金融（00376.HK）在6月23日發布公告稱，其公司注冊辦事處及主要營業地點的大廈名稱由“中國恒大中心”更名為“萬通保險中心”。除了大廈名稱變更外，其注冊辦事處及實際營業地點位置維持不變。

正在更名中的大廈。圖片來源：香港01

完成更名的門牌。圖片來源：香港01

值得一提的是，云鋒金融是馬云在香港金融板塊布局的重要平臺，其對標對象正是美國的嘉信理財(Charles Schwab)。2010年，馬云和虞鋒聯合發起創立云鋒基金。

萬通保險隸屬于云鋒金融。公開資料顯示，云鋒金融于2018年11月完成向美國萬通國際收購美國萬通保險亞洲有限公司60%的股權。

有香港不動產業內人士對界面新聞表示，一般來說只有擁有整棟大廈業權的業主才可以更改大廈名稱，大廈租客要改名的情況幾乎沒有，就算給錢也頂多在樓頂立一個廣告牌。

因此，此次中國恒大中心更名，再次引來外界對其已經易主的猜測。不過，據香港文匯報6月22日報道，香港中國恒大中心的出售仍在進行中，可能因為萬通保險是主要租戶之一，因而租用了命名權。

香港中國恒大中心是一棟甲級寫字樓，位于香港灣仔告士打道38號，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣。

大廈此前的中國恒大中心門牌

由于陷入債務危機，中國恒大此前曾三次洽談出售香港中國恒大中心大廈，但均未能成功，去年9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。同時由第一太平戴維斯正在代理出售，但當時披露的截標日期為2022年10月31日。

恒大是2015年從華人置業手中以125億港元收購的香港恒大中心，大廈原名字為“美國萬通大廈”，如今兜兜轉轉又回到了“萬通”這個名字。

2021年8月，剛曝出流動性危機不久的恒大就已經有意出售該項目，當時提出了超過20億美元的潛在價格。此后有消息稱越秀地產可能以105億港元接盤，但最后未能成交。

在2022年3月22日晚召開的中國恒大債權人電話會議上，恒大非執行董事梁森林首次確認，恒大前期確已將香港恒大中心用于擔保銀團貸款。為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款存續而產生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。

他表示，出售回籠資金的結余部分，將優先用于緩解公司境外流動性緊張的問題。

到去年7月，恒大再次將香港恒大中心擺上貨架，但市場估值已降到約90億港元，縮水近三成。

當時李嘉誠的長實集團方面曾向界面新聞確認，其已就該物業遞交了投標書。但最終仍未完成出售。

在被債權人接管后，香港恒大中心繼續被標出售。2022年10月，路透引述第一太平戴維斯指出，中國恒大中心吸引了數十名潛在買家表示有興趣，包括本地地產發展商、家族辦公室、以及內地金融機構，當中不少亦簽訂了保密協議。

上述香港不動產業內人士指出，如今恒大中心的接盤者主要會有三大顧慮，一是如今恒大中心債務問題復雜，二是中環地區寫字樓的空置率升高，三是灣仔地區未來新增供應會很大。

除了香港恒大中心外，恒大在“黃金時代”曾擁有或計劃興建不少“恒大中心”地標，位于廣州、深圳、合肥、南寧、濟南、寧波、佛山等城市。

但隨著恒大陷入困境，各地的恒大中心也成為其率先出售的資產。深圳恒大中心在去年11月被債權人接手，廣州恒大中心也一直在恒大的出售清單中，但至今未找到接盤者。

今年3月，在恒大公布的初步債務重組方案中，作為擬議境外債重組的一部分，恒大向債權人分配了若干依法歸屬于境外債權人的境外非核心資產，這些資產與中國恒大旗下房地產開發業務、物業管理業務、新能源汽車業務、電池業務無直接關系。

據公告，截至2022年8月31日，這些資產賬面總價值分別為約10.13億美元、約9.59億美元和約19.09億美元。出售這些非核心資產的任何所得款項凈額將用于贖回中國恒大和天基所發行的相關票據。

據恒大在6月20日發布的最新公告，其境外債務重組方案仍在推進中，同時預期在7月31日前補發之前延期的三份業績報告。

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