“認房不認貸”還未落地，深圳開發商就變臉了？

剛過去的周末，“認房不認貸”轟炸了整個樓市。

關于深圳已有銀行開始執行“認房不認貸”的傳言，也流傳甚廣。

(相關資料圖)

那么深圳開始執行“認房不認貸”了嗎？

深圳已執行“認房不認貸”？

多家銀行否認

就在三部門發布關于“認房不認貸”政策的推動公告后，據了解，深圳住建局以及相關部門并未對此發布關于“認房不認貸”的政策。

對此，深圳12345政務服務熱線工作人員8月25日表示：尚未接到相關“認房不認貸”政策的通知。

據深圳交通銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行等銀行的相關工作人員8月26日均表示，目前沒有收到主管部門的通知，沒有相關細則出臺，暫執行是原有政策。

另有銀行房貸經理透露，國家三部門聯合發文，深圳銀行如何執行、參照哪些依據執行，還需要地方主管部門的進一步文件通知。

與此同時，深圳市地方金融監督管理局、中國人民銀行深圳市分行均表示，相關細則將由政府部門統一發布。

不過也有銀行表示，深圳“認房不認貸”將以不發文形式執行。

其實不難理解，深圳素來有政策不發文執行的習慣，例如4月份的參考價政策調整，未公布正式文件，銀行就已經開始根據評估價發放貸款，意味著執行了兩年多的二手房參考價靜悄悄退出歷史舞臺。

雖然政策有所松動，但深圳住建部門依然要求中介對房源僅展示官方參考價。

當然，三部門發文僅數日，“認房不認貸”是否在深圳執行，時間會給出答案。

即使在政策執行方面尚處于“羅生門”，然而久旱逢甘霖的開發商已經早早做出反應。

政策未落地

開發商便回收折扣？

經過多年的持續供應以及需求的下行，深圳樓市從過去幾年的住宅供不應求轉變到如今的“供不應求”，成交低迷以及人才房的沖擊下，折扣滿天飛早已成為深圳樓市的常態。

就在三部門發布“認房不認貸”的通知后，深圳多個新盤便傳出收回折扣漲價的信息，但目前來看，收回折扣都是位于去化難的龍崗、龍華、光明的盤。

其中，某央企開發商有兩個項目稱要收回折扣，其中一個在觀瀾的九龍山板塊，另一個在布吉的三聯。

比如觀瀾這個項目稱，責令自2023年9月1日起，對在售的某些房源進行折后回收2%，取消萬元家電包。

布吉三聯的項目稱，自3月份開盤以來，銷售業績突出，連續3個月位居龍崗區銷售冠軍樓盤，責令自9月1日起，收回現房促銷折扣98折%。

另外位于光明區的潤曜府也傳出9月1日前回收住宅5%的優惠折扣。

來源：咚咚找房

華潤潤曜府位于光明區鳳凰街道科林路與僑凱路交匯處，項目于今年4月份推出5棟167套房源，5月份加推304套住宅。

但目前根據深圳房信平臺的網簽備案情況，項目去化并不理想，目前已入市的466套住宅，僅網簽了76套，而項目還有幾百套房還未入市。

不過就在8月26日中午，華潤便發文辟謠澄清，表示網絡上流傳關于潤曜府銷售價格的會議紀要截圖，經核實項目沒有召開相關會議，也沒有關于價格方面的調整決策。

來源：華潤置地深圳大區官微

由此可見，部分開發商的舉措，似乎意味著“認房不認貸”一旦執行，深圳即將爆發的購買力。

不過，在政策未明朗之前，開發商撤回折扣的行為，在不少網友看來似乎有趁機饑餓營銷博去化之嫌。

畢竟，深圳8月份的樓市表現并不亮眼，甚至越發低迷。

8月深圳新房成交低迷

“認房不認貸”預熱金九銀十？

據深圳市房信平臺顯示，截至8月26日，8月深圳全市一手住宅累計網簽1891套，比上個月同期減少26%；二手住宅網簽2059套，比上個月同期提高4.7%。

距離8月份結束還有5天時間，預計8月份新房住宅將創今年春節后網簽量新低。

值得一提的是，據深圳房信平臺顯示，8月份深圳全市共有14個住宅項目獲批預售，共備案5528套，備案套數環比上漲34.7%，開發商推盤情緒高漲。

即使是開發商推盤意愿加強，然而購房端的需求低迷使得庫存高居不下，開發商也如神仙打架，營銷花樣頻出。

可以發現，折扣已經不再是提振樓市的興奮劑，如何挖掘潛在購房需求，減輕購房者的購房成本，成為官方需要關注的重要節點。

事實上，“認房不認貸”早在7月底就被熱議了一波。

如今，三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，讓“認房不用認貸”以因城施策的方式在各地落地，對房地產市場注入信心。

資本市場首先作出反應，就在三部門發布措施的首個交易日，A股便迎來全線飄紅，據Wind數據顯示，8月28日截至10：06，滬市成交額為2376.39億元，深市成交額為2830.94億元，A股市場成交額突破5000億元。

李宇嘉指出，此次政策力度超出了預期，既有利于商品房需求端穩定，也有利于居民端杠桿率穩定，最終有利于資產價格和金融秩序穩定。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，新政對于后續尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。

市場對于當前政策優化的呼聲非常高，尤其是當前大城市，市場也遇到了一些壓力。當前政策出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。

值得一提的是，利好消息接連不斷。“認房不認貸”的政策出臺同一天，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

來源：深圳樂居整合自咚咚找房、南方+

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