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點(diǎn)擊試用【中指數(shù)據(jù)庫(kù)】，獲取最新房地產(chǎn)政策解讀

繼昨天出臺(tái)政策的廣州、深圳之后，中山成為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)第三個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市。

8月31日，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行中山市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中提出，一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。1

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中指研究院分析認(rèn)為：近兩年來，中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)弱勢(shì)調(diào)整態(tài)勢(shì)，成交量低迷，由于前期供應(yīng)量較多，房企庫(kù)存去化壓力較大。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示：2023年1-7月，中山市累計(jì)成交新房約224萬㎡，同比下降13.6%，創(chuàng)近5年來同期新低。

近年來，“深中通道”、廣州地鐵18號(hào)線南延線等跨市基礎(chǔ)設(shè)施落地，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有一定體量的外地購(gòu)房需求。此次新政的落地，將明顯降低購(gòu)房者購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本，對(duì)于有過貸款記錄本地?zé)o房的購(gòu)房人，首付比例將從40%降低至20%，貸款利率從4.8%下降到最低3.6%。由于房?jī)r(jià)水平、首付比例及購(gòu)房利率水平相比周邊廣州、深圳等城市存在明顯優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)政策將重新激發(fā)外地購(gòu)房者，特別是剛需購(gòu)房者的需求，加速中山本地市場(chǎng)去化。

隨著昨日廣州、深圳兩個(gè)一線城市同一天落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)近期將有更多城市推出相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步改善。

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