春節假期將過，房地產市場即將迎來新一輪的挑戰。就今年以來，除了政策端偶爾出現利好消息，市場方面依舊保持低迷。有數據顯示，1月份參與集中土拍的幾個城市，如寧波、蘇州等，土拍熱度及成績均不如前兩次的集中土拍。

根據財政部公布的數據顯示，2021年度土地出讓收入為87051億元，同比漲幅3.5%，創下了土地出讓收入金額的歷史新高。但同往年漲幅相比，該漲幅過去五年中的新低。近五年來，2017年土地出讓收入同比漲幅為40.7%，2020年土地出讓收入同比漲幅為15.9%。

土地市場的“冷”是近年來少見的。2021年初開始實施的“三道紅線”給開發商資金問題帶來了巨大的壓力，至2021年下半年，也是多數參與到集中供地城市第二輪土拍的階段，房企資金問題開始凸顯，還有不少房企爆出負面消息。在此背景下，土拍市場“急轉直下”，土拍溢價率降低，流拍率、終止率攀升。中小房企拿地意愿明顯降溫，龍頭房企拿地也更為審慎。

另一方面，多方位的調控政策持續發揮作用，市場溫度持續降低，購房者買房行為逐漸理性，“房住不炒”深入人心。尤其是2021年下半年，市場表現低迷，開發商降價促銷成為常態，甚至出現“爛尾”維權事件，“買房子只賺不賠”已經成為歷史。

據國家統計局的數據顯示，2021年下半年以來，全國70個大中城市房價下降成為主流，房價下降的城市數量也呈逐月攀升態勢。直至2021年12月，政策端釋放緩和利好消息后，這種狀況才有所改善，但對三四線城市而言，房價下降依舊是主旋律，尤其是在一季度，“打折促銷”活動仍在繼續。

盡管去年末政策端已經有所緩和，但對開發商而言資金問題并沒有得到根治，苦日子可能還需要一段時間。對購房者而言，當年市場環境下買房，在購房成本上是會有積極的一面，房價上漲無力、房貸利率有小幅下調，買房子相比過去更便宜些。

但在今年買房還需要注意幾個問題。首先需要更加注重開發商的選擇，對開發商資金、運營情況需要有一個大致的了解，可根據其樓盤項目近6個月房價走勢來做判斷，如果降價幅度大 、頻率高，從側面也反映出其資金狀況不是特別健康。其次，對遠郊區域的樓盤需要更加謹慎的選擇，尤其是對周邊區域規劃仍停留在紙面上的項目，應按照其項目自身產品力進行判斷，規劃前景僅做參考。另外，房子是用來住的，根據自身居住需求買房，選擇一到兩個核心居住需求選擇住房，謹慎選擇高溢價因素。

新的一年整體來說對購房者是比較友好的，加上政策端“維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求”的要求，有購房打算的可以在今年擇機購房。但同時需要購房者提高風險意識，不貪“小便宜”，更不要不沖動消費。

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