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中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在2月7日的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對1月房地產市場形勢及未來趨勢進行了解讀。

一、市場表現：市場低溫運行，各線城市活躍度繼續(xù)回落

1、房價：2021年新房價格累計漲幅2.44%，處近五年低點。2022年1月百城新建住宅均價16179元/平米，環(huán)比下跌0.01%，百城二手住宅均價15987元/平米，環(huán)比跌幅收窄，下跌0.08%；1月價格環(huán)比下跌城市數量較上月略有減少。

2、供應：2021年重點城市商品住宅整體供應規(guī)模同比小幅下降，2022年首月供應規(guī)模同比、環(huán)比繼續(xù)下降。

3、銷售：2021年重點城市全年銷售規(guī)模同比小幅增長，交易量“前高后低”，2022年1月重點城市延續(xù)低溫態(tài)勢，同比降幅擴大。

4、春節(jié)假期房地產市場延續(xù)低溫態(tài)勢，返鄉(xiāng)置業(yè)仍相對低迷，成交規(guī)模持續(xù)回落，代表城市成交面積下降五成。

二、市場預判：全面降息穩(wěn)市場預期，充分釋放居民住房需求；全年市場處調整通道，上半年規(guī)模同比或觸底

1、貨幣信貸政策：發(fā)揮跨周期調節(jié)能力，政策要充足、精準和靠前發(fā)力。

2、調控政策：堅持“房住不炒”定位不變，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線，充分釋放居民住房需求。

3、地方落實因城施策，多地放寬公積金貸款、發(fā)放購房補貼等。

4、2022市場預判：全國銷售面積回落，銷售均價平穩(wěn)運行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長。

標簽： 房地產市場 中指 形勢分析