本文來源：時代財經 作者：陳偉納

2022年春節假期終于告一段落。

由于疫情防控要求，這個春節仍有不少人留在了工作地，即便如此，春節樓市依然連續第三年出現低迷。

圖片來源：視覺中國

中國指數研究院數據顯示，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線城市成交規模較去年春節有所增長，二線城市較去年春節降幅在五成左右。

另外，據諸葛找房數據顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近5年新低，同比去年春節下跌42.1%。

面對如此不活躍的市場表現，有購房者向時代財經表示，"目前暫時不考慮買房，先觀望一段時間。"

深圳春節新房0成交，二手房成交1套

延續了去年的冷淡，今年春節期間，深圳樓市的成交數據可謂"慘淡"。

據深圳貝殼研究院統計，今年春節期間，深圳新房網簽0套，去年同期約3套，二手房則只有1套完成過戶。深圳貝殼研究院方面回應時代財經稱，春節假期來臨前，買賣雙方開啟返鄉之旅，不少經紀人提前休假，對樓市關注較少；此外，過年期間疫情防控嚴格，購房者推遲了置業計劃；宏觀上來說，2021年整體經濟環境不理想，大部分居民收入并沒有明顯上漲甚至出現下滑，購房意愿降低。

不過，按照目前深圳的商品房實際交易流程，需要從買賣雙方錄入網簽合同，到雙方當事人持網簽合同辦理過戶登記，中間存在一定的時間差。因此，上述數據反映的是此前已預錄入的網簽合同，陸續辦理完成過戶登記的情況，相對實際的網簽數據有滯后。

中介張佳燁告訴時代財經，春節期間并沒有購房者聯系他，"大家似乎都在安心過年，完全沒有客戶向我咨詢買房。"同時，時代財經走訪深圳南山高新園片區11家中介門店發現，除一家門店大門緊閉，其他10家門店都已復工，但大多數中介都在店門外閑聊，僅兩家門店有客戶上門咨詢。

與中介門店節后復工不同的是，由于春節前深圳多地出現疫情，導致留在深圳過年的人員有所增加，深圳多個樓盤的營銷中心在春節假期仍正常營業，并且推出了多種促銷活動。

時代財經了解到，位于龍崗坂田片區的佳兆業云望府打出"首付55萬起置業坂田公園舒居"的宣傳語；光明的星河天地五期推出首付首期10%，3個月內付清首付余額和30天內無理由退房等活動；羅湖益田御龍天地為吸引購房者，推出6套打折特價房，原價8.5萬元/平方米的房源降到7字頭。

盡管優惠力度很大，但效果并不理想。有業內人士向時代財經表示，目前購房者更看重自身需求，并不是價格低就會買，接下來還會有更多的限價項目推出，可供選擇的樓盤還有很多。

"過段時間應該會好一點，現在還有很多人沒有回深圳，真正有需求的人還是不少。"張佳燁表示，以往春節期間深圳的樓市成交情況都不是很高，因為大部分人都回老家過年了，樓市的回暖可能會在3月開始出現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為"二手房交易冷淡拖累了新房"，并表示樓市還將延續冷淡的行情。李宇嘉分析到，春節前市場供應的縮量帶動成交小幅下行，而二手房房價跌幅明顯大于新房，導致二手房市場成交冷淡，拖累了"先賣后買"的交易。

上海一枝獨秀，成交面積上漲超6倍

根據中指院數據，2022年春節，全國重點監測城市市場情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規模增長外，其余城市成交面積較去年春節均有下降。其中，春節期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲646%；蘇州新房成交1.15萬平方米，比去年春節期間增加了25%。

諸葛找房數據則顯示，2022年春節假期期間，上海新房成交505套，同比上漲超300%，占重點15城春節新房成交總量的53%，為同期全國新房成交量最大的城市。分析指出，由于春節期間上海多個售樓處仍在營業，不少熱門樓盤吸引眾多購房者，加上近期信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對上海樓市起到推進作用。

今年以來，房地產政策暖風不斷。1月20日，央行宣布LPR"雙降"，1年起LPR報3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，較之前下調了5個基點。有消息指出，目前上海地區的住房貸款放款時間縮短至1至2個月，較去年有明顯提升，如果銀行的貸款額度充足，時間會更短。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，供應量增加帶動購房者入市，放貸周期縮短，是上海樓市快速復蘇的主因。

面對當下國內市場大范圍的降溫，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示"不用過于恐慌，某種程度上要關注新積蓄的購房需求"。嚴躍進指出，1月份的信貸數據明顯好過預期，后續可以關注銀行信貸政策變化所帶來的影響，房企和銀行間的親密程度會增加，客觀上會刺激市場交易的活躍。

"預計元宵節后，新一輪促銷工作會加快，2月份的交易將呈緩慢復蘇的狀態；到了3月份兩會后，預計各類利好政策會明顯增多，對于市場交易的回暖也有意義。"嚴躍進分析道。

雖然李宇嘉認為市場將延續冷淡的行情，但他亦認為"一季度的兩會和政治局會議是一個窗口期"，樓市回暖亦有可能。

標簽： 春節樓市成交暴跌五成 一線城市全靠上海撐著 深圳新房0成