2022年新年伊始，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年市場(chǎng)趨勢(shì)，成交量同環(huán)比均出現(xiàn)下降，整體市場(chǎng)低迷。2022年1月份長(zhǎng)沙房企、項(xiàng)目表現(xiàn)如何，讓我們來(lái)看一下！

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，長(zhǎng)沙銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售49.83億元，銷售金額TOP20入榜門檻下降為1.16億元。

旭輝以7.29億元的銷售額、4.85萬(wàn)方的銷售面積雄踞金額、面積排行榜首位，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)科以5.46億元的銷售業(yè)績(jī)獲得銷售金額榜亞軍，3.85萬(wàn)方的銷售面積位居面積榜第三名；保利發(fā)展獲得銷售金額榜季軍及面積榜第二名。

從榜單整體來(lái)看，top20企業(yè)中，僅7家房企銷售額破2億，其余十三家房企之間相互差距較小，未來(lái)排名更迭或?qū)⑦M(jìn)一步加快。

特別聲明：項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售19.5億元，本次銷售額TOP10門檻值下降僅為1.2億元。

金額榜top10上榜項(xiàng)目多為外來(lái)品牌房企項(xiàng)目，旭輝占據(jù)三席，萬(wàn)科、保利占據(jù)兩席，綠地、華潤(rùn)占據(jù)一席，本土企業(yè)僅城發(fā)恒偉占據(jù)一席。

城發(fā)恒偉洋湖映2009項(xiàng)目以3.49億元的銷售金額、2.33萬(wàn)方的銷售面積位居金額面積榜榜首，項(xiàng)目由本土企業(yè)城發(fā)恒偉開發(fā)，位于洋湖片區(qū)，項(xiàng)目定位為改善項(xiàng)目。軌道萬(wàn)科悅府、長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代、萬(wàn)科森林公園等項(xiàng)目分食項(xiàng)目榜單第二、三、四位。

▍月度市場(chǎng)

2022年首月供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降、同比上升。2021年終考核節(jié)點(diǎn)已過，疊加春節(jié)臨近，長(zhǎng)沙項(xiàng)目推售力度普遍減弱；2022年1月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅新增供應(yīng)量60萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅減少66%，同比增加6%。

1月市場(chǎng)成交明顯乏力。2021年1月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅新增成交47萬(wàn)㎡，環(huán)比減少62%，同比減少56%，成交規(guī)模為2020年3月來(lái)最低。

成交價(jià)格回落至正常水平。2022年1月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅均價(jià)為12817元/㎡，環(huán)比下滑14%，同比上漲6%。整體來(lái)看，在經(jīng)歷去年年末翹尾后，1月住宅成交均價(jià)回歸正常水平。

2022年春節(jié)期間樓盤整體到訪量表現(xiàn)一般，項(xiàng)目促銷以新春折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等政策為主，但折扣力度較去年底有明顯下滑，疊加疫情因素，客戶觀望情緒較濃，置業(yè)意愿降低，春節(jié)期間樓市明顯下行，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅僅成交38套，遠(yuǎn)低于去年同期。

▍后市預(yù)判

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，但從1月銷售情況來(lái)看，政策上的緩和信號(hào)暫未傳導(dǎo)至實(shí)際銷售層面。

元旦節(jié)后，年終沖刺節(jié)點(diǎn)已過，疊加1月底迎來(lái)春節(jié)假期，市場(chǎng)進(jìn)入常規(guī)調(diào)整階段，整體市場(chǎng)推盤節(jié)奏放緩；部分項(xiàng)目為保持一定熱度，針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)群體推出相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)，但由于銷售折扣減少、中介分銷等渠道引流放緩，導(dǎo)致市場(chǎng)成交較為平淡，預(yù)計(jì)2022年一季度長(zhǎng)沙市場(chǎng)將處于平穩(wěn)期，房企銷售或?qū)⒗^續(xù)承壓。

標(biāo)簽： 長(zhǎng)沙 房地產(chǎn)企業(yè) 銷售業(yè)績(jī)