我們都知道，自1998年商品房改革以來，高層住宅一直都是我們國家的主流住宅形式，即便在二十多年后的今天，這樣的情況仍舊沒有改變。話雖如此，但也有不少人認(rèn)為，高層住宅只是房地產(chǎn)的過渡產(chǎn)物，隨著住房需求的升級，高層住宅必然會越來越不討喜，甚至，還有專家預(yù)言，未來10年，高層住宅可能會被“拋棄”，事實真的如此嗎？

不可否認(rèn)的是，高層住宅之所以會引來如此大的爭議，歸根結(jié)底，主要是因為3個方面的原因。其一，高層住宅的容積率大，人口密度大，隨著入住率的提高，高層住宅的居住環(huán)境或許難以保證；其二，高層住宅的日常出行過度依賴電梯，如果遇到電梯停電或者電梯故障，居住者的日常出行可能也難以保證，而且，從安全的角度來看，高層住宅的出行風(fēng)險要比其它住宅形式更危險，更何況，如今的消防救援能力，還達(dá)不到高層住宅的高度，一旦遇到火災(zāi)等事故，高層住宅的救援難度更困難，特別是高樓層，除了自求多福，估計也別無他法；其三，高層住宅的拆遷以及維護(hù)工作尚沒有明確結(jié)論，凡此種種，才造成了高層住宅會有如此大的爭議。

尤其是很多專家學(xué)者對高層住宅的“另眼相看”，更是讓大多數(shù)人覺得，未來10年，高層住宅可能會被“拋棄”或?qū)⒊蔀榧榷ㄊ聦崱?/strong>比如東北財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇，在周天勇看來，幾十層的高層住宅未來會大幅度貶值。還有知名財經(jīng)評論員劉曉博也曾發(fā)文表示，未來的高層住宅會成為中低收入階層匯聚的地方，成為中國式的“貧民窟”。

但是，在筆者看來，這樣的說法或許過于片面，未來10年，高層住宅會不會被“拋棄”，會不會成為中國式的“貧民窟”，不單單應(yīng)該從住宅形式上來看，還應(yīng)該從房屋質(zhì)量、地段、物業(yè)等方面來深入研究。比如有些高層住宅，開發(fā)商為了追求高利潤、高周轉(zhuǎn)等目的，房屋的建造質(zhì)量沒有保證，這樣的高層住宅，隨著時間的發(fā)展，被“拋棄”是大概率事件。但是，有些高層住宅，房屋質(zhì)量有保證，而且，位于市中心，生活便捷，還具備良好的物業(yè)服務(wù)務(wù)務(wù)，電梯等設(shè)備可以得到正常維護(hù)，這樣的高層住宅難道也會被“拋棄”？筆者認(rèn)為，后者不僅不會被“拋棄”，大概率的情況下，還會成為購房者眼中的“香餑餑”。

不過，隨著住房需求的升級，高層住宅的主流地位可能會迎來挑戰(zhàn)，特別是在2個新規(guī)下，老舊小區(qū)或?qū)òl(fā)生機(jī)。

新規(guī)一：2020年4月30日，住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，該通知明確規(guī)定，500米以上的建筑，一般不允許新建，250米以上的建筑，要嚴(yán)格限制，中小城市應(yīng)該嚴(yán)格控制新建100米以上的建筑。（該通知也被業(yè)內(nèi)專家稱為“限高令”）

新規(guī)二，2020年10月份，住建部部長王蒙徽發(fā)文表示，2021年起，將全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，簡稱“舊改”。另外，住建部高層透露，舊改主要涉及水、電、氣、暖、通信、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)類改造，以及加裝電梯、提升綠化、規(guī)劃車位、引進(jìn)物業(yè)管理機(jī)制等提升居住環(huán)境的改造，還有圍繞完善社區(qū)配套服務(wù)的改造等等。

由此可見，在以上2個新規(guī)下，高層住宅的建造會越來越少已經(jīng)成為既定事實，特別是一些中小城市，高層住宅逐漸會成為“過去式”也有可能。除了高層住宅，對于老舊小區(qū)而言，或許會迎來新的機(jī)遇，說是煥發(fā)生機(jī)也不為過。眾所周知，老舊小區(qū)之所以不被購房者青睞，一方面是因為老舊小區(qū)沒有電梯，出行比較困難，而另一方面是因為老舊小區(qū)存在一定的居住風(fēng)險以及無人管理等等。但在舊改新規(guī)下，老舊小區(qū)的這些缺點都會得到改善，除此之外，再加上老舊小區(qū)自身的優(yōu)勢，比如地段優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、學(xué)區(qū)優(yōu)勢等等，這樣來看，老舊小區(qū)會煥發(fā)生機(jī)自然也是大勢所趨。

綜上所述，未來樓市的建設(shè)方向已經(jīng)基本定調(diào)，這對于想要買房，特別是糾結(jié)買高層住宅還是其它住宅形式的人來說，也許可以得到一定的啟發(fā)。總之，無論高層住宅是主流形式也好，還是“限高令”的出臺、舊改政策的實施也罷，目的都是為了解決人們的居住問題，提高人們的生活品質(zhì)，真真正正實現(xiàn)住有所居。對此，你怎么看？