本報(bào)記者 郝亞娟 秦玉芳 上海 廣州報(bào)道

房貸利率下調(diào)趨勢，正在向更多地區(qū)蔓延。《中國經(jīng)營報(bào)》記者從廣州地區(qū)銀行及房產(chǎn)中介處獲悉，近日已有多家國有銀行和股份銀行落實(shí)房貸利率下調(diào)政策，首套房及二套房利率均下調(diào)2個(gè)基點(diǎn)（bp）。

春節(jié)以來，各地銀行房貸利率下調(diào)趨勢愈加明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月監(jiān)測的103個(gè)城市中有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此輪房貸寬松是對此前嚴(yán)控政策的短期回調(diào)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，部分三四線城市下調(diào)首付比例也是在刺激銷售以加快去庫存，同時(shí)各地銀行也在年初額度寬松階段抓緊政策契機(jī)抓單“沖量”；預(yù)期下階段按揭貸款利率仍有望進(jìn)一步下行，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市，以及三四線城市均存在下行空間。

87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)

相關(guān)信息顯示，廣東省廣州、深圳等部分城市2月20日以來相繼有銀行宣布下調(diào)房貸利率。

廣州某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)營報(bào)》記者透露，目前合作的銀行機(jī)構(gòu)中已有4家大行發(fā)布了利率下調(diào)通知，首套房和二套房LPR浮動(dòng)分別從100bp和120bp下調(diào)至80bp和100bp，下調(diào)后利率整體下調(diào)了2bp，首套房和二套房利率分別降至5.4%和5.6%。“目前發(fā)布通知的4家大行已經(jīng)開始按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了，預(yù)計(jì)中小銀行也會(huì)很快跟進(jìn)落實(shí)。今年一些利好政策正在陸續(xù)出臺(tái)。”

春節(jié)前后，北京、上海、江蘇等各地商業(yè)銀行已經(jīng)在陸續(xù)進(jìn)行房貸利率的下調(diào)。部分地區(qū)甚至大幅下調(diào)首套房貸款比例。公開信息顯示，2月份以來，包括菏澤、重慶、贛州等多個(gè)城市將首套房首付比例從此前的30%降至20%。

上述地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，去年房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)，很多房企流動(dòng)性壓力非常大，尤其一些三四線城市庫存壓力高，此次降低首付比例主要是為了刺激市場去庫存，但一二線城市不會(huì)出現(xiàn)降低首付比例的情況，更多是下調(diào)利率。

2月以來，各地銀行的房貸利率普遍出現(xiàn)明顯下調(diào)趨勢。中金公司研報(bào)指出，2月，5年期LPR保持平穩(wěn)為4.60%，全國首套與二套房貸主流利率較1月均環(huán)比下行9bp至5.47%和5.75%（較5年期LPR加點(diǎn)87bp和115bp）。

房貸降息的城市范圍擴(kuò)大。貝殼研究院跟蹤數(shù)據(jù)顯示，2月，103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，無利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年中以來首次環(huán)比下降。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。

銀行房貸利率下調(diào)的同時(shí)，放款周期也在大幅縮短。上述地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，年后房貸的放款速度大幅加快，快的銀行審批通過后1~2周就能放款，慢的也就2個(gè)月左右可以放款，不像去年普遍排隊(duì)要5~6個(gè)月甚至大半年。

中金公司最新研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全國銀行平均放款周期較1月縮短12~38天，為過去三年最低水平。

貝殼研究院分析認(rèn)為，銀行放貸更積極。目前103個(gè)城市平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個(gè)月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。

利率仍有望進(jìn)一步下行

針對近來全國范圍內(nèi)銀行房貸利率下降、放款周期縮短的原因，銀行業(yè)務(wù)人士普遍認(rèn)為，主要是政策短期松動(dòng)，銀行年初額度寬松的前提下抓緊政策契機(jī)做大“沖量”。

某股份制銀行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，去年底開始就已經(jīng)有銀行進(jìn)行利率下調(diào)的調(diào)整，春節(jié)后政策寬松，各家銀行都在額度相對寬松的階段多搶一些單做，但這種情況預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)太久。

各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)下調(diào)利率，緩解購房市場壓力，也是近來各地銀行房貸密集下調(diào)的關(guān)鍵誘因。

植信投資研究院資深研究員馬泓指出，當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速下行壓力較大，特別是今年上半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增速可能出現(xiàn)負(fù)增長，房地產(chǎn)投資降速對經(jīng)濟(jì)、投資和消費(fèi)的拉動(dòng)作用將有所降低，對穩(wěn)增長造成影響。因此，年初以來，房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預(yù)期”“穩(wěn)增長”要求靠攏，有關(guān)方面已經(jīng)出臺(tái)一系列松綁政策，從中央各部委到地方各級相關(guān)部門，以求更好滿足購房者的合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。這當(dāng)中，針對房地產(chǎn)市場而言，調(diào)整房貸利率有助于提升購房者的購房意愿，改善此前市場對房地產(chǎn)領(lǐng)域的悲觀預(yù)期。

中原地產(chǎn)研究院分析師張大偉也認(rèn)為，相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策，信貸政策的寬松對于房地產(chǎn)市場的影響更大。在張大偉看來，2021年下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期的最重要原因是房貸額度收緊，房貸利率提高。最近幾個(gè)月政策的寬松，額度排隊(duì)已經(jīng)結(jié)束，購房者可以順利按揭貸款，隨著額度充足，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢。

“按揭利率下移是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售、建立良性循環(huán)的重要抓手。近期部分城市下調(diào)按揭貸款利率，更可能是本輪按揭貸款利率‘松動(dòng)’的前奏信號，后續(xù)來看，按揭貸款利率仍有望進(jìn)一步下行。”光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為。

馬泓也表示，伴隨著央行及有關(guān)監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場融資環(huán)境、購買行為和監(jiān)管政策松動(dòng)，預(yù)計(jì)下一個(gè)階段個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸增速將有所回升，以支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在王一峰看來，在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市，以及三四線城市均存在下行空間，在理想情形下，房地產(chǎn)銷售增速在今年第二季度有望觸底企穩(wěn)。

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