21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵 實(shí)習(xí)生王佳琦 上海報(bào)道

3月5日，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步幫助市場(chǎng)主體紓困解難著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱“《措施》”）。《措施》結(jié)合蘇州統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，從加大財(cái)稅支持力度、繼續(xù)強(qiáng)化金融支持、加大清費(fèi)減負(fù)力度、加大對(duì)重點(diǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的支持、加強(qiáng)外貿(mào)企業(yè)幫扶、著力緩解價(jià)格上漲壓力、加強(qiáng)政府采購(gòu)支持、持續(xù)優(yōu)化提升服務(wù)等8個(gè)方面提出了46條政策措施，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)有序。

其中2條措施與房地產(chǎn)有關(guān)，涉及預(yù)售及房屋交付：

1、對(duì)部分行業(yè)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)確有困難的，暫免征收2022年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；

2、商品房可申請(qǐng)預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前30日，同時(shí)交付期限可順延30日。

具體來(lái)看，《措施》第4條指出，免征農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。免征城市公交場(chǎng)站等運(yùn)營(yíng)用地城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)承擔(dān)商品儲(chǔ)備政策性業(yè)務(wù)的企業(yè)自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的住宿餐飲、文體娛樂(lè)、交通運(yùn)輸、旅游、零售、倉(cāng)儲(chǔ)等行業(yè)納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人，暫免征收2022年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。其他行業(yè)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)確有困難的，可申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

《措施》第25條指出，因疫情影響開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度的商品房項(xiàng)目，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，可申請(qǐng)預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前30日。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍分析認(rèn)為，蘇州關(guān)于商品房預(yù)售和交付節(jié)點(diǎn)的政策調(diào)整，可從兩方面看：第一、房企預(yù)售的節(jié)點(diǎn)提前有助于加快銷售資金回籠。第二、項(xiàng)目交付節(jié)點(diǎn)可推遲一個(gè)月，表明當(dāng)?shù)卣紤]到房企近期有工程施工的壓力，主要是為了減少了購(gòu)房者與房企之間的糾紛。

早在2020年2月28日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，就提出過(guò)交付期限順延這項(xiàng)政策。而蘇州本次發(fā)布的政策相對(duì)此前其他城市的放松政策變化不大，這表明各行各業(yè)的“政策幫扶潮”中，對(duì)房地產(chǎn)政策寬松的尺度與邊界是持謹(jǐn)慎態(tài)度的。

受疫情影響，為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市、維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，自2020年起，全國(guó)多個(gè)省市就陸續(xù)出臺(tái)涉房幫扶政策，力圖減輕房企壓力。河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、武漢、無(wú)錫、南昌、杭州等多個(gè)省市出臺(tái)涉房地產(chǎn)行業(yè)政策，包括延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣(mài)保證金比例，放寬預(yù)售條件等。

談及蘇州此次政策的意義，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期疫情方面的防控壓力略有增加，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)也帶來(lái)沖擊，因此當(dāng)前對(duì)于房企的扶持，從以下兩方面著手會(huì)更有效：一是既有房地產(chǎn)政策的調(diào)整，類似銀行信貸方面的支持、房企債務(wù)問(wèn)題的化解；另一則是根據(jù)疫情的特殊情況，采取特殊時(shí)期的應(yīng)對(duì)疫情的工作，包括房屋銷售和房屋工程等。

標(biāo)簽： 蘇州發(fā)布46條紓困解難政策措施 涉及預(yù)售及房屋交付