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6月10日，廣州業(yè)內(nèi)流出了一份名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議》的文件。據(jù)了解，這是廣東省地產(chǎn)商會(huì)提交給廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的，落款時(shí)間為6月6日。

文件提到，根據(jù)廣東省地產(chǎn)商會(huì)調(diào)研，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍面臨五個(gè)方面困難：借不到錢(qián)，民營(yíng)房企失去公開(kāi)市場(chǎng)融資能力；收不回錢(qián)，房貸放款慢、監(jiān)控資金過(guò)高導(dǎo)致資金流動(dòng)性差；賣(mài)不出錢(qián)，限售、限貸政策導(dǎo)致正常的市場(chǎng)需求被抑制；賺不到錢(qián)，限價(jià)政策和成本推升導(dǎo)致項(xiàng)目虧損；還不起錢(qián)，上下游負(fù)面情緒高漲，引發(fā)一系列不良反應(yīng)。

廣東省地產(chǎn)商會(huì)表示，今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市先后發(fā)布了房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)化政策。在廣東省內(nèi)，佛山、中山、東莞、江門(mén)和惠州都出臺(tái)了相關(guān)政策。盡管如此，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政策和信貸環(huán)境依然偏緊，行業(yè)負(fù)面事件影響持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一直承壓并持續(xù)面臨流動(dòng)性壓力。

為幫助企業(yè)擺脫困境及維持行業(yè)健康發(fā)展，借鑒國(guó)內(nèi)其他省市松綁措施，該會(huì)提出了一些政策建議：首先，適當(dāng)松綁房地產(chǎn)限制政策，助力恢復(fù)市場(chǎng)信心。具體措施包括因城施策、合理調(diào)整限購(gòu)條件，適當(dāng)放松學(xué)歷落戶(hù)、短期內(nèi)適當(dāng)增大購(gòu)房者基數(shù)，適當(dāng)放寬備案價(jià)限制，下調(diào)首套房首付比和改善型二套房首付比，降低二手房交易稅費(fèi)等。其次，對(duì)基本面較好的房企及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的融資、回款予以支持，降低融資成本，對(duì)已有負(fù)債延長(zhǎng)還款期限等。

該會(huì)還建議，定向引導(dǎo)監(jiān)控戶(hù)資金盤(pán)活，加大對(duì)城市更新的政策傾斜，適當(dāng)放寬對(duì)廣州商用物業(yè)的交易限制等。

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