天天財(cái)經(jīng)獨(dú)家，速關(guān)注

近日，深圳有名的網(wǎng)紅豪宅樓盤(pán)華潤(rùn)城取得預(yù)售許可證，并公布了銷售方案。

此次華潤(rùn)城項(xiàng)目推售的住宅逾340套，均價(jià)為13.2萬(wàn)/平，大多數(shù)房源面積在120平左右，總價(jià)區(qū)間為1162萬(wàn)-2448萬(wàn)。

華潤(rùn)城入市備受關(guān)注，主要是因?yàn)樾路肯迌r(jià)與二手房市場(chǎng)價(jià)存在較大倒掛價(jià)差。目前，華潤(rùn)城掛牌單價(jià)基本在16萬(wàn)/平以上，今年以來(lái)的成交單價(jià)也在17萬(wàn)-18萬(wàn)/平左右。若以市場(chǎng)價(jià)為16萬(wàn)/平計(jì)算，則“打新”中得一套120平的產(chǎn)品，價(jià)差可賺336萬(wàn)元。

曾造現(xiàn)象級(jí)“萬(wàn)人搖”

此次華潤(rùn)城項(xiàng)目推售的住宅包括華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期340套，均為面積在120平米左右的產(chǎn)品，均價(jià)為13.2萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間1406萬(wàn)-1747萬(wàn)，均為精裝交付。

同時(shí)，現(xiàn)售房源即華潤(rùn)城潤(rùn)府三期（住宅）4套精裝樣板房，分為88平、150平、190平三種面積段，均價(jià)13.2萬(wàn)/平，總價(jià)1162萬(wàn)-2448萬(wàn)。

來(lái)源：華潤(rùn)城銷售方案

華潤(rùn)城地處深圳南山區(qū)，除地段好、配套佳之外，新房與二手房的倒掛價(jià)差對(duì)購(gòu)房者吸引力也很大。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府一季度成交的兩套88平、188平的房源，成交價(jià)分別為1535萬(wàn)元、3450萬(wàn)元，折合單價(jià)為17.4萬(wàn)元、18.4萬(wàn)元。

此前，華潤(rùn)城曾多次推售新房，每次入市都“攪動(dòng)”一汪池水。2020年11月，華潤(rùn)城一期開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)人搖號(hào)曾將華潤(rùn)城推向風(fēng)口浪尖。

彼時(shí)，華潤(rùn)城推1171套住宅，吸引15036批客戶申請(qǐng)誠(chéng)意登記，確定入圍人數(shù)11727批，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元。最終入圍并完成誠(chéng)意金凍結(jié)的客戶共計(jì)9690批，最低社保/個(gè)稅入圍月數(shù)為51個(gè)月。開(kāi)盤(pán)后僅僅13個(gè)小時(shí)，1171套房源就全部售罄，收金196億元。

此前，由于新房市場(chǎng)銷售過(guò)熱，深圳對(duì)新房市場(chǎng)銷售出臺(tái)了一系列規(guī)范措施，如以1:3的比例限制入圍人數(shù)、嚴(yán)查首付款來(lái)源及銀行流水等，隨后，新房市場(chǎng)趨于理性。

去年12月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期入市，推售1024套房源，共1486批客戶登記，中簽率約為69%，未能延續(xù)“日光”神話。

二手房市場(chǎng)回暖

【資料圖】

近期，隨著降息等利好因素釋放，樓市信心進(jìn)一步增強(qiáng)。二手房方面，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，5月，深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2318套，環(huán)比上升24.6%；二手住宅成交22.0萬(wàn)平，環(huán)比上升24.9%。

新房市場(chǎng)與二手房存在“蹺蹺板”效應(yīng)。5月，深圳新房住宅成交1877套，環(huán)比下降34.2%；成交面積18.5萬(wàn)平，環(huán)比下降36.9%。

深圳中原研究中心預(yù)測(cè)，6月，隨著更多經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)和經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏將進(jìn)一步加快，市場(chǎng)對(duì)新房的關(guān)注度會(huì)上升，預(yù)計(jì)訪客指數(shù)將出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

為緩解供需矛盾，深圳還在加大住房供應(yīng)。近日，深圳規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知》。

《通知》明確，2022年度深圳全市（含深汕，下同）計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中新供應(yīng)建設(shè)用地986公頃，更新整備供應(yīng)建設(shè)用地214公頃；年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地365公頃，商品住房用地215公頃，公共住房用地150公頃。

編輯：陳健健 鄭雅爍

標(biāo)簽： 單套倒掛300多萬(wàn)深圳網(wǎng)紅豪宅盤(pán)又來(lái)了 曾造現(xiàn)象級(jí)萬(wàn)